今年全國(guó)兩會(huì)對(duì)樓市采取的溫和政策，加之日前央行連續(xù)兩次降息的利好刺激，一定程度提升了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，而近段時(shí)間昆明商品房銷量也呈現(xiàn)出回升之勢(shì)，節(jié)后有兩周成交量持續(xù)環(huán)比上漲，特別是近一周交易量攀升更為明顯。不過(guò)不到2000套的周成交量整體仍處于低位運(yùn)行，遠(yuǎn)不及節(jié)前周平均成交3000套左右的銷售情況。
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月11日至17日七天，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1951套，日均成交套數(shù)為279套，其中單日成交最高為3月11日的556套，最低出現(xiàn)在3月15日，為104套，相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期，此次成交套數(shù)增長(zhǎng)628套，環(huán)比漲幅47.5%。與成交套數(shù)相同，成交面積方面也增長(zhǎng)明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這一周的總成交面積為19.17萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為11.9%。從此次的交易排行榜可以看出，云南藝術(shù)家園、中豪悅城花園等老盤成為該星期昆明樓市成交數(shù)據(jù)的主力軍。以這一周的頭一天為例，3月11日，中豪悅城花園以“248套，32774.67平方米”的銷售量居當(dāng)日成交套數(shù)及成交面積排行榜第一。并且在多個(gè)單日成交偏高的成交數(shù)據(jù)中，這些項(xiàng)目的排名都會(huì)比較靠前。
而房?jī)r(jià)方面，盡管多重政策利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)受春節(jié)假日因素影響，近段時(shí)間房?jī)r(jià)也隨之呈下行態(tài)勢(shì)。據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，該月昆明新房和二手房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，分別下跌0.4%和1.0%，同比方面也全面下降，新房和二手房?jī)r(jià)同比分別下跌6.0%和6.2%。這也是昆明房?jī)r(jià)繼去年9月份后連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)同比環(huán)比“雙降”。
另外，目前情況下大部分開(kāi)發(fā)商因資金和存貨壓力還是傾向于加緊出貨，但由于眼下處于淡市，只能更為謹(jǐn)慎地選擇開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)，因此上周開(kāi)發(fā)商依舊采用以活動(dòng)的方式蓄客、試探市場(chǎng)。據(jù)市場(chǎng)消息，上周六昆百大集團(tuán)“引臺(tái)入滇”項(xiàng)目昆百大國(guó)際派·秀街啟動(dòng)認(rèn)籌，同日華潤(rùn)中央公園風(fēng)車嘉年華啟幕，俊發(fā)城則于3月15日舉行配套中學(xué)、小學(xué)開(kāi)學(xué)倒計(jì)時(shí)揭幕儀式。可見(jiàn)，盡管上周末多個(gè)樓盤舉辦營(yíng)銷活動(dòng)，但未有項(xiàng)目選擇開(kāi)盤推新貨。
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