謹(jǐn)慎購(gòu)買三種房

面對(duì)紛雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，專家提醒需要買房子的人們，以下三種房買時(shí)要慎之又慎。

買城市聯(lián)建房要慎重

由于歷史原因，我國(guó)城鎮(zhèn)許多企業(yè)、單位擁有自己的廠區(qū)、院區(qū)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商與這些擁有國(guó)家規(guī)劃土地的單位聯(lián)合建房，而開發(fā)商為了賺錢，把投資分成的房屋當(dāng)成商品房賣掉。按照政府有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或本單位職工投資一部分分得使用，不準(zhǔn)出售或出租給外單位，更不能當(dāng)商品房出售。

農(nóng)村合建房市場(chǎng)難進(jìn)入

農(nóng)村，特別是城市的城鄉(xiāng)接合部和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉，其往往與某些村鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，或以舊村改造，改變村貌為名；或以村鎮(zhèn)農(nóng)民個(gè)人集資蓋房為名，換取農(nóng)村土地來開發(fā)房產(chǎn)。所建的商品別墅，因土地所有制的性質(zhì)決定不能進(jìn)入市場(chǎng)。

但實(shí)際上房子仍然有銷路，有居民個(gè)人的，有單位買的。農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，不但沒有辦理土地出讓手續(xù)，而且也沒有辦理土地征用手續(xù)，其房屋買賣的行為是無效的。有些開發(fā)商不按法律規(guī)范經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，致使購(gòu)房人到期拿不到房證，有的即使拿到房子也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

非法開發(fā)房根本買不得

前幾年，一些不具備開發(fā)條件的單位隨便弄一塊地就來搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些開發(fā)單位由于資質(zhì)審查不合格，根本無法辦理征地手續(xù)和交納土地出讓金。

因而，其開發(fā)的住宅不可能取得商品房銷售許可證，其開發(fā)的商品住宅根本無法銷售，所以，都將被堵在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的大門之外。

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