房價持續(xù)升溫，中低收入人群望“樓”興嘆。無論是政府調(diào)控還是專家建言，都只為尋找一條光明道路。作為地產(chǎn)二線城市的昆明能否撥開重霧，2007年云南省住宅與房地產(chǎn)工作會議從五方面作了部署。
經(jīng)濟(jì)適用房不可逆轉(zhuǎn)
自去年《昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃》公布后，本月9日召開的云南省住宅與房地產(chǎn)工作會議再次提出，各地要從低收入人群住房困難的實際出發(fā)，加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度。那么開發(fā)商是怎樣看待經(jīng)濟(jì)適用房呢？
警惕表面“經(jīng)濟(jì)”。坤源地產(chǎn)張蔚認(rèn)為，雖然采取“地價限定房價”的思路，但地塊自身的價值因為地理位置的不同差距會很大。房價要“經(jīng)濟(jì)”首先要地價“經(jīng)濟(jì)”，而“經(jīng)濟(jì)”地塊則離市中心區(qū)域較遠(yuǎn)。
品質(zhì)決定價值。忽略房屋的品質(zhì)而去追求片面的價格低廉，無疑于緣木求魚。政府在規(guī)定房價、限定戶型等同時，也應(yīng)該通過競爭機(jī)制來刺激市場，提升經(jīng)濟(jì)適用房建筑品質(zhì)。他表示，滿足中低等收入人群住房問題，“這也為我們帶來了機(jī)會”。
誰來掌控“養(yǎng)命錢”
本次會議指出，所有住宅專項維修基金將于7月底全額統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門指定的銀行專用賬戶，統(tǒng)一監(jiān)管。
物業(yè)公司也叫好此項措施。正基物業(yè)李毅介紹說，住宅專項維修基金從來都由開發(fā)商統(tǒng)一收取，物業(yè)公司無權(quán)過問此項基金，但物業(yè)設(shè)施一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主找的卻是物業(yè)公司。專項維修基金統(tǒng)一監(jiān)管后，業(yè)主委員會的作用將真正地凸現(xiàn)出來，權(quán)責(zé)也更加明確。
對此，有開發(fā)商卻有疑慮，每個小區(qū)動輒上百萬，這筆龐大的資金誰來保管，存放在銀行每年的利息是不是返還給業(yè)主？所以，該制度還需要有相應(yīng)的職能部門監(jiān)督，并建立公開透明制度。
5%的廉租房建設(shè)基金
會議提出，將土地純收入5%的部分轉(zhuǎn)化為廉租住房建設(shè)資金，建立財政預(yù)算支出機(jī)制，形成固定的資金來源。此舉對低收入人群再次買了保險。
土地使用權(quán)通過招拍掛交易，開發(fā)商不僅拼實力，更拼眼光，拼戰(zhàn)略。不少人擔(dān)心地價的浮動會影響5%這個實際數(shù)額，而這點滴都將影響開發(fā)商市場戰(zhàn)略調(diào)整。同時，這5%廉租房建設(shè)資金由誰來保管、實際支出如何等問題都令人關(guān)注。
信息披露制度年內(nèi)建立
房價高溫，是誰在左右？還是捂盤惜售？
會議提出，今年年底形成覆蓋全省所有市、縣的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，建立完善的房地產(chǎn)披露制度，增加交易活動透明度，形成政府監(jiān)管、社會監(jiān)督的氛圍。
某開發(fā)商坦言，政府出臺此政策出發(fā)點極好，也有必要，但有點不切實際。首先開發(fā)商有替業(yè)主保護(hù)隱私的義務(wù)。其次，許多新建商品房出售后，業(yè)主利用“其他渠道”將房屋再次出售，從而抬高房價，這些信息是無法進(jìn)行公布和披露的。此外，有的項目一開始就“內(nèi)部銷售”，信息也無法公布。
地產(chǎn)“新磁場”指向州市
房地產(chǎn)業(yè)在我省城市之間發(fā)展不平衡。會議提出，“要加快發(fā)展縣城房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域間房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧人居。”
昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異，各州、市政府出臺的種種優(yōu)惠政策也同樣在吸引著廣大開發(fā)商走出去。以旅游地產(chǎn)為方向，記者走訪的幾家地產(chǎn)開發(fā)商均表示，“隨著交通的改善，在一定時段會到州市去�！�
此次工作會顯示著國家宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步深化，逐步落實到地方的“微觀”調(diào)控上，無論是哪種調(diào)控舉措，因地制宜地控制調(diào)控方式和力度，將有利于保持市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的均衡性，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體穩(wěn)定。
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