在昆明人眼中，龍泉路給人的印象好壞參半，人們對(duì)它的評(píng)論也褒貶不一。提到龍泉路，有人想到它擁堵的交通情況就心有余悸，有人卻對(duì)它的書(shū)香之氣情有獨(dú)鐘，有人為其沿線(xiàn)噪音和灰塵咬牙切齒，也有人對(duì)其周邊的一塊土地望穿秋水……自2010年龍泉路的改擴(kuò)建工程啟動(dòng)后，龍泉路的交通條件日益改善，其沿線(xiàn)已是地產(chǎn)商集聚、新建筑如雨后春筍般大量涌出，從小菜園立交橋到繞城高速，中海、實(shí)力、昆明百爵陽(yáng)光、中原集團(tuán)等實(shí)力企業(yè)齊布陣，龍泉路更‘?dāng)D’了。不過(guò)，今年2月龍泉路延長(zhǎng)線(xiàn)打通后，擁堵的龍泉路得到了舒緩，其沿線(xiàn)的土地利用價(jià)值和潛力也得到充分挖掘和提升，加之城中村改造和城市化進(jìn)程的加快，龍泉路周邊的配套更豐富了、居住氛圍更濃了、高樓更多了，龍泉路已然進(jìn)入開(kāi)發(fā)高潮，華麗的蛻變踏上征程。

這條形象多變的龍泉路，近幾年已有中海學(xué)府路8號(hào)、蓮花池畔、沸城、實(shí)力壹方城、萬(wàn)彩城、中天城、曦園、中海薈景花園、昆明玉器城等多個(gè)項(xiàng)目相繼落地，大面積的施工地塊將為龍泉路帶來(lái)一個(gè)嶄新的面貌。然而，在這個(gè)多項(xiàng)目共鳴的地產(chǎn)盛宴中，卻是有人歡喜，有人憂(yōu)愁，龍泉路的故事情節(jié)也變得更加跌宕起伏。

如果細(xì)談，龍泉路的故事用幾天幾夜也談不完，它的風(fēng)光、它的落魄，它的順境、它的坎坷……如果非要聊一聊，那我們就簡(jiǎn)單回顧一下它近年來(lái)的樓盤(pán)故事，目前，龍泉路上已成功開(kāi)發(fā)了不少精品樓盤(pán)，如云嶺天驕、荷塘月色、龍?jiān)肥⒕?/a>等已投入使用且市場(chǎng)口碑不錯(cuò)的項(xiàng)目；在建項(xiàng)目中，地王盤(pán)——實(shí)力玖如堂和實(shí)力壹方城的順利面市和快速去化可喜可賀；但是，命途多舛、歷經(jīng)坎坷的問(wèn)題盤(pán)——沸城卻讓人憂(yōu)心忡忡；千畝大盤(pán)、城市綜合體項(xiàng)目——中天城的強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲也是龍泉路的一道亮麗風(fēng)景線(xiàn)；而剛過(guò)規(guī)落地、央企大鱷中海地產(chǎn)的第三子——中海薈景花園值得期待。地產(chǎn)商以敏銳的嗅覺(jué)發(fā)現(xiàn)了龍泉路的魅力所在，龍泉路的人居價(jià)值被充分挖掘，這場(chǎng)場(chǎng)聲勢(shì)浩大的地產(chǎn)狂歡將讓龍泉路的面貌煥然一新。

實(shí)力壹方城現(xiàn)狀

地王盤(pán)：實(shí)力壹方城和實(shí)力玖如堂

提到2010年，很多人對(duì)實(shí)力集團(tuán)拿地的激烈場(chǎng)面仍記憶猶新，當(dāng)時(shí)，實(shí)力集團(tuán)子公司與國(guó)內(nèi)巨頭萬(wàn)科進(jìn)行了激動(dòng)人心的較量，經(jīng)過(guò)多番角逐，實(shí)力最終將教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村的4塊283.1畝住宅用地收入囊中，18.42億元的總價(jià)使實(shí)力集團(tuán)成為當(dāng)年昆明的地王。

拿地后時(shí)隔近兩年，實(shí)力集團(tuán)‘地王’地塊的兩個(gè)項(xiàng)目終于亮相——實(shí)力玖如堂和實(shí)力壹方城。目前，位于主城區(qū)黃金區(qū)域的兩個(gè)精品樓盤(pán)均已推出，分別是主打板式住宅的壹方城和主打洋房的玖如堂，兩個(gè)項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化情況良好，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上的認(rèn)可度和知名度較高。

云南實(shí)力集團(tuán)于2000年成立，其業(yè)務(wù)主要涉及地產(chǎn)、酒店、物業(yè)和園林四大板塊，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是其支柱性產(chǎn)業(yè)，公司曾多次榮獲房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱(chēng)號(hào)，歷經(jīng)十五年發(fā)展，其開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已深入昆明、玉溪、大理、騰沖、西雙版納和芒市等地，公司在云南布局的精品樓盤(pán)已有實(shí)力五星彩園、實(shí)力北岸、實(shí)力上筑、實(shí)力郡城等十五個(gè)。

除去地產(chǎn)板塊，實(shí)力集團(tuán)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域也小有名氣，實(shí)力物業(yè)的服務(wù)水平已得到廣大客戶(hù)和同行的認(rèn)可，公司去年獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的稱(chēng)號(hào)。在酒店和園林板塊，實(shí)力集團(tuán)也取得了一定成就，作為本土房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，實(shí)力集團(tuán)在發(fā)展壯大的同時(shí)也不忘回饋社會(huì)，從2004年開(kāi)始，公司就相繼贊助過(guò)茶馬古道旅游文化節(jié)、捐資建學(xué)校、向?yàn)?zāi)區(qū)捐款等公益事業(yè)。

縱觀實(shí)力集團(tuán)近些年取得的成就，其發(fā)展速度和實(shí)力水平值得肯定，從最初的成立、成長(zhǎng)到如今壯大，從迪慶的第一步到如今云南的布局，15年來(lái)，實(shí)力做到了一切靠實(shí)力說(shuō)話(huà)。

中天城央墅和天闊沙盤(pán)

龍泉路第一大盤(pán)：中天城

龍泉路沿線(xiàn)樓盤(pán)數(shù)量眾多，目前而言，崗頭村城中村改造項(xiàng)目——中天城以908畝的占地面積榮居龍泉路第一大盤(pán)之位，中天城整個(gè)項(xiàng)目擬投資金額約為75億元，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃將其打造成昆明北市區(qū)體量最大，集家居廣場(chǎng)、大型超市、辦公、住宅于一體的城市綜合體。

五華區(qū)于2008年2月啟動(dòng)城中村改造，2009年11月20日，中天城綜合體項(xiàng)目的招商引資協(xié)議正式簽訂，昆明紅凱房地產(chǎn)與五華區(qū)城中村改造辦簽訂了城中村改造前期合作協(xié)議。目前，中天城項(xiàng)目的6棟回遷房已封頂斷水，而由中天世紀(jì)投資集團(tuán)和云南漢都房地產(chǎn)分別開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也相繼面市。

中天城整個(gè)項(xiàng)目劃分為理想中心、央墅、天闊、商業(yè)等多個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中理想中心占地52畝，天闊和央墅占地共99畝，項(xiàng)目還囊括42萬(wàn)方商業(yè)體量。目前，由中天世紀(jì)投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)的理想中心已在認(rèn)籌，理想中心共打造了3棟商務(wù)公寓和1棟寫(xiě)字樓，3棟公寓已建至8層；由云南漢都開(kāi)發(fā)的天闊和央墅大部分房源已封頂，純別墅區(qū)央墅的84套房源已全部封頂，84套別墅僅剩十余套在售。涵蓋8棟21層高層住宅的天闊已有4棟封頂，8棟住宅目前已售三分之二。42萬(wàn)方商業(yè)體量動(dòng)工時(shí)間未定，但國(guó)際著名的雅高酒店、大型家居賣(mài)場(chǎng)紅星美凱龍、家樂(lè)福等品牌商家已簽約入駐。龍泉路第一大盤(pán)中天城已經(jīng)取得了不小成果。由于理想中心、央墅和商業(yè)的開(kāi)發(fā)商均不相同，這里便不再一一介紹。

中海薈景花園已在動(dòng)工

龍泉路期待盤(pán)：中海薈景花園

作為品牌房企代表，央企大鱷中海地產(chǎn)于2012年8月以6.36億元的價(jià)格拿下了學(xué)府路8號(hào)地塊，公司正式開(kāi)啟了進(jìn)駐昆明的序幕。除自主運(yùn)營(yíng)學(xué)府路8號(hào)外，中海地產(chǎn)還與本土企業(yè)云南城投強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合設(shè)立了云南中海城投，云南中海城投于2013年1月拿下了環(huán)湖東路半島一宗258.95畝的高端住宅用地，用于建設(shè)中海半島華府，中海地產(chǎn)在滇第二子誕生。去年8月和11月，中海地產(chǎn)相繼在龍泉路拿下了2塊地，8月以6.9億拿下的82畝城鎮(zhèn)住宅用地為中海地產(chǎn)在昆明第三次拿地，3號(hào)地塊于2月17日過(guò)規(guī)，項(xiàng)目名為中海薈景花園，這是繼學(xué)府路8號(hào)和半島華府后，中海地產(chǎn)入滇的第三子，中海地產(chǎn)在昆4號(hào)地塊尚未動(dòng)工。

中海學(xué)府路8號(hào)用58.46畝地打造了7棟精裝點(diǎn)式住宅，項(xiàng)目目前已是尾盤(pán)在售，并預(yù)計(jì)在今年年底交房。中海半島華府是滇池湖畔低密度、低容積率的純洋房區(qū)，項(xiàng)目用近260畝地打造了50棟11層洋房，洋房已在今年1月16日開(kāi)盤(pán)推售。而龍泉路“退二進(jìn)三”的云海機(jī)械地塊已被中海購(gòu)買(mǎi)，在學(xué)府路8號(hào)即將完美收官、二號(hào)作品半島華府推售之際，3號(hào)作品也尾隨動(dòng)工，中海深耕昆明的計(jì)劃和其雄厚的資金實(shí)力顯而易見(jiàn)。

中海地產(chǎn)于1979年成立于香港，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是其核心業(yè)務(wù)，歷經(jīng)30多年發(fā)展，其業(yè)務(wù)已遍布港澳及內(nèi)地近50個(gè)城市，公司曾榮獲全球500強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)最受尊敬企業(yè)十年成就獎(jiǎng)等稱(chēng)號(hào)。同時(shí)，中海地產(chǎn)還參與了扶貧賑災(zāi)、捐資助學(xué)等公益事業(yè)。30多年來(lái)，中海地產(chǎn)實(shí)踐著“百年精品”的企業(yè)理想創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)精品樓盤(pán)，中海薈景花園值得拭目以待。

昆明玉器城實(shí)景圖

龍泉路的終結(jié)者：昆明玉器城

龍泉路上值得一提的項(xiàng)目還有昆明玉器城，昆明玉器城與龍泉路有著莫大的關(guān)系，它位于龍泉路盡頭，是龍泉路的終結(jié)者，龍泉路也是到達(dá)項(xiàng)目的必經(jīng)之路，同時(shí)昆明玉器城也是龍泉路上唯一的一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，它區(qū)別于其它商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是龍泉路上最具特色的項(xiàng)目。

昆明玉器城是2008年云南省政府7個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目之一，占地面積達(dá)1015畝，由昆明百貨大樓（集團(tuán)）珠寶有限責(zé)任公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目欲打造成為全國(guó)最大的以珠寶玉石加工、展示、銷(xiāo)售為中心，集民族文化、民族民族風(fēng)情餐飲、民族風(fēng)情餐飲、民族商品展銷(xiāo)、高端住宅、文化娛樂(lè)等多種功能于一體的旅游綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，有洋房、公寓、大賣(mài)場(chǎng)、商墅、酒店等多種物業(yè)，目前一期、二期、三期大部分工程均已完工，今年將把整個(gè)商業(yè)區(qū)和酒店、商墅及相關(guān)配套將逐步完善，四期楊麗萍云南映象村正在報(bào)批，預(yù)計(jì)明年完工。商業(yè)方面將引進(jìn)緬甸賭石街、國(guó)際酒店集群、“花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)大世界”、楊麗萍“云南映象村”、昆百大珠寶旗艦店、“SJ-嘉年華”等眾多品牌商家，目前兒童主題公園“SJ-嘉年華”已在試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)將于明年投入使用，屆時(shí)昆明玉器城將成為云南珠寶玉石的集散地也將成為省內(nèi)外游客在昆明的一個(gè)驛站。

沸城項(xiàng)目現(xiàn)狀

龍泉路問(wèn)題盤(pán)：沸城

說(shuō)到龍泉路上命運(yùn)最坎坷的樓盤(pán)，非沸城莫屬。2008年，艾亭地產(chǎn)與五華區(qū)政府的一紙拆遷改造協(xié)議，拉開(kāi)下馬村改造序幕，艾亭地產(chǎn)為之命名的沸城項(xiàng)目在此規(guī)劃了一幅雄偉藍(lán)圖。然而這個(gè)號(hào)稱(chēng)五華區(qū)龍泉路CRD的城中村改造項(xiàng)目，有著愉快的開(kāi)頭，卻沒(méi)能迎來(lái)一個(gè)美滿(mǎn)的結(jié)局。這個(gè)牽連著3000多名公交集團(tuán)職工和1000多名回遷戶(hù)利益的項(xiàng)目，在接下來(lái)的6年里，幾度難產(chǎn)，幾近爛尾，成了龍泉路上的“知名”項(xiàng)目。

作為五華區(qū)龍泉路下馬村城改項(xiàng)目，艾亭地產(chǎn)在2008年就與五華區(qū)簽訂了合作協(xié)議，2009年7月17日舉行拆遷啟動(dòng)儀式。在推進(jìn)過(guò)程中，艾亭地產(chǎn)先后與昆明公交集團(tuán)、中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司云南分公司、省建、物理研究所等單位簽下了合作協(xié)議，共同合作建房。3000多名團(tuán)購(gòu)職工中，昆明公交公司參與團(tuán)購(gòu)人數(shù)占了大頭，共2700多戶(hù)。

根據(jù)合作協(xié)議，將由參與團(tuán)購(gòu)的職工先行繳納部分合作建房款，并按艾亭地產(chǎn)所承諾的5000元/㎡的價(jià)格繳納相應(yīng)款項(xiàng)，并于2013年底取得對(duì)應(yīng)房屋的所有權(quán)。幾年時(shí)間里，團(tuán)購(gòu)職工人均繳納建房費(fèi)用約23萬(wàn)（2009年9月交款3萬(wàn)、2010年12月交款10萬(wàn)、2012年1月交款7萬(wàn)，有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位預(yù)交款3萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等另算），涉及金額初步估計(jì)在6億元左右。

然而，盡管占據(jù)著龍泉路一環(huán)邊的有利位置，沸城項(xiàng)目推進(jìn)并不順利。由于艾亭地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力繼續(xù)投入，導(dǎo)致整個(gè)工程在2014年5月份全面停工，2013年的交房承諾也已成為無(wú)法兌現(xiàn)的空頭支票。6年的時(shí)間里，項(xiàng)目最先建設(shè)的3棟回遷房還是半拉子工程，其他地塊更是一動(dòng)不動(dòng)，甚至前期的拆遷工作都沒(méi)能全部完成（尚有29戶(hù)未遷出），原因是艾亭地產(chǎn)拿不出征地補(bǔ)償。而后，圍繞堵路、拉橫幅、討要工程款等展開(kāi)的維權(quán)事件讓整個(gè)項(xiàng)目陷入死局。沸城面臨的爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，也讓艾亭地產(chǎn)在此描繪的宏偉藍(lán)圖一朝化作泡影。

面對(duì)團(tuán)購(gòu)職工和拆遷居民的利益訴求，已是焦頭爛額的艾亭地產(chǎn)不得不多方尋求幫助。項(xiàng)目的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2014年10月，傳出一家國(guó)有企業(yè)四川天賜投資建設(shè)公司將投資6億重啟沸城項(xiàng)目的消息。艾亭地產(chǎn)董事長(zhǎng)安德烈也表示，待2014年12月10號(hào)左右資金將到位，沸城有望于12月15日進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。消息傳出后，月復(fù)一月，時(shí)至今日，沸城仍舊處在停工狀態(tài)。沸城神秘“救世主”四川天賜身份都還沒(méi)弄清楚，艾亭又傳出在跟中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司談合作的消息。在2015年2月28日的例行溝通會(huì)上，這一消息也得到了艾亭董事長(zhǎng)安德烈的證實(shí)，其表示，艾亭地產(chǎn)正積極謀求與央企中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司的合作，現(xiàn)在的關(guān)鍵在于，中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司要求昆明公交集團(tuán)出面簽訂三方合作協(xié)議，只要昆明公交集團(tuán)同意簽署協(xié)議，那么中國(guó)京安的資金將同步到位。一旦合作談成，沸城項(xiàng)目的停工難題或能迎刃而解。

如今的房產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)是“險(xiǎn)象環(huán)生”也不為過(guò)，類(lèi)似沸城這樣面臨著爛尾的項(xiàng)目不在少數(shù)。喧囂過(guò)后，問(wèn)題逐漸浮出水面，沸城項(xiàng)目將如何善后？購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的數(shù)千名業(yè)主何去何從？艾亭地產(chǎn)能否獲救？目前還得看艾亭與中國(guó)京安信用擔(dān)保有限公司的最終合作能否談成。

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