云南限價(jià)房：房價(jià)降溫的冷毛巾？

“限價(jià)”二字在調(diào)控“執(zhí)行年”的2007年時(shí)間過半之際顯得格外醒目。在最近召開的全省房地產(chǎn)工作會(huì)議上，“推出限價(jià)商品房”從會(huì)議焦點(diǎn)瞬息升級(jí)為民生話題，顯然，“限價(jià)商品房”的邏輯重心落在了“限”字上，恰恰在這個(gè)“限”字背后，折射出了政府相關(guān)部 門關(guān)注民生之外的普遍心態(tài)――依舊游走在“抑制房價(jià)上漲”和“執(zhí)行調(diào)控”之間。

誠然，“1－5月昆明房屋銷售價(jià)格、新建商品房住房價(jià)格、二手房價(jià)增幅（分別為3％、2.4％、4.2％）低于全國平均水平”的官方數(shù)據(jù)為上半年云南樓市宏觀穩(wěn)勢作了良好的鋪墊支撐，但這并未讓政府相關(guān)部門有絲毫懈怠，甚至反而已隱隱覺察到來自市場的壓力——至少從目前的市場表現(xiàn)中，市場“價(jià)”壓彌漫著隱隱的硝煙味——將今年上半年昆明新增的20多個(gè)樓盤逐一列表，我們發(fā)現(xiàn)，開盤均價(jià)在3500/平米以上的超過10個(gè)（不含別墅、商鋪），其中有7個(gè)突破了4000元大關(guān)，而如果按昆明近期活躍的（還未開盤）盛高大城、金色俊園、上東城等項(xiàng)目的傳言價(jià)格看，似乎也沒有在“限價(jià)”上做出任何行動(dòng)，甚至在呼應(yīng)著這股漲勢。

不難看出，當(dāng)前的市場環(huán)境反映出某種實(shí)際存在的不可忽視的真實(shí)——2007年匆匆過半，昆明樓市依舊面臨著房價(jià)集體上漲帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn)，飄高的房價(jià)猶如青春期人們臉上的“粉刺”，是樓市亟待消除的隱痛。于是，“限價(jià)房”成為政府“執(zhí)行調(diào)控”的止痛膏藥承擔(dān)著必要的作為——以“限”制“衡”。盡管上半年昆明開發(fā)商充分“領(lǐng)會(huì)”政策，為昆明樓市貢獻(xiàn)了共計(jì)6100多套的90平米以下小戶型（占新增住宅的47％），但這樣的成績單顯然不足以解決民眾最為關(guān)切的房價(jià)漲勢。在此形勢下，限價(jià)房是政府向開發(fā)商發(fā)出的另一個(gè)信號(hào)，期待開發(fā)商的有所作為。

我們姑且不論這一“以房價(jià)定地價(jià)”思路，以限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象的“三限”規(guī)定推出的“限價(jià)商品房”是否能從源頭控制房價(jià)，但可以感受到痛感的緩釋——限價(jià)房對(duì)于那些“商品房太貴買不起，經(jīng)濟(jì)適用房雖然便宜但拿不到號(hào)，就指望著限價(jià)商品房解決住房問題”的中低收入者來說無疑是好消息。但眼前的事實(shí)是，限價(jià)房畢竟不是“救世主”，畢竟不是市場住宅供應(yīng)的主體，在龐大中低收入置業(yè)群體面前，限價(jià)房仍是僧多粥少，因此，我們只能將其視作能讓“高燒”中的房價(jià)降溫的冷毛巾。

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