昆明蝶式建筑：都是被樓市“三高”給逼出來的！

隨著城市化的進(jìn)程和可開發(fā)地塊的不斷減少，以及昆明城市規(guī)劃對(duì)板樓的規(guī)劃限制，塔樓在新建住宅項(xiàng)目中便成為了市場(chǎng)的絕對(duì)“主角”。近些年來，一種融合了板樓和塔樓優(yōu)勢(shì)的改良型塔樓——蝶式建筑應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四五年的光景，昆明便已有10余個(gè)蝶式建筑項(xiàng)目，其中，約有半數(shù)是外來房企所打造，并成為推動(dòng)蝶式建筑普及的主力。

昆明蝶式建筑平面結(jié)構(gòu)示意圖

板樓發(fā)展受限蝶式建筑應(yīng)運(yùn)而生

昆明的城市化發(fā)展可以說肉眼可見，幾年前，超過100米的高層建筑還比較少見，幾年后，眾多的高樓便已崛起，這些高樓們則記錄著昆明城市化發(fā)展的道路。在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，人口的逐漸增多、可開發(fā)地塊的逐漸減少，便成為了不可回避的問題。

為提高土地的利用率，2009年昆明出臺(tái)《昆明建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定的公示》，該公示規(guī)定：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。這意味著板樓的發(fā)展受到很大限制，甚至是逐步消亡，而受力性能好、層高較高，能接納更多人口的塔樓便能成為了樓市的絕對(duì)“主角”。

塔樓雖然提升了土地的利用率，但是傳統(tǒng)的塔樓也稱點(diǎn)式樓，大部分戶型為單面采光，采光和通風(fēng)效果差，居住舒適度和板樓相差甚遠(yuǎn)，難以滿足居住需求。于是，融合了塔樓和板樓優(yōu)勢(shì)的建筑——蝶式建筑便逐漸發(fā)展起來。蝶式建筑是改良型的塔樓，它的采光和通風(fēng)效果較佳，公攤比板樓小，居住舒適度也比較高。但是對(duì)比點(diǎn)式的塔樓，蝶式建筑由于結(jié)構(gòu)限制，存在異形空間，且抗震性能沒有塔樓好。

云南房網(wǎng)采訪到某建筑研究院的設(shè)計(jì)師很看好蝶式建筑，他表示：蝶式建筑融合了板樓和塔樓的優(yōu)勢(shì)，其地面利用率很高，而且所有戶型都能采光，居住舒適度高。缺點(diǎn)是蝶式建筑存在異形空間，導(dǎo)致抗震性能相對(duì)差一些，目前的數(shù)量也不算多，但是隨著國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)的不斷完善，只要解決了這些問題，未來這種蝶式建筑或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)不容小覷的群體。加之由于昆明的政策限制不能蓋板樓，蝶式建筑的發(fā)展就更有理由了。

此外，關(guān)于建筑成本的問題，他認(rèn)為：“蝶式建筑的成本是比板樓和塔樓相對(duì)高一些，但是實(shí)際下來也高不了多少，建筑成本對(duì)蝶式建筑的發(fā)展影響并不大。”

確實(shí)，蝶式建筑雖然數(shù)量還少，但相比千人一面的點(diǎn)式塔樓優(yōu)勢(shì)明顯，每每被開發(fā)商作為重要賣點(diǎn)著力宣傳。但總的來說，蝶式建筑優(yōu)缺點(diǎn)都有，也僅見于高層住宅，與其說它是一種住宅產(chǎn)品進(jìn)化，不如說是在高地價(jià)、高容積率、高層建筑這“三高”壓力下，開發(fā)商力求差異化開發(fā)的一種無奈創(chuàng)新。

恒大雅苑是昆明第一個(gè)蝶式建筑項(xiàng)目

昆明10余項(xiàng)目蝶式建筑外來房企青睞

蝶式建筑進(jìn)入昆明市場(chǎng)的時(shí)間并不長(zhǎng)。2007年，恒大地產(chǎn)在昆拿地，恒大雅苑就開始規(guī)劃建設(shè)蝶式建筑，項(xiàng)目于2011年進(jìn)入建設(shè)階段，成為昆明早期最典型的蝶式建筑項(xiàng)目。發(fā)展至今，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)已有10多個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃建有蝶式建筑，包括目前在售的恒大雅苑、瀚林瀾山、山水潤(rùn)城、金地悅天下、萬科魅力之城、金坤世紀(jì)、博欣盛世、蘭亭上錦等。僅2014年一年，就有山水潤(rùn)城、萬科魅力之城等5個(gè)項(xiàng)目或其中的某個(gè)地塊規(guī)劃有蝶式建筑，2015年初剛過規(guī)的中海地產(chǎn)落子龍泉路的中海薈景花園也同樣規(guī)劃的是蝶式建筑。

值得關(guān)注的是，蝶式建筑在昆明這些年的發(fā)展，外來房企功不可沒，已有10多個(gè)蝶式建筑的項(xiàng)目開發(fā)商中，恒大、萬科、中海、金地、中豪、廣西翰德、廣電地產(chǎn)等知名外來房企在其中占據(jù)半壁江山。是推廣這一新興建筑的主力軍。未來，蝶式建筑或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商和購(gòu)房者的“新寵”。

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