白沙潤園項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，地處主城三環(huán)以東的白沙河片區(qū)，離市中心還有很遠(yuǎn)一段距離。目前，雖然白沙河片區(qū)已有不少房地產(chǎn)公司進(jìn)駐投資，但是這些項(xiàng)目都還處在剛剛起步的階段，所以現(xiàn)階段白沙河片區(qū)的各方面配套還是相對(duì)匱乏。當(dāng)然，白沙潤園自身規(guī)劃有一個(gè)4000平米的商業(yè)區(qū)，一個(gè)休閑娛樂會(huì)所。項(xiàng)目還規(guī)劃了室內(nèi)游泳館、室內(nèi)羽毛球館，還規(guī)劃有一個(gè)老年活動(dòng)中心。隨著項(xiàng)目的完善，白沙潤園自身的項(xiàng)目配套可以為業(yè)主提供部分生活配套。

周邊配套

白沙潤園售樓中心

項(xiàng)目所處位置東白沙河片區(qū)，是空港進(jìn)入主城區(qū)的門戶。從長水機(jī)場高速入昆，首先進(jìn)入的就是這一片區(qū)，東白沙河片區(qū)或?qū)⒂瓉碜罴寻l(fā)展時(shí)機(jī)。銀海、萬科、諾仕達(dá)、昆明城建等紛紛入駐，在此共同打造多個(gè)高端項(xiàng)目。但是就目前而言，白沙潤園周邊配套不是很齊全。

教育配套方面，在距離項(xiàng)目1.5公里以內(nèi)沒有什么好的省重點(diǎn)院校，只有幾個(gè)如白沙河中學(xué)、美華國際高中、白沙河小學(xué)等普通院校。醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目在醫(yī)療配套方面最為薄弱，5公里范圍內(nèi)都沒有醫(yī)院，大約15分鐘車程能夠到達(dá)的也只有冶金醫(yī)院、明珠醫(yī)院等私立醫(yī)院。休閑配套方面，有白沙河休閑公園、白沙河高爾夫練習(xí)場。餐飲方面，業(yè)主可以到盤邊的七彩云南花之城就餐，花之城是一個(gè)綜合性項(xiàng)目，內(nèi)有美食城，已經(jīng)開業(yè)。但是除了花之城，周邊就只有一些零散低端的小吃店，而且距離都還比較遠(yuǎn)。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

由于東白沙河片區(qū)發(fā)展前景比較好，所以目前周邊在建或已建好的項(xiàng)目還是比較多的。如云通嘉苑、紫東尚苑、銀海白沙郡、七彩云南花之城等。想在除了七彩云南花之城開業(yè)以外，其他項(xiàng)目目前還處于在建狀態(tài)。不過七彩云南花之城是一個(gè)綜合型項(xiàng)目，是一個(gè)集4A級(jí)景區(qū)、酒店、餐飲、SPA、花卉市場、SHOPPINGMALL接駁服務(wù)功能為一體的昆明第一個(gè)花園式旅游綜合體，可以為白沙潤園帶來很多便捷。

白沙潤園和銀海白沙郡比較相似，兩個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有別墅和電梯洋房。而且都是在推洋房。銀海白沙郡是褐石設(shè)計(jì)，主推的花園洋房樓高8層，別墅70套已售罄，洋房共767套，面積在80-171㎡之間，主力戶型是110㎡的三房和130㎡的四房，一梯兩戶。起價(jià)8000元/㎡，均價(jià)9000元/㎡，最高價(jià)為11000元/㎡，一次性付款可以優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)，按揭付款則可以優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。銀海白沙郡目前已售出250套，剩余517套，銷售率為33%。兩個(gè)項(xiàng)目地理位置差不多，項(xiàng)目類型也相同，但是價(jià)格卻很大，相差大約2500元/㎡，雖然白沙潤園是精裝交房，但是去除裝修費(fèi)用，白沙潤園依舊比銀海白沙郡貴1000多元/㎡。從價(jià)格來說，銀海白沙郡比較親民。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

白沙潤園周邊公交圖

白沙潤園地處偏遠(yuǎn)，交通不是很便捷。項(xiàng)目出門就是白沙潤園小區(qū)公交站，但是只有一路車z38路經(jīng)過，而且車次不是很多。距離較遠(yuǎn)的1公里以外有一個(gè)東郊黃土坡站，有22路;29路;60路;194路;906路;k18路;k9路;z38路等路經(jīng)過，車次較多。其中k9可達(dá)市中心。在離項(xiàng)目大約3公里處是規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線，但是距離太遠(yuǎn)，對(duì)白沙潤園的交通作用不是很大。如果自行駕車的話，就方便多了，從三環(huán)的貫通，到寺瓦路修好，去年繞城高速通車，項(xiàng)目周邊的道路網(wǎng)快速發(fā)展。對(duì)于自駕者，走寺瓦路再到人民東路進(jìn)入市中心相對(duì)較快，或者走東三環(huán)、東繞城高速都能快速到達(dá)城市的其他區(qū)域。

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