隨著央行再次降息，昆明公積金管理中心也發(fā)布了下調(diào)住房公積金貸款利率的公告，下調(diào)之后，五年期以上的公積金貸款利率由原來(lái)的4.25%降至4%。不過(guò)央行降息和昆明公積金利率調(diào)整之后暫時(shí)對(duì)昆明樓市產(chǎn)生的效應(yīng)仍未顯現(xiàn)。上周（3.2-3.8），是春假長(zhǎng)假后的首個(gè)整周，昆明商品房成交量如意料中回升，且回升幅度不小，但由于對(duì)比基數(shù)本身就比較小，因此1222套的成交量也并不惹眼。

上周（3.2-3.8）昆明商品房成交情況

上周昆明成交1222套商品房云南藝術(shù)家園70套奪冠

根據(jù)云南房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（3.2-3.8），昆明累計(jì)成交備案1222套商品房，與前個(gè)周（2.23-3.1）成交的667套商品房相比，增加了555套，環(huán)比大漲83.21%。而上周備案的1222套商品房共帶來(lái)113683.03平米的成交面積，較之前個(gè)周成交的58533.76平米，增加了55149.27平米，環(huán)比猛增94.22%。

從上周的每日成交情況來(lái)看并無(wú)可圈可點(diǎn)之處，成交峰值出現(xiàn)在3月6日，也就是星期五，但也僅為219套，而成交量在200套以上的共有4天，分別出現(xiàn)在周一、周三、周四和周五。周日為成交低谷，當(dāng)天僅成交了74套商品房。

若是按照總成交套數(shù)計(jì)算，上周昆明平均每天成交174套商品房，與前個(gè)周的日均成交量95套相比，上周平均每天要多成交79套商品房。若是按照總成交套數(shù)和面積大致估算，上周商品房套均成交面積約為93.03平米，較之前個(gè)周的套均面積87.75平米，增加了5.28平米。

排行榜顯示，上周成交套數(shù)三強(qiáng)分別為云南藝術(shù)家園、昆鐵家園和金坤尚城。其中排名居首的項(xiàng)目是云南藝術(shù)家園，上周共成交備案70套商品房，同時(shí)，其成交面積也領(lǐng)銜榜首，為10806.24平米，成為上周的雙料冠軍。

居第二位的是昆鐵家園，上周累計(jì)成交備案66套商品房，其成交面積為7223.02平米，同樣在榜單中僅次于云南藝術(shù)家園，排名第二。排行榜三甲席位的最后一個(gè)名額為金坤尚城，其成交套數(shù)為51套，成交面積為6917.46平米，同時(shí)位列榜單第三名。

成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目還有醫(yī)大廣場(chǎng)，成交37套；尚源酈城楓樺園，成交31套；建工新城，成交30套；別樣幸福城，成交27套；官方都鐸城邦，成交24套；瀚林瀾山，成交23套，經(jīng)典明苑成交20套。

成交面積方面，排行前十的項(xiàng)目除了前三甲外有，別樣幸福城，成交3188.75平米；金成財(cái)郡商業(yè)中心，成交2542.86平米；建工新城，成交2500.21平米；瀚林瀾山，成交2228.26平米；尚源酈城楓樺園，成交2126.1平米；云南映象城市公園廣場(chǎng)，成交1799.54平米；昆明聯(lián)想科技城，成交1707.05平米。

2項(xiàng)目領(lǐng)2證新增供應(yīng)19.37萬(wàn)方

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明共有2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得2張預(yù)售證，領(lǐng)證項(xiàng)目分別是世豪香頌時(shí)光和順康欣園，新增預(yù)售面積為193697.64平米。其中香頌時(shí)光花園（A1地塊）Ⅱ，新增供應(yīng)140571.73平米；金馬興隆小區(qū)·馬軍場(chǎng)順康欣園(A1地塊)，新增供應(yīng)53125.91平米。

上周（3.2-3.8）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

上周新增預(yù)售面積與前個(gè)周的234092.47平米相比，減少了40394.83平米，環(huán)比降幅為17.25%。按照當(dāng)周的新增預(yù)售面積和成交面積計(jì)算，上周昆明供求比為1.7，整體仍呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

綜合看來(lái)，相比1月份的成交數(shù)據(jù)，春節(jié)后首個(gè)整周的成交情況仍然不太理想，整個(gè)樓市似乎還在休眠調(diào)整，就連那些平時(shí)熱衷于暖場(chǎng)活動(dòng)的項(xiàng)目也不見(jiàn)有多大動(dòng)靜。倒是綠地云都會(huì)、藍(lán)光天驕城、云嶺星河莊園等項(xiàng)目在周末有活動(dòng)舉辦，一時(shí)間休眠派、多動(dòng)派樓盤(pán)各自為陣�，F(xiàn)距離3月結(jié)束還剩下三個(gè)周，到目前為止，昆明成交數(shù)據(jù)仍未顯現(xiàn)出樓市“小陽(yáng)春”的苗頭。

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