樓市掛“空檔”

甲殼城市、山水云天、水岸星城——搜索二季度昆明樓市的投放信息，浮出水面的無非就這3個新盤。不論是與同年一季度、還是與去年同期相比，今年二季度上市的新盤數(shù)量都是近年來最少的。從這一現(xiàn)象不難看出：整個房交會前的二季度樓市明顯縮量，呈現(xiàn)出了一個不同尋常的“空檔期”。

甲殼城市、山水云天、水岸星城——搜索二季度昆明樓市的投放信息，浮出水面的無非就這3個新盤。不論是與同年一季度、還是與去年同期相比，今年二季度上市的新盤數(shù)量都是近年來最少的。從這一現(xiàn)象不難看出：整個房交會前的二季度樓市明顯縮量，呈現(xiàn)出了一個不同尋常的“空檔期”。

二季度樓市出現(xiàn)“空檔”

今年昆明樓市新盤投放“遲緩”，嚴格地說不是進入二季度才出現(xiàn)的新現(xiàn)象，2007年開年以來，相比往年，今年都顯得有點“慢三拍”；只是到了二季度，這個現(xiàn)象顯得特別突出。上市的三個盤除石林的水岸星城是縣區(qū)盤外，昆明四城區(qū)就僅剩西市區(qū)的甲殼城市和北市區(qū)的山水云天；但從個案情況看，時至三季度的7月底了，三個新盤目前都尚未開盤，以致整個二季度上市樓盤出現(xiàn)“空檔”。

據(jù)開發(fā)商公布的相關情況看，位于西山區(qū)政府旁秀苑路的甲殼城市，物業(yè)形態(tài)為公寓式小戶型，有公寓和商鋪，面積都在38—53平方米左右的小躍層和復式樓，戶型均為一室二廳、二室二廳的住宅，均價每套約18萬元。在今年市場以小戶型為主打，且加上目前西市區(qū)在售樓盤供應相對較少的情況下，甲殼城市的銷售前景應該一遍蔚藍。

另一個新盤——山水云天，應該是今年上半年至目前為止，市場上推出的惟一的純別墅新盤。從所處位置看，該項目處于黑龍?zhí)�、植物園和農(nóng)業(yè)大學的三角區(qū)內(nèi)，本身就具有得天獨厚的環(huán)境資源和自然資源。項目針對這種稀缺的位置特點僅規(guī)劃了三種戶型：獨棟、雙拼、聯(lián)排，面積也相當“闊綽”，約247—393平方米左右，均價估計約7000元/平方米。

而隨著縣區(qū)樓盤的迅速崛起，今年，像石林水岸星城這樣的項目也會積極參與到昆明樓市的競爭中，推出旅游、休閑、度假類樓盤，也讓許多購房者眼前一亮。

股市火爆審批從嚴“拖累”樓市

“比起先前西市區(qū)推出的城市領地，我覺得不論是位置和價格優(yōu)勢上都稍有欠缺，但今年這邊新盤太少，又面臨房價上漲的壓力，只有趕快出手�！币晃患讱こ鞘械臅䥺T這樣告訴記者。

相比2006年同期的二季度，市場上共有12個新盤推出，其中如：水映長島、印象·首日封、新紀元酒店等，樓盤類型既有住宅、酒店，又有商鋪，位置分布也十分均勻，幾乎遍及每個板塊。相比同年一季度，市場上有8個新盤相繼推出：中林·華都、云嶺天驕、富城商界、銀河星辰花園、城市領地、傲云峰、東壹區(qū)、U族部落等；從區(qū)域分布上看，東南西北都各有新盤出現(xiàn)。但新盤縮量這個信號在今年一季度應該就已經(jīng)初現(xiàn)端倪了。

“每年春季新盤歷來都少，但今年情況有點特殊，一個是全國都比較普遍的股市熱，大量資金流向股市，意味著有購買力的客戶都轉向股市了，開發(fā)商想賣樓，市場也不能立即消化；其次是加息、土地稅、土地成本等各種成本的增加，開發(fā)商的負擔無形中也增加了�！苯鹜玫禺a(chǎn)營銷總監(jiān)董明如是說。

除此之外，樓市放量遲緩、縮量的直接原因應該是多方面的，云南財經(jīng)大學副教授周大研認為：今年昆明土地供應結構明顯放緩，從本地情況看，隨著調(diào)控的深入，昆明今年規(guī)劃審批速度愈加重演，審批部門更加謹慎，新項目的上市速度也受到一定影響，這一現(xiàn)象從今年房交會上參展企業(yè)需要“五證”齊全才能面市就可見一斑。

“縮量”意味著下半年反彈？

樓盤開發(fā)具有一定的時間周期，這其中任何一個環(huán)節(jié)的遲緩都會導致整個樓市步伐的遲緩。而新盤的“缺位”和成本的提高直接導致了房價的上升是今年樓市一個不容忽視的現(xiàn)象。據(jù)風之鈴調(diào)查公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整個上半年一手房漲幅約2.2%，而二手房則更加活躍。除股市呈現(xiàn)十年來的“大熱”之外，“整個經(jīng)濟形勢發(fā)展偏快，加上央行幾次加息、調(diào)利率，供應量又少、成本提高，房價漲幅自然會上揚�！敝艽笱懈苯淌谥赋觥�

此前，一位二手房中介的工作人員告訴記者：“這幾個月以來，二手房的需求基本上是來一套房子馬上就出手，而且價格也漲了不少�！睆母鞣矫娣答伒男畔⑼瑯右沧C明了這一說法。二季度以來，由于新盤供應的嚴重縮量，一部份購房者只能轉向二手房市場，導致二手房日益緊俏。同時，原有的尾盤也因為上市的新盤不多，“皇帝女兒不愁嫁”待價而估起來，拉升了二季度的整體房價。

“二季度的縮量可能會意味著下半年更大力度的放量反彈”專業(yè)人士預測認為。由于上半年面對宏觀調(diào)控、市場消化能力等諸多因素的考驗，可能存在開發(fā)商“捂盤”觀望，因此，下半年還會因為購買力的大量存在而放量。的確，從記者目前掌握的情況看，下半年，云安尚品、銀海暢園、金色俊園、盛高大城等一批新盤都已發(fā)起攻勢；其中，俊發(fā)“七星”戰(zhàn)略中的第一個項目金色俊園，目前已全面推出；而外來地產(chǎn)大鱷SPG盛高置地也以“60萬平方米居住大城，二環(huán)路最大規(guī)模的超級大盤”的姿勢雄踞一方；銀海地產(chǎn)則在去年荷塘月色熱銷狂潮基礎上，今年又將推出銀海暢園項目。這些大盤、名盤的亮相，會為下半年的昆明樓市帶來一股強勁的春風。

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