上周，沉寂的昆明樓市終于從年假中蘇醒。俊發(fā)城玉蘭苑開盤現(xiàn)場火熱官方通報銷售額2.5億元，華都B區(qū)悅翠首次開盤千人到場銷售率90%，海倫國際菲諾區(qū)開盤，金尚俊園在南屏街舉行快閃活動，中航云璽大宅舉行龍騰云璽載福啟市風(fēng)水講座，湖泉灣1號·時珍公寓媒體答謝……昆明樓市持續(xù)兩月的冷清局面終于打破，恢復(fù)活力。

上周昆明商品房成交情況

一周數(shù)據(jù)成交面積環(huán)降46%

成交量方面，上周（3月16日-3月22日），從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，昆明商品房成交套數(shù)1365套，成交面積129647.55平米。從數(shù)據(jù)看，上周成交量低迷，與成交量大的周比還不及三成。上上周（3月9日-3月15日），昆明商品房成交1865套，上周環(huán)比下降26.8%；上上周成交面積23.9906萬平米，上周環(huán)比下降45.95%。

截至目前，整個3月份的成交情況都不太理想，隨著國家調(diào)控政策的出臺，和經(jīng)濟(jì)形勢的變化，所謂的“金三銀四”在近三年的樓市中并未出現(xiàn)。2014年11月至今，央行兩次降息，但對于昆明樓市的作用表現(xiàn)還不太明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，高庫存是影響調(diào)控結(jié)果的主要因素。

預(yù)售證方面，上周共有4個項目獲得預(yù)售，總預(yù)售面積168474.74平米，上上周預(yù)售面積140571.73平米，上周環(huán)比上漲19.8%。上周獲預(yù)售的四個項目中，昆明主城有三個：華都花園二期(B3地塊)Ⅰ、天宇溪園Ⅰ、俊發(fā)名城N-20地塊Ⅲ，華都悅翠、俊發(fā)城本周末已經(jīng)開盤，銷售情況良好。廊橋陽光商業(yè)中心位于高新區(qū)馬金鋪，開盤時間未知。

俊發(fā)城玉蘭苑開盤現(xiàn)場

一周熱點：3項目開盤打破昆明50天無開盤記錄

自1月31日至3月21日前，昆明持續(xù)50天無項目開盤。上周末3項目開盤，現(xiàn)場人氣火爆，兩項目銷售率達(dá)90%，成績喜人。

3月22日，俊發(fā)城玉蘭苑開盤，推售78-128㎡精裝學(xué)位房，據(jù)俊發(fā)城官方微信介紹，開盤2小時勁銷2.5億，首批房源熱賣90%！從開盤現(xiàn)場的照片看，人氣火爆，很久沒有出現(xiàn)過的開盤場面了。開盤現(xiàn)場還有云師大附屬俊發(fā)城小學(xué)、中學(xué)開學(xué)163天的倒計時。顯然，學(xué)位房無疑是俊發(fā)城的一大賣點。據(jù)悉，即日起，學(xué)校招生辦公室在俊發(fā)城營銷中心成立，有適齡兒童入學(xué)的業(yè)主可以到現(xiàn)場預(yù)登記。

華都B區(qū)悅翠開盤現(xiàn)場

同日，位于南市區(qū)的華都B區(qū)悅翠開盤同樣火爆，項目共推出578套房源，純板式住宅，一梯二戶，面積區(qū)間為84-125平米，優(yōu)惠后均價6900元/平米，預(yù)計交房時間為2016年6月。據(jù)悉，開盤現(xiàn)場人氣指數(shù)爆棚，開盤活動從上午9：30持續(xù)到下午3:00，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，當(dāng)天銷售率達(dá)90%。

一周人和事：恒大地產(chǎn)逆勢而上誠尋土地資源

上周，昆明恒大地產(chǎn)通過恒大雅苑官方微信發(fā)布“逆勢而上誠尋土地資源”的消息稱，恒大集團(tuán)重拳出擊云南，長期尋求位于昆明及云南省各三線城市地區(qū)范圍內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項目，一手項目、合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等各種項目操作模式均可，誠邀社會各界人士提供優(yōu)質(zhì)項目資源。

這或許是多家一線開發(fā)商都在做的事情，但像恒大地產(chǎn)這么高調(diào)的為數(shù)不多。去年以來，昆明樓市一直不乏資金短缺、討薪維權(quán)、停工、并購等事件，開發(fā)商日子難過已經(jīng)不是新聞，恒大地產(chǎn)此時主動出手，一方面確實是逆勢而上，另一方面，也趕上一個逢低買入、以較低成本增加土地儲備或直接獲取項目的絕佳時機(jī)。而對于陷入資金困局的開發(fā)商而言，傍大款是他們活下來希望。強(qiáng)勢開發(fā)商逆勢而上與中小企業(yè)的舉步維艱形成鮮明對比，未來，房地產(chǎn)開發(fā)的集中度將越來越高。

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