陳女士前段時間聽同學說起某樓盤一套住房房型、地段、環(huán)境均不錯，每平米７０００多元的價格在同類地段、同質量的樓盤中較適中，到售樓現(xiàn)場看了２趟，一聽銷售人員說還有三位購房者也準備購買這套房時，立刻決定購買并下了定金。但回家后與家人細細商量，家人認為目前所住的小區(qū)環(huán)境較好，用不著改換居住環(huán)境，若買那套房作為投資，短期內并不一定能脫手，而這段時間反而要付利息、物業(yè)費等費用，家庭支出有限，不適宜再買房。陳女士后悔不已，１萬多元的定金卻是有去無回了。業(yè)內人士指出，面對年年漲的房價，部分購房者存在搶房心態(tài)，無論是出于自住需求還是投資，這種心態(tài)要不得。
搶房心態(tài)源于不斷高企的房價。市房屋開發(fā)集團負責營銷的俞經(jīng)理說，近幾年，由于國內外知名品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的入駐，樓盤品質的提升，新開樓盤的房價不斷推高。如濱湖區(qū)幾年前推出的樓盤售價多在５０００多元，現(xiàn)在新推出的房子一般都在七八千元。另一方面，由于去年以來股市較旺，部分在股市盈利者急于把錢投向風險相對較小、投資回報又較高的房市，也會出現(xiàn)搶房心態(tài)。近期有的樓盤推出３００多套房子，盡管價格在６０００元以上，開盤日卻引來千名左右購房者搶購。有的樓盤甚至出現(xiàn)找關系都買不到好房源的情況。
許多購房者認為，對于性價比較高的房源，如一些成熟開發(fā)商在開盤首日以較低價位推出的、以后升值空間極大的房源，就要先下手為強。俞經(jīng)理認為，搶房時購房者往往缺乏深思熟慮，太超前的置業(yè)或非理性的重復置業(yè)，在現(xiàn)在高價的市場環(huán)境下有一定風險。對購房者而言，無論是出于自住需求還是出于投資需求，要買到稱心如意的房子，是否有理性購房心態(tài)極其重要。購房者首先要分清自己購房目的，是為了改善居住條件還是為了投資，如屬于前者，就要按照自己的居住習慣選房，要注意地段、交通、周圍配套設施、是否便于照顧親人等要素。其次要選擇有信譽、成熟的品牌開發(fā)商，可從其以往的業(yè)績、建設的其他樓盤的信息反饋來比較，而對一些從沒做過地產(chǎn)項目的投資公司建造的樓盤要仔細比較、挑選。再次，還要看其后期物業(yè)，可向樓盤前期物業(yè)公司詢問，參考開發(fā)商建設的其他樓盤的物業(yè)服務等。若是投資購房，要多向專業(yè)人士咨詢，確定所購房是否有較大的升值空間。至于有些消費者買預售房好還是買實際銷售住房好的疑問，俞經(jīng)理認為，一般分期開發(fā)的開發(fā)商會先試探性地向市場推出幾幢房，對購房者來講，雖然看不到實物，但相對選擇余地較大，且現(xiàn)在建筑質量普遍提高，建造前后的設計、環(huán)境不會相差很大，而實際銷售的住房，由于處于銷售后期，購房者選擇余地較小。
市房管局產(chǎn)監(jiān)處人士認為，許多人往往傾盡一生積蓄去買房，購房要理性和冷靜，要按需購房，不要盲目追漲。買房前要仔細權衡，多考慮建筑的功能，如房型、朝向、采光、通風、景觀，等等。要看清開發(fā)商資質，如是預售商品房現(xiàn)場，要看其有無懸掛《商品房預售許可證》和附圖，有無出示《商品房買賣合同》文本等。購房者要注意合同的簽訂，我市２００１年３月以后建造的房子均采用統(tǒng)一格式合同，其中僅有空白或有下劃線的地方可由開發(fā)商和購房者共同協(xié)商議定，主要是關于交房時間、付款方式等內容，購房者可上網(wǎng)查詢。同時要開發(fā)商明確交房、辦理產(chǎn)權的時間，關注合同中不合理條款，警惕相關的手續(xù)漏洞等。在開盤等時間較緊促的時候，更要仔細看合同，避免因此而引起不必要的糾紛。
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