中指院昆明樓市周報（0126-0201）商品房成交量回升

一、市場綜述

本周商品房成交量回升。本周（01.26-02.01）昆明商品房成交量回升，共成交27.96萬平方米，環(huán)比上升22.53%；成交套數(shù)為3303套，較上周增加554套，環(huán)比上升22.35%。本周昆明商品房套均成交面積為84.65平方米。

本周土地供應上漲，三宗地塊溢價1.48億成交。近期昆明土地市場供應量上漲，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為67.07萬平方米（約1006.05畝）。本周（01.26-02.01）昆明有3宗地塊成交，共計6.74萬平方米（約101.03畝），溢價1.48億成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量回升

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（01.26-02.01）昆明商品房成交量回升，共成交27.96萬平方米，環(huán)比上升22.53%；成交套數(shù)為3303套，較上周增加554套，環(huán)比上升22.35%。本周昆明商品房套均成交面積為84.65平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（01.26-02.01）昆明商品房日均成交約433套，日均成交面積約3.99萬平方米。其中周四（01月29日）成交套數(shù)最大，共成交648套（6.44萬平方米），占周成交總量的比例為21.36%；周日（02月01日）成交套數(shù)最小，成交75套（0.73萬平方米），占周成交總量的比例為2.47%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量上漲

近期昆明土地市場供應量上漲，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為67.07萬平方米（約1006.05畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） KCC2012-56 昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處 55237.45 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤4.0 ≤40 ≥25 40 20300.7 6200 KCC2014-25-A1 69938.98 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3.39 ≤22 ≥40 70 25702.95 7800 J2012-001號 東川區(qū)銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 JN2014-19號 晉寧工業(yè)園區(qū)晉城基地 15193.98 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%≤50% ＞15%且≤20% 50 414.778 130 KCXS2012-41-A1 昆明市西山區(qū)碧雞街道辦事處長坡社區(qū)居委會 32526.4 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤2.2 ≤24 ≥40 70 6830.6 2050 KCXS2012-41-A2 24733.2 >1且≤2.2 ≤20 ≥40 70 5194 1560 KCXS2012-41-A3 33006.62 >1且≤2.0 ≤20 ≥40 70 6931.4 2090 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區(qū)六甲街道辦事處 3071.82 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 1245 J2012-001號 東川區(qū)銅都街道東起路東側 6652 居住用地 1.5＜R≤2.0 ≤32 ≥35 70 819 246 TDG2014-9 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 48214.62 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 ≤2.5 ≤35 ≥35 50 1048.64 350 TDG2014-18 祿勸縣轉龍鎮(zhèn) 7341.86 公共設施用地 ≤0.8 ≤30 ≥45 50 242.22 80 TDG2014-15 祿勸縣轉龍鎮(zhèn) 2492.53 公共設施用地 ≤1.2 ≤35 ≥35 50 41.14 15 KCC2011-82 呈貢區(qū)斗南街道辦事處 47184.78 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地 ≤2.7 ≤30 ≥30 40 7856.58 2360 KCC2011-72-2 25488.55 ≤1.2 ≤35 ≥20 4243.53 1280 DTC2013-037號 東川區(qū)銅都街道東起路與春曉路交叉口 3487.23 居住用地 2.43＜R≤2.93 ≤39.63 ≥26.34 70 456 137 J2014-013 昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處張峰社區(qū)中鋒村 11145.61 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤5 ≤26 ≥30 70 3589.62 1100 KCG2014-11-1-A1 昆明新城高新技術產(chǎn)業(yè)基地B-5-18-3地塊 18191.26 工業(yè)用地 >1且≤2.5 ≥30且≤50 ≤20 50 1364.345 400 KCG2014-23 民辦科技園十一號地塊 18657.1 工業(yè)用地 >1且≤2 ≤45 ≤20 50 1651.1563 500 KCG2012-8 昆明新城高新技術產(chǎn)業(yè)基地A-5-12-2地塊 14016.01 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 737.802 300 KCG2012-9 昆明新城高新技術產(chǎn)業(yè)基地A-5-13-2地塊 27047.15 文體娛樂用地 >0.3且≤1.2 ≥15且≤35 ≥40 50 1424.007 500 KCWH2013-6 昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處 220.1 城鎮(zhèn)住宅用地 >1且≤3 ≤25 ≥38 68 198 60 JN2013-20號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 200206.17 工業(yè) ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 5255.43 1600

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（01.26-02.01）昆明有3宗地塊成交，共計6.74萬平方米（約101.03畝），溢價1.48億成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCPL2013-1-A3 盤龍區(qū)穿金路715號 31765.34 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤3.9 37167 91100 昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 1042 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮(zhèn)住宅用地 〉1且≤4.11 38091

三、市場要聞

云南首家香港國際免稅購物中心將進駐昆明��

近日，中國香港國際免稅商品協(xié)會會長劉明赴昆明考察，并與官渡區(qū)大型商業(yè)綜合體大都II期摩天購物中心簽訂落戶協(xié)議，云南首家香港國際免稅購物中心將落位于此。攜超前商業(yè)定位理念，整合“香港免稅商品”、“跨境商品體驗”、“保稅商品直銷”三大商業(yè)形態(tài)，打造國內(nèi)免稅購物新殿堂。國人不必再大費周章，跑去香港、澳門、臺灣甚至出國購物，在昆明就可以買到同步世界的免稅奢侈品和國際一線品牌商品。此外，這里還將籌建全息體驗中心，配備新穎先進的視聽器材，可支持真人體驗、情景游藝，不出國門即可體驗前所未有的尖端科技休閑樂趣。目前，大都跨境國際品牌體驗中心先行開業(yè)，引領昆明告別海淘和代購時代。據(jù)相關負責人介紹，該商業(yè)將引進眾多國際一線品牌，所有銷售商品均由海外廠商正式授權、中國海關和檢驗檢疫部門嚴格監(jiān)督檢查，規(guī)避網(wǎng)購、代購風險，以同步歐洲的價格體驗來自全球的高端商品，來自國際前沿的時尚魅力。據(jù)悉，該商業(yè)體不只打造香港國際免稅購物新殿堂，更帶來全民經(jīng)營、全民理財?shù)膭?chuàng)新經(jīng)營理念，國內(nèi)首例商籌運營模式也將于近日全面啟動。

穿金路3地塊第三次入市溢價1.48億成交

1月29日，盤龍區(qū)穿金路715號的三宗地通過昆明市土地和礦業(yè)權交易網(wǎng)拍賣，最終被昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司以91100.4萬元的價格拿下，溢價約1.48億。本次土拍異常激烈，經(jīng)歷了38輪出價，這在昆明土地市場上非常罕見。

本次拍賣的三宗地塊已經(jīng)是第三次入市了。公開資料顯示，KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5三宗地塊規(guī)劃用途分別為城鎮(zhèn)住宅用地、科教用地、城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價分別為37167萬元、1041.92萬元、38091.48萬元。按交易起價計算，KCPL2013-1-A3地塊面積31765.34平方米，合47.65畝，土地單價為780.03萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米；KCPL2013-1-A4地塊面積4692.46平方米，合7.04畝，土地單價為148.03萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米；KCPL2013-1-A5地塊面積30894.19平方米，合46.34畝，土地單價為821.98萬元/畝，樓面地價約3000元/平方米。從最終成交價來看，樓面價已超過了3000元/平米，在目前樓市供大于求的情況下，不是大型房企不敢輕易涉足這樣的地塊。經(jīng)核實，本次成功拿地的昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限公司為國有獨資有限責任公司，于2005年11月30日經(jīng)昆明市人民政府批準設立，該公司的法人股東為昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，經(jīng)營范圍涉及教育、醫(yī)療、文化、體育、旅游等新興產(chǎn)業(yè)。

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