不動產(chǎn)登記落地 昆明二手房價格變化不大

又到了春暖花開的季節(jié)，對于昆明來說，花開滿城的三月天洋溢著春天的活力與嫵媚。那么，昆明的樓市是否也迎來了真正的春天呢？3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始正式實施，雖然昆明不在第一批實施不動產(chǎn)登記城市范圍內(nèi)，但昆明的二手房市場是否“聞風而動”呢？

市場調(diào)查

部分城市二手房源明顯增多出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象

隨著央行降息、不動產(chǎn)登記實施等政策的落地，這些信息讓2015年的樓市呈現(xiàn)出一個良好的開局。經(jīng)歷了各種傳言與猜測，不動產(chǎn)登記終于在3月1日正式執(zhí)行。根據(jù)媒體報道，南京的二手房源掛牌量明顯增多，當?shù)氐亩�手房網(wǎng)站已經(jīng)開始以不動產(chǎn)登記為炒作噱頭，以推售房源。此外，南昌二手房市場的大戶型、高端房源大增，價格有所下降。同時，山東淄博的二手房市場也出現(xiàn)了集中過戶的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士認為，對于二手房源的明顯增多，不動產(chǎn)登記的實施有一定的影響，但也有可能是春節(jié)后傳統(tǒng)銷售旺季產(chǎn)生的習(xí)慣性增長。

訪客量有所上升昆明二手房價格及掛牌量變化不大

不動產(chǎn)登記開始實施后，全國一些城市的二手房市場已經(jīng)“暗潮涌動”。那么，對于昆明的二手房市場來說，又有什么樣的反應(yīng)呢？記者走訪了榮城地產(chǎn)、新亞地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等幾家房地產(chǎn)中介門店，相關(guān)負責人均表示，近期二手房的掛牌量有所增加，但是沒有出現(xiàn)明顯的增長趨勢，屬于合理的市場規(guī)律。北辰中路一家新亞地產(chǎn)的工作人員告訴記者，最近來咨詢二手房的人比較多，但是新增房源的價格沒有什么變化，只有原來的小部分急售房源可以讓點價，但幅度不大，幾乎沒有聽到房東提及不動產(chǎn)登記的事情。記者從58同城等網(wǎng)站了解到，昆明掛牌的二手房源更新較多，但沒有出現(xiàn)像南京一樣以不動產(chǎn)登記為理由推售房源的信息。

業(yè)內(nèi)觀點

房地產(chǎn)投資熱情下降不動產(chǎn)登記預(yù)期降低

“不動產(chǎn)登記的消息已經(jīng)提前釋放，對二手房市場的影響有限，預(yù)期也有所降低。”昆明榮城地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國認為，從目前的情況來看，消息已經(jīng)預(yù)知，大量恐慌性拋售房源的可能性比較小。由于昆明還沒有正式進入實施不動產(chǎn)登記的階段，昆明二手房市場整體上是“風平浪靜”的。在一定程度上，不動產(chǎn)登記可以讓房產(chǎn)信息更加透明化，大家對房地產(chǎn)的投資熱情也會有所降低，再加上近幾年房地產(chǎn)市場的投資收益不是特別好，很多投資者轉(zhuǎn)向股市、基金等投資領(lǐng)域，因此不動產(chǎn)登記對二手房的影響暫時不明顯。

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