那些被釘子戶熬垮的城中村項目

日前從二環(huán)下層轉入新興路，很詫異的看到，路口的蔣家營城中村改造項目地塊之一——金恒財富廣場，并不像靠近官房廣場的另外一個地塊一樣基本已建成封頂，而仍是一片廢墟狀，只余一棟房屋聳立，頂上一面國旗飄揚著……典型的抗拆遷釘子戶模樣。

蔣家營村的釘子戶

恒圳地產“被破產”的傳言還沒有得到證實，但這家開發(fā)商在城中村改造中的經歷可稱典型案例，令人唏噓更發(fā)人深省。和其他許許多多的城中村改造一樣，從涉足蔣家營村改造開始，恒圳地產面臨的問題幾乎一個不少：拆遷補償安置、施工影響周邊樓盤、籌措資金、施工進度、銷售推廣等等。項目能走到今天，已實屬不易。

古語曰：艱難困苦，玉汝于成。但這話對恒圳地產卻是不太適用，艱難困苦倒是經歷不少，落得現今下場卻非其所愿。公司破產與否我們還不得而知，但從售樓部已被債權方當做債權清算小組辦公地點，可以想見其窘迫境況。而據此不遠處，堅持至今的釘子戶依然紅旗飄飄，此情此景，真是道不盡難言的諷刺與苦澀。

昆明的城中村改造歷時多年后，疲態(tài)盡顯，這一判斷不僅在業(yè)內成為共識，也在新聞報道和公眾認知中得以體現。金恒財富廣場是一個例子，這戶釘子戶堅守至今想必有不少故事可說，但很不幸，他卻始終沒有進入公眾眼光中。在蔣家營村改造的報道中，此前的最大新聞，是項目施工中導致旁邊的楓藍國際地面開裂，被責令停工，而隨后村民集體捍衛(wèi)施工，甚至與楓藍國際業(yè)主發(fā)生沖突。這個新聞的獨特性與可讀性極高，從新聞價值上要超過隨處可見的釘子戶。而時至今日，開發(fā)商都快關門了，釘子戶失去了對抗的對象，獨角戲自然是沒法唱下去的。

從某種意義上來說，很多城中村項目是被釘子戶熬垮的，這么說當然有分析過于簡單之弊，但拋開復雜多變市場環(huán)境與形勢因素，從一些具體個案來看，不無道理。介入城中村改造的開發(fā)商，不論其實力是否足以挑起這付重擔，初衷并無不妥，在當時環(huán)境下，看到有利可圖把身家壓上，將本求利正是經營之道。如釘子戶等過程中的變數，屬于不可控風險，一旦遭遇，往往被拖的失去了最佳入市時機，只能徒呼奈何。

昆明三百多個城中村改造，除了少數已完成和大量根本沒有啟動的項目，類似蔣家營村這樣遭遇的并不少，下馬村改造沸城項目相當出名的釘子戶也是一例，客觀的說，沸城如今爛尾，與釘子戶獅子大開口的補償要求不無關系。負和博弈、兩敗俱傷，這就是許多深陷危局城中村項目與釘子戶之間關系的恰當解讀。

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