3月份因有“金三”的頭銜也便引得人們對這個月的樓市成交情況格外關(guān)注。不過與去年同時期比較，今年3月份的成交量無論是套數(shù)還是面積都遜色了許多。上周，本就疲態(tài)大顯的昆明樓市又有所降溫，成交套數(shù)和面積雙雙下降，環(huán)比降幅分別為26.81%、45.96%。另外，開年以來雖有降息的政策示好，但從成交數(shù)據(jù)來看收效甚微。不過，上周昆明的商業(yè)物業(yè)倒是表現(xiàn)搶眼，共信時代廣場和昆明螺螄灣國際商貿(mào)城分別斬獲了套數(shù)和面積的銷冠。

上周（3.16-3.22）昆明商品房成交情況

成交套數(shù)面積雙降商業(yè)項目成交發(fā)力

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的每日成交數(shù)據(jù)顯示，上周（3.16-3.22）昆明累計備案成交1365套商品房，比前個周（3.9-3.15）的成交量1865套，減少了500套，環(huán)比跌幅為26.81%。1365套商品房共帶來129647.55平米的商品房成交面積，較之前個周成交的239906.35平米，減少了110258.8平米，環(huán)比下挫45.96%。

雖然昆明的氣溫已經(jīng)越來越高，但樓市卻仍然讓人感覺到明顯的涼意，即便是有多重利好政策頻頻釋放一時間也難以奏效。上周市場疲軟又遇上成交數(shù)據(jù)下挫，難免讓人對房價甚至是樓市的走向作出悲觀的判斷。

從每日成交情況來看，上周的成交峰值現(xiàn)于周二（3月17日），成交371套，這一成交值也是本月以來的第二高值。除此之外，其余6天的成交數(shù)據(jù)并無可圈可點之處，尤其是周日，成交套數(shù)還不足百套，僅為68套。

按照總成交套數(shù)1365套來計算，上周的日均成交量為195套，較之前個周的日均成交套數(shù)266套，上周商品房成交套數(shù)平均每天減少了71套。若是按照總成交面積和成交套數(shù)粗略估算，上周的套均成交面積約為94.98平米，跟前個周基本持平。

上周成交套數(shù)十強榜單

昆明上周的成交榜單顯示，成交套數(shù)躋進前三強的項目分別是共信時代廣場、金坤尚城和昆明螺螄灣國際商貿(mào)城。

其中，共信時代廣場以151套的成交成績高居榜首，甩出第二名89套。排名第二的項目是金坤尚城，該項目于上個周頻繁上榜，共成交62套。昆明螺螄灣國際商貿(mào)城排名第三，成交41套。

上周成交面積十強榜單

成交面積方面，排名首位的昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，成交面積8432.2平米，按照成交套數(shù)估算，單套成交面積約為205.66平米。金坤尚城排名第二，成交面積為7097.77平米，按照62套計，單套成交面積約114平米。三甲的最后一個名額是共信時代廣場，成交面積6914平米，按照115套計，單套成交面積約45.79平米。

從成交榜可以看出，三強中兩樓盤都是商業(yè)項目，足見上周昆明的商業(yè)項目成交開始發(fā)力。

4項目領(lǐng)證2項目開盤新增預(yù)售16.85萬方

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明共有4個項目拿到4張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為168474.74平米，與前個周140571.73平米的預(yù)售面積相比，增加了27903.01平米，環(huán)比漲幅為19.85%。上周領(lǐng)證的項目涉及華都B區(qū)悅翠、天宇瀾山、廊橋陽光商業(yè)中心和俊發(fā)城4個項目，其中俊發(fā)城和華都B區(qū)悅翠已在領(lǐng)證的當周開盤。

供求比方面，上周昆明新增供應(yīng)168474.74平米，成交面積129647.55平米，以此計算，上周昆明商品房的供求比為1.3，與前個周的比數(shù)0.59相比，供求比再次擴大。

3月份的樓市情況對整個房地產(chǎn)行業(yè)可以說是有著舉足輕重的作用。但昆明3月份成交卻以平淡開局，之后現(xiàn)緩慢回升的趨勢，但到了上周又來了個急轉(zhuǎn)彎，成交套數(shù)面積雙雙下挫，讓本就低迷的市場愈顯疲態(tài)。雖然市場疲軟，但上周昆明樓市中還是有少數(shù)一些項目或開發(fā)商卻坐不住了，俊發(fā)城和華都B區(qū)悅翠周末開盤收獲頗豐，恒大、實力給出5折優(yōu)惠多人眼球，這無疑又讓我們看到了一些波瀾。

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