警惕“售樓書僅供參考”霸王條款

福建省工商部門提醒消費(fèi)者，警惕被開發(fā)商“售樓書僅供參考……”等霸王條款坑害利益。

很多開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的購房合同中有這么一種條款約定：“圖片文字均為要約邀請，出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等)，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。”

福建省工商局認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。開發(fā)商與消費(fèi)者合同中約定的“售樓書僅供參考……”等條款屬于違反法律規(guī)定，免除經(jīng)營者責(zé)任的不平等格式條款。

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