版筑青果位于五華區(qū)滇緬大道黑林鋪加油站旁，項目距離滇緬大道約150米，與人民西路的直線范圍在500米內(nèi)。盡管臨近城市干道，但項目所處位置剛好隔絕了道路交通噪音和灰塵污染，提供了一個相對安靜的居住環(huán)境。項目臨近眠山車場，鄰近在建的地鐵3號線“眠山站”。周邊多趟公交線路途經(jīng)此處，不管是自駕還是公交出行，業(yè)主都無需過多擔(dān)心。不過項目大門口那條窄路有待修葺，如果路兩邊停了車，就會影響業(yè)主進出小區(qū)。

盡管交通占優(yōu)勢，但商業(yè)配套方面可以說是項目的一大硬傷。項目為純住宅定位，主要依賴周邊小區(qū)。距離項目最近的西府景苑也是純住宅小區(qū)，基本沒有商業(yè)配套。一路之隔的另一項目景秀西苑小區(qū)雖配套了部分商業(yè)，以餐飲為主，周邊的其他娛樂設(shè)施基本上是缺乏的，一公里范圍內(nèi)，商業(yè)配套可以說是十分有限。從區(qū)位商來講，項目鄰近馬街生活片區(qū)和高新生活片區(qū)，如果把生活配套范圍擴至兩公里，商業(yè)配套方面的短板得以彌補，項目可享沃爾瑪、家樂福、蘇寧電器、嘉悅購物公園等多個大型購物場所的便利。

距離眠山車場約10分鐘步程

項目周邊教育資源豐富，昆明市第十七幼兒園、親親寶貝幼兒園、金蘋果幼兒園，高新一小、紅旗小學(xué)，高新一中、西一中、師大附中、十四中、西二中等學(xué)校，可涵蓋業(yè)主子女各個階段的教育需求。項目附近能找到一些藥店、診所，從項目所在地出發(fā)，到達昆醫(yī)附二院、延安醫(yī)院高新分院院、紅會醫(yī)院等也不是很遠，能夠基本保障業(yè)主的醫(yī)療配套需求。

附近的景秀西苑小區(qū)

周邊項目與同類項目報告

近幾年來，整個西區(qū)的建設(shè)力度比較大，版筑青果周邊的在建設(shè)項目包括西府景苑、經(jīng)典明苑、蘭亭上錦等多個項目。

西府景苑開發(fā)相對較早，目前尾盤在售，僅有10余套房源，精裝修標準，均價8700元/平米。經(jīng)典明苑由經(jīng)典地產(chǎn)集團投資，是一個帶有雙學(xué)位名額的住宅項目，項目入市時間較早，目前僅有50套左右房源在售，均價8300元/平米。蘭亭上錦現(xiàn)為二期房源在售，戶型面積區(qū)間為75—144平米，均價8100元/平米。相比較這些項目，不管是定位還是產(chǎn)品自身，都有著較大差異，對于尚未面市的版筑青果而言，這些項目現(xiàn)階段還未與版筑青果形成直接競爭關(guān)系。

附近的市政公園環(huán)境清幽

周邊環(huán)境變化報告

版筑青果項目用地東側(cè)臨近丹海降解材料有限公司職工住宅；南面臨20米規(guī)劃路，與西府景苑相鄰；西臨春雨路；北臨東風(fēng)云南汽車有限公司職工住宅。項目周邊被滇緬大道、春雨路、人民西路三條干線環(huán)繞，擁有昭宗路口、眠山車場等公交站點，交通方便。項目周邊集中了蘭亭上錦、經(jīng)典明苑等多個在建項目，提升片區(qū)城市風(fēng)景線的同時，也使得整個片區(qū)面臨著較大的噪音和塵土污染，這一現(xiàn)象或許要等片區(qū)內(nèi)的多個在建項目整體投入使用后，才將得到改善。不過，從長遠來看，整個片區(qū)的居住環(huán)境比較值得期待。

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