今年以來，在國家實施宏觀調控且不斷加大力度的背景下，昆明上半年樓市先是不冷不熱，到5、6月日趨火爆。

總體說來，昆明市主城區(qū)房屋的成交均價從2月開始一直在穩(wěn)步上升，而成交量卻每況欲下。田野咨詢公司統(tǒng)計顯示，2月份的成交均價是每平方米3346.8元，5月升至3654.4元；成交量從2月的5403套下降到5152套。

二環(huán)內價格持續(xù)攀升

去年7至12月房子的成交套數(shù)是34347套，而今年前5個月就已經(jīng)達到31010套。雖然上半年整體數(shù)據(jù)有關部門尚未公布，但從金色交響等6月開盤的住宅熱銷來看，其原計劃賣3天的500套房子半天就賣完，6月住宅的銷量仍保持較高成交勢頭。

今年2月至5月，房屋成交量分別是5403套、5353套、5170套、5152套，成交均價分別是3346.8元、3461.9元、3514.9元、3654.4元，一降一升非常明顯。

具體來說，今年1月份一環(huán)路內房屋均價比去年12月有所下降，2月繼續(xù)走低，到3月才略有回升，其均價環(huán)比上漲。所以說，一環(huán)內的房子即便降價也只是暫時的，因其具有無可比擬的交通、周邊文化環(huán)境、商業(yè)及娛樂設施等房價先決條件，這些因素都決定了其價格不會持續(xù)走低。

一二環(huán)之間的房子均價在前三個月里有小幅上漲。其中，1、2月價格持平，3月上漲較為明顯，大約每平方米增長280元。對二三環(huán)之間的房子來說，1月的均價有小幅提高，2、3月則較為穩(wěn)定。從區(qū)位上來說，三環(huán)外房子均價的變動最為平穩(wěn)，雖然一路上漲但幅度最小。

夏季樓市快速升溫

經(jīng)過幾個月的預熱，昆明樓市開始風起云涌，云嶺天驕、富城商界、采蓮郡等新盤橫空出世，才使今年的樓市有了點暖意。5月里，樓市升溫較快。本月有5個新開樓盤，中林華都和世博生態(tài)城二期都賣得相當好，開盤當天的銷售量均創(chuàng)下了新紀錄。中林華都5月19日開盤，均價3200元/平米，開盤時的銷售甚至創(chuàng)造了以秒來計算的程度，開創(chuàng)了昆明樓市新紀錄。世博生態(tài)城5月26日開盤當天，別墅和90平米精品公寓售出90％。其“90平米彈性空間”引來眾人贊嘆和追捧。昆明一些老牌大盤的表現(xiàn)也不俗，像新亞洲·體育城的五環(huán)風尚小區(qū)在5月15至22日一周里就賣出了222套，銷售金額達6344萬元，建筑面積共計21396平方米。

在新房均價穩(wěn)步上漲的同時，二手房也不甘寂寞，持續(xù)走高。隨著外來務工人員大量返城和高校畢業(yè)生外出租房，春節(jié)后二手房交易從冰凍期開始回暖，到4月份其上漲幅度已高于新房,二環(huán)以內均價達到3390.03元／平方米。尤其是在西市區(qū)，新房和二手房的價格已很接近，相差無幾。而到了5月，二手房價已到了“找不到跌的理由”的程度。新迎小區(qū)一套53平米的小戶型房改房，在一個月之間，掛牌價都整整上漲了兩萬元。但同時，西市區(qū)的二手房價格又回落到3月的水平。

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