上周，“duang”的一下，朋友圈就被一套丑到爆的裙子和柴靜的《穹頂之下》狂刷頻。這邊廂余熱未退，那邊廂，央行又在2月28日宣告再次下調(diào)基準(zhǔn)利率至5.35%，賺足了點(diǎn)擊量。兩會(huì)要開了，央行此舉也便被戲稱為“發(fā)紅包”。隨之，醞釀許久的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》也于上周的最后一天，即3月1日正式施行。捋完上周的熱點(diǎn)，來(lái)聊聊昆明樓市。上周，昆明商品房成交套數(shù)面積環(huán)比雙漲，為667套，5.85萬(wàn)方，但成交數(shù)據(jù)仍受到春節(jié)“長(zhǎng)假效應(yīng)”的影響，日均成套量還不足百套。

上周（2.23-3.1）昆明商品房成交情況

日均成交95套南悅城51套居首

受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，昆明商品房成交在長(zhǎng)假期間迅速降溫，雖然這一降溫態(tài)勢(shì)于上周得到扭轉(zhuǎn)，但仍然無(wú)法改變昆明商品房成交多周持續(xù)走低之勢(shì)。根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的，2月23日至3月1日期間，昆明累計(jì)成交備案667套商品房，相較于前個(gè)周（2.16-2.22）成交的203套商品房，增加了464套，環(huán)比猛增228.57%。上周667套商品房共帶來(lái)58533.76平米的成交備案面積，較之前個(gè)周成交的15397.85平米，增加了43135.91平米，環(huán)比暴漲2.801424225。

從每日成交數(shù)據(jù)不難看出，春節(jié)長(zhǎng)假收假首個(gè)工作日，即2月25日是上周成交的分水嶺。假期間，昆明商品房成交持續(xù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)，分別是9套和1套。25日起，成交量開始回升，2月28日的174套達(dá)到峰值。

若是從總成交套數(shù)667套來(lái)計(jì)算，上周的日均成交量不足百套，僅為95套，不過(guò)相較于前個(gè)周的日均成交量29套來(lái)說(shuō)，上周的商品房平均每天要多成交66套。按照總成交面積和總成交套數(shù)推算，上周昆明商品房平均單套成交面積為87.75平米。較之前個(gè)周的75.85平米增加了11.9平米。

成交排行榜方面，上周，南悅城以51套的成交備案成交摘得周銷冠。而官方都鐸城邦（云秀康園）和兆豐六千城則以3套的微弱差距分出榜單的亞、季軍，前者成交37套，排名第二，后者售房34套，居第三位。

廣福城以1套之差不敵兆豐六千城，居第四位。榜單中進(jìn)入前十的項(xiàng)目還有，醫(yī)大廣場(chǎng)，成交21套；翠海雅筑華園（蘭亭上錦），成交18套；溪畔麗景，成交15套；中天融域，成交14套；華宏鑫世界，成交11套；云南云南藝術(shù)家園，成交10套。

而成交面積排名前三的分別是南悅城，成交面積7113.8平米；廣福城，成交面積2683.29平米，醫(yī)大廣場(chǎng)，成交面積1826.44平米。

4項(xiàng)目領(lǐng)5證新增供應(yīng)23.41萬(wàn)方

上周（2.23-3.1）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的預(yù)售證發(fā)放情況顯示，上周昆明累計(jì)有昆明廣場(chǎng)、耀興楓丹白露、綠地大城天地和云潤(rùn)天陽(yáng)4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)的5張預(yù)售證，總預(yù)售面積達(dá)234092.47平米，而前個(gè)周，昆明并沒(méi)有項(xiàng)目拿到預(yù)售證。

若是根據(jù)單周的總成交面積和供應(yīng)量來(lái)計(jì)算，上周的供求比為4，單純從這一周的比數(shù)來(lái)看，昆明商品房的供求比進(jìn)步不加大。當(dāng)然，當(dāng)周供求情況同時(shí)又恰逢長(zhǎng)假就更加不能說(shuō)明昆明的市場(chǎng)走向。

經(jīng)過(guò)了春節(jié)7天長(zhǎng)假之后，昆明商品房銷售量大幅縮水，商品房供應(yīng)量也連續(xù)幾周處于低位，甚至出現(xiàn)零供應(yīng)的情況。上周雖然已經(jīng)收假，但昆明市場(chǎng)似乎還未從長(zhǎng)假中晃過(guò)神來(lái)，周末暖場(chǎng)活動(dòng)寥寥無(wú)幾，成交量雖有所回升，但不到百套的日均成交量還不足以扭轉(zhuǎn)目前成交低迷的態(tài)勢(shì)。值得額手稱慶的是，剛需的福音又來(lái)了，央行再次降息，而3月份也將極有可能迎來(lái)一波新的釋放期。

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