別墅,大理的物質(zhì)名片
政府認(rèn)識(shí)到了大理自然優(yōu)勢(shì)，同樣，開(kāi)發(fā)商也看到了，且下手更快。大理幾乎所有的別墅項(xiàng)目都是面向全國(guó)銷(xiāo)售的，有些甚至打出了賣(mài)向全球的口號(hào)。作為一個(gè)三線城市，憑什么敢將自己的房子推向全國(guó)？其實(shí)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的不是房子，他們?cè)谫u(mài)蒼山、賣(mài)洱海、賣(mài)文化，這是大理的優(yōu)勢(shì)。
買(mǎi)物質(zhì)名片容易
有一個(gè)頗有意思的笑話(huà)：兩個(gè)有錢(qián)人遇到了一起，甲說(shuō)，我現(xiàn)在有兩套別墅，一套自己住，一套父母住。乙說(shuō)，我現(xiàn)在也有兩套別墅，一套平時(shí)住，一套度假時(shí)住。兩個(gè)人炫富時(shí)，同時(shí)拋出了自己的物質(zhì)名片，很明顯的，乙的度假別墅更具有奢侈和享受性。
對(duì)于生活富足的人來(lái)說(shuō)，隨著住房環(huán)境的不斷改善，他們對(duì)于住房的需求已經(jīng)不僅止于房?jī)?nèi)的陳設(shè)、裝飾，而是將消費(fèi)訴求轉(zhuǎn)向房間外的景觀。這時(shí)，居住講求的不再是實(shí)用性，而是享受性，別墅已經(jīng)是現(xiàn)代奢侈生活所必需的硬件之一。
大理別墅在全國(guó)都沒(méi)有什么知名度，但在2004年后終于贏來(lái)了黃金時(shí)期，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到大理“風(fēng)花雪月”蘊(yùn)含的巨大價(jià)值。來(lái)大理買(mǎi)房的外地人，大部分都來(lái)自北京、上海、深圳等較發(fā)達(dá)城市，相信本土別墅項(xiàng)目本身對(duì)他們而言并不重要，這些本土別墅吸引他們的無(wú)非兩點(diǎn)：好風(fēng)光、低價(jià)格。與全國(guó)其他旅游城市相比，大理的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格并不高，最早感通別墅整棟價(jià)格才36萬(wàn)元，現(xiàn)在與洱海一路之隔的“洱海天域”均價(jià)也不過(guò)8500元/平方米，但是這兩個(gè)項(xiàng)目的地理位置卻是國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目企望不及的。
有的人把快速升值的大理別墅當(dāng)做投資理財(cái)?shù)倪x擇；有的人把這里的別墅，作為員工的福利，每年都派一些有突出貢獻(xiàn)的員工來(lái)這里度假；有的人把這里的別墅當(dāng)做自己五湖四海的朋友落腳之地；當(dāng)然，也有的人買(mǎi)了就放在那里，偶爾來(lái)度假時(shí)住一住，然后更多的時(shí)候當(dāng)做物質(zhì)名片派發(fā)一番。
造物質(zhì)名片難
大理的物質(zhì)名片，有兩張打造的不錯(cuò)。一個(gè)是感通別墅，一個(gè)是洱海天域，它們的購(gòu)買(mǎi)主力更是七成以上都來(lái)自外地。
從銷(xiāo)售現(xiàn)狀來(lái)看，大理的別墅項(xiàng)目外銷(xiāo)似乎一路看好，但實(shí)際上，把房地產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)向全國(guó)絕不是一件簡(jiǎn)單的事。除非擁有感通別墅和洱海天域那樣的地理優(yōu)勢(shì)，再加上自身的不懈努力，才能將個(gè)別項(xiàng)目做得風(fēng)生水起。
但是，假如沒(méi)有了蒼山洱海，大理的別墅該怎么做？
大理別墅給人的感覺(jué)，就是迷信大理蒼山洱海的神奇引力，仿佛只要修在蒼山洱海邊上了，就不愁賣(mài)不出去。市場(chǎng)蛋糕并不是無(wú)限大，加入的人越來(lái)越多，如何分得一杯羹？蒼山腳下、洱海邊的土地資源是有限的，始終把“大理好風(fēng)光”作噱頭絕非明智之舉，必須回到項(xiàng)目本身來(lái)，專(zhuān)注于做好項(xiàng)目。
除卻自然風(fēng)光，大理很多別墅項(xiàng)目都參照了白族房屋“三坊一照壁”、“四合五天井”的建筑特色，灰瓦、青磚、白墻，民族特色鮮明卻不失大氣。這是拋開(kāi)蒼山洱海后建別墅的切入點(diǎn)之一，但開(kāi)發(fā)商必須注重在生活需求的變遷中，傳統(tǒng)的白族建筑風(fēng)格與現(xiàn)代功能性、舒適性之間的平衡，非常重要。
自己印名片吧！
始終有人認(rèn)為自己印刷一張物質(zhì)名片，比到開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一張更大氣、更奢侈、更獨(dú)一無(wú)二。
在大理的別墅中，自己買(mǎi)地自己蓋房是最奢侈的，但也是最劃算的。前幾年，洱海邊的一塊地才10多萬(wàn)一畝，而且自己蓋別墅，還可以和洱海零距離接觸（比如楊麗萍的月亮別墅）。如果購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的別墅，且不說(shuō)同樣的錢(qián)買(mǎi)到的檔次差距，單就自己和別人住的房子外形相近，就使很多人不能接受；由于政府為了保護(hù)洱海環(huán)境，對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制很多，買(mǎi)開(kāi)發(fā)商修的別墅，想要零距離接觸洱海，更難。
每個(gè)人對(duì)房屋都有一個(gè)夢(mèng)想，如果能在一個(gè)風(fēng)花雪月的地方把這個(gè)夢(mèng)變成現(xiàn)實(shí)，建筑本身的外觀或功能都可以被忽略。最早這樣做的是楊麗萍、趙青等有錢(qián)有時(shí)間的藝術(shù)家，他們的玻璃屋已經(jīng)變成了玉璣島的景點(diǎn)。
現(xiàn)在的蒼海高爾夫項(xiàng)目業(yè)是按照這樣的方式運(yùn)作，賣(mài)土地給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者按照自己的意圖去設(shè)計(jì)建造自己想要的房子，這就將住房徹底變成了一種精神享受。每畝130萬(wàn)元的價(jià)格并不低，但也只有這樣，自己在大理別墅的物質(zhì)名片才更出類(lèi)拔萃。（編輯/馬知路）
賣(mài)向全國(guó)的現(xiàn)實(shí)和可能
天生麗質(zhì)難自棄
不論是大理的開(kāi)發(fā)商還是政府，都毫不掩飾對(duì)州外市場(chǎng)的渴望。特別是高端別墅項(xiàng)目，因?yàn)楸镜叵M(fèi)潛力有限，跨地域銷(xiāo)售是成了開(kāi)發(fā)商的“規(guī)定動(dòng)作”。從2003年到現(xiàn)在，大理已經(jīng)有五個(gè)別墅項(xiàng)目進(jìn)入昆明市場(chǎng)，而準(zhǔn)備進(jìn)軍昆明乃至全國(guó)的樓盤(pán)，至少還有四五個(gè)。
大理別墅賣(mài)向全國(guó)，在實(shí)踐上被證明是可行的。大理最早的外銷(xiāo)型樓盤(pán)感通別墅，有75%被大理以外的客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。洱海天域尚未正式發(fā)售，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中70％客戶(hù)來(lái)自北京、深圳、昆明等地。
然而，感通別墅并不是大理其他高檔樓盤(pán)羨慕的對(duì)象。這個(gè)項(xiàng)目2003年就開(kāi)始銷(xiāo)售，四年半賣(mài)出了300多套別墅，平均一年只有60多套，算下來(lái)一個(gè)月只有五六套別墅售出。據(jù)知情人士透露，如今仍在銷(xiāo)售的感通別墅，一個(gè)月的銷(xiāo)售量依舊維持在五六套的水平上。盡管對(duì)一個(gè)別墅項(xiàng)目而言，這樣的銷(xiāo)售速度屬于正常，但在最早幾年，感通別墅曾經(jīng)有過(guò)非常艱難的經(jīng)歷，一直到2004年后，項(xiàng)目銷(xiāo)售才好轉(zhuǎn)。
如果以感通別墅為范例，大理別墅走向全國(guó)的道路無(wú)異是艱辛的。別的不說(shuō)，如今視時(shí)間為金錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)都不會(huì)為了一個(gè)樓盤(pán)苦苦堅(jiān)守四五年。如今，大理當(dāng)?shù)卣烷_(kāi)發(fā)商之所以有了把房產(chǎn)推向全國(guó)的“野心”，信心主要來(lái)自大理自身的自然和人文條件。
住在大理個(gè)體先行
即使沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，即使沒(méi)有那些高端別墅，大理的宜居名聲也會(huì)廣為傳播。
在房地產(chǎn)公司和地方政府還沒(méi)有意識(shí)到，房產(chǎn)可以作為大理的另一種拳頭產(chǎn)品的時(shí)候，安家大理已經(jīng)在一些先鋒人士中成了時(shí)髦。最早，也是最積極在大理置業(yè)的是藝術(shù)家、文化人和明星。畫(huà)家趙青很早就在大理置地建房，因?yàn)樗约涸O(shè)計(jì)的別墅特別另類(lèi)，名聲遠(yuǎn)揚(yáng)，《新周刊》等新銳雜志還專(zhuān)門(mén)報(bào)道了他的玻璃房，隨后，更多的藝術(shù)家和名人被吸引而來(lái)。畫(huà)家方力鈞、舞蹈藝術(shù)家楊麗萍、藝人王菲、李亞鵬、唐季李、凌峰等，都紛紛到大理買(mǎi)房圈地。在許多文藝圈人士眼里，大理簡(jiǎn)直像一塊世外桃源，是那種來(lái)了就不想走的地方。
“臺(tái)灣村”的例子更能說(shuō)明大理的宜居優(yōu)勢(shì)。1994年，一位臺(tái)灣游客在旅游時(shí)喜歡上了大理的風(fēng)光和氣候，于是就在蒼山腳下俯瞰洱海的地方買(mǎi)地安家，隨后，陸續(xù)又有30多戶(hù)臺(tái)灣人來(lái)此定居，漸漸形成一個(gè)“臺(tái)灣村”。第四位進(jìn)駐大理“臺(tái)灣村”的臺(tái)商王善武曾向人民網(wǎng)記者介紹說(shuō)，當(dāng)初選中大理作為退休之地，除了本身是白族人外，更因?yàn)楫?dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、氣候好，生活消費(fèi)低，十分適合養(yǎng)老。他說(shuō)，若不是后來(lái)暫停批地，至少還有一兩百個(gè)臺(tái)灣人想到此退休養(yǎng)老。
滋養(yǎng)別墅的溫床
在很多方面，大理都和昆明非常相似。氣候、海拔、地理緯度、依山傍水的地形，所不同的是洱海比滇池清澈，蒼山比西山雄偉，大理比昆明空氣更清新，陽(yáng)光更明媚，民風(fēng)更純樸，生活節(jié)奏更悠閑。許多去過(guò)大理古城的人都會(huì)不知不覺(jué)地喜歡上那里的氛圍，那種深入骨髓的吸引力甚至打動(dòng)了見(jiàn)多識(shí)廣的國(guó)外游客。早在上個(gè)世紀(jì)80年代，因?yàn)闅W美游客在大理古城里流連忘返，一條聚集著酒吧、咖啡館的小街漸漸成了國(guó)外游客消磨時(shí)光的地方，洋人街由此得名。到了90年代，大理的洋人街就已經(jīng)出現(xiàn)在西方的旅游指南上，如今，這條數(shù)百米的街道已經(jīng)成為外地游客必到之地。
幾乎每一個(gè)到大理的人，如果站在蒼山東麓，遠(yuǎn)眺碧波蕩漾的洱海，都會(huì)有在此定居的沖動(dòng)，只不過(guò)在2005年前，因?yàn)榻煌l件、市場(chǎng)環(huán)境影響，在大理置業(yè)還只是有閑富人的個(gè)別行動(dòng)，難以形成商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。這也正是為什么感通別墅，在2002年啟動(dòng)時(shí)舉步維艱的原因所在。
聚焦投資目光
環(huán)境和氣候優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值的第一個(gè)契機(jī)，是交通條件改善。
2005年前，安楚高速尚未通車(chē)，從昆明到大理至少要六七個(gè)小時(shí)。雖然可以乘坐飛機(jī)到大理，但一方面代價(jià)高昂，另一方面，大理機(jī)場(chǎng)到古城還有相當(dāng)?shù)木嚯x。
2005年6月，安楚高速通車(chē)，昆明到大理的路途時(shí)間縮短到了4個(gè)多小時(shí)，昆明人周末到大理度假成為可能。
2006年，石安高速通車(chē)，開(kāi)車(chē)到大理的時(shí)間再次縮短，昆明人到大理買(mǎi)房度假的條件進(jìn)一步成熟。
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，大城市房?jī)r(jià)飆升是促進(jìn)大理樓盤(pán)外銷(xiāo)的第二個(gè)契機(jī)。2004年后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房?jī)r(jià)一路走高，特別是沿海城市，短短幾年間房?jī)r(jià)有了50％左右的漲幅。昆明房?jī)r(jià)上漲滯后，不過(guò)別墅項(xiàng)目的漲幅也在30％以上。
當(dāng)沿海城市別墅的價(jià)格向千萬(wàn)級(jí)別邁進(jìn)，昆明聯(lián)排別墅的售價(jià)跨上6000元臺(tái)階的時(shí)候，大理不到3000元/平方米的聯(lián)排別墅就變得特別具有吸引力，更何況大理幾個(gè)別墅項(xiàng)目的位置和風(fēng)景是昆明絕大多數(shù)別墅難以比擬的。在那樣的地方買(mǎi)房，即使不住，僅僅作為投資，環(huán)境帶來(lái)的附加值也是不可限量的。在這樣的背景下，安楚高速、石安高速又先后通車(chē)，大理別墅立即變得炙手可熱。最近傳來(lái)消息，大理機(jī)場(chǎng)很快擴(kuò)建，更多國(guó)內(nèi)城市的直達(dá)航班將會(huì)開(kāi)通。
大理的房?jī)r(jià)正是在這樣的形勢(shì)下開(kāi)始上漲的。預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)的大理山水間，目前公布的認(rèn)籌價(jià)格是4000～6000元/平方米，已經(jīng)比當(dāng)初的感通別墅，以及前年開(kāi)盤(pán)的善德居高出不少，可是和昆明的同類(lèi)房?jī)r(jià)相比，仍然要低50％左右�？墒�，在昆明要找大理山水間那樣的地塊，那樣的景觀，已經(jīng)毫無(wú)可能了。
大理的自然資源無(wú)疑是一流的，大理的別墅在品質(zhì)上也是有競(jìng)爭(zhēng)力的。但放言全國(guó)旅游城市，真正把別墅作為一種主打產(chǎn)品，成功推向全國(guó)的例子還沒(méi)有。
國(guó)內(nèi)有些城市具備吸引全國(guó)購(gòu)房者的能力，比如北京、上海、深圳等，但大理和這些城市都不同。大理不是經(jīng)濟(jì)中心，吸引購(gòu)房者的除了生活環(huán)境就是相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)、物價(jià)，可是，有多少人愿意僅僅為了度假，就長(zhǎng)途跋涉，來(lái)到大理這個(gè)西部小城呢。畢竟，像趙青、方力鈞那樣可以自由支配時(shí)間的藝術(shù)家還是少數(shù)。
然而，空間距離會(huì)隨著消費(fèi)能力增加而相對(duì)縮短。山東榮城這些年吸引了大批北京人前來(lái)買(mǎi)房，原因在于以北京一些人的消費(fèi)能力，可以承擔(dān)兩地快速往返的代價(jià)。在這些人眼里，海濱城市榮城不再遙遠(yuǎn)。阿聯(lián)酋的迪拜，在海中修建了若干人工島，島上建度假別墅，買(mǎi)主是全世界的有錢(qián)人，包括貝克漢姆。倫敦到迪拜的距離比中國(guó)任何一個(gè)城市到大理的都要遠(yuǎn)，但這并不妨礙貝克漢姆到波斯灣度假。10年前，一個(gè)昆明人到大理買(mǎi)房是不可想象的。10年后，到大理購(gòu)買(mǎi)度假別墅成了部分昆明人的尋常之舉。
當(dāng)財(cái)富和交通不再是障礙，大理山水的價(jià)值也就變得越來(lái)越大，不可替代性也就越來(lái)越明顯，純粹為度假購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人也就越來(lái)越多，誰(shuí)說(shuō)大理不會(huì)成為下一個(gè)迪拜呢？
一切皆有可能。（編輯/馬知路）
2004年以前，在感通別墅和洱海天域還沒(méi)出名的時(shí)候，到洱海邊上修幢別墅、享受生活，已經(jīng)成了不少明星們的時(shí)髦事。明星們修建別墅的舉動(dòng)，使更多的人認(rèn)識(shí)到，在大理有套別墅住著，看看蒼山洱海，是件非常愜意的事。
王菲與李亞鵬的快樂(lè)時(shí)光
2004年8月，王菲和李亞鵬及李的家人、朋友、保鏢一行20余人，在大理度過(guò)了一段快樂(lè)時(shí)光。他們到大理的花費(fèi)，足以在當(dāng)時(shí)在這里購(gòu)買(mǎi)一棟別墅了。
8月6日，鵬菲一行從昆明機(jī)場(chǎng)花6位數(shù)的價(jià)錢(qián)到大理，包下了古城南門(mén)MCA酒店的一個(gè)小院，穿古城賣(mài)的便宜麻布衣服，買(mǎi)古城的漂亮銀飾，到洋人街櫻花屋酒吧給王菲過(guò)生日，租十多輛自行車(chē)郊外“自駕”游。
此外，鵬菲一行到大理，據(jù)說(shuō)還有一件重要的事，就是落實(shí)地皮的事，好蓋間房子。李亞鵬買(mǎi)的地在離楊麗萍的房子旁邊不遠(yuǎn)處，同樣臨洱海，土地面積大概900平方米左右，當(dāng)時(shí)大理臨湖的地皮也不過(guò)10多萬(wàn)一畝，相當(dāng)便宜。
但當(dāng)楊麗萍的房子都快蓋好了，李亞鵬的房子卻還沒(méi)有任何動(dòng)靜。有知情人士透露說(shuō)，是要等趙青幫楊麗萍把房子建好，李亞鵬那一畝三分地才開(kāi)始動(dòng)工。
趙青與楊麗萍的玻璃屋
趙青的玻璃屋，是一座洱海邊的天堂，沐浴在大理充足而溫柔的陽(yáng)光下。他的房子，除了石頭和鋼筋，就是大面積的玻璃，這個(gè)藝術(shù)家，把自己的城堡建造的通透明亮，不懼隱私暴露在世人面前，整座城堡，硬朗而溫柔，不見(jiàn)一絲矯揉造作。
楊麗萍的月亮灣別墅是找趙青設(shè)計(jì)建造的，臨湖的一邊是敞開(kāi)的，有樓梯直接修到洱海中，乘船過(guò)去，可直接拾階而上，進(jìn)入別墅中去。據(jù)說(shuō)她的別墅，不少物件都是參考大理皇宮的尺寸打造，就連墻上的龍鳳雕花和連心結(jié)式樣也是趙青參照大理皇宮中的裝飾而設(shè)計(jì)。
這兩座房子都由趙青設(shè)計(jì)，所蘊(yùn)含的藝術(shù)成分已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地涵蓋了建筑的本身，已經(jīng)成了一道景點(diǎn)。在他們的房子邊的巨石群落房，還有他們共同興建的一幢私人賓館，專(zhuān)門(mén)招待自己的親朋好友。
凌峰的湖島人家
600年前，凌峰的老祖先，大理人武德將軍由于戰(zhàn)事原因，被調(diào)配到青島，到了1949年，凌峰家又因戰(zhàn)事原因到了臺(tái)灣，一隔就是38年，直到1987年凌峰才以探親名義，從臺(tái)灣回到闊別三十八年的祖國(guó)大陸。
2005年，凌峰位于山東青島的百年老宅——湖島人家被拆除，“湖島人家”拆遷的過(guò)程中，凌峰分6次買(mǎi)下了14100塊被丟棄的老黑磚和315塊石板，運(yùn)到大理后，重建湖島人家。
凌峰的老宅，選址在他所代言的感通別墅中，處于蒼山腰、莫?dú)埾蹬浴＝ㄖ娣e大約400平方米，花園亦有800平米。由于目前尚在施工中，不能看到最后的全貌，但站在新“湖島人家”的屋頂上，視野極其開(kāi)闊，可以遠(yuǎn)眺整個(gè)洱海。
唐季禮的情結(jié)
“希望你們也到大理定居，這里沒(méi)有討厭的沙塵暴，也沒(méi)有刺骨的寒風(fēng)，只有享不盡的陽(yáng)光、藍(lán)天和湖水�！薄萍径Y
坊間一直盛傳，蒼山腳下，與大理崇圣寺毗鄰的那家素食餐廳——“心如悅”，是唐季禮和林心如開(kāi)的戀人餐廳。但卻沒(méi)有多少人知道，唐導(dǎo)演還在洱海天域認(rèn)購(gòu)了可以飽覽洱海美景的別墅。
唐季禮買(mǎi)的究竟是洱海天域的哪所房子，難以考證。這位成龍的御用大導(dǎo)演，以半個(gè)大理人自居，對(duì)大理的熱情令人詫異。他曾對(duì)央視一位記者說(shuō)道：“我拍片，跑遍了世界各地，大理是讓我最震撼的地方，是名副其實(shí)的最適宜人居住的地方”。唐導(dǎo)演對(duì)大理風(fēng)花雪月了如指掌，他對(duì)大理的喜愛(ài)情真意切，不像是為了推廣某家別墅而惡補(bǔ)的功課，他想把這里變成東方的貝弗利山。
2006年5月，唐季禮到大理監(jiān)制了電影《男才女貌》。同年底，他開(kāi)辦“心如悅”素食餐廳，認(rèn)購(gòu)洱海天域別墅，并且代表中國(guó)國(guó)際傳媒集團(tuán)有限公司與大理市政府簽署協(xié)議，在大理市建設(shè)一個(gè)占地四千畝、投資三十億元人民幣的國(guó)際影視文化產(chǎn)學(xué)研基地。大理國(guó)際影視文化產(chǎn)學(xué)研基地的建設(shè)，將增加大理成為“亞洲的戛納”的可能，而唐季禮離他實(shí)現(xiàn)東方的貝弗利山之夢(mèng)也不遠(yuǎn)了。
大理古城商業(yè)調(diào)查
大理是金庸筆下的寵兒、游客心中的旅游勝地。從“茶馬古道”到“風(fēng)花雪月”，時(shí)光的積淀讓這座小城充滿(mǎn)文化氣息。
現(xiàn)在的大理古城已經(jīng)完全商業(yè)化了，從南城門(mén)進(jìn)，沿復(fù)興路步行街一走到底，身穿民族服飾的姑娘們站在古城的青石板上，背后是一家家商鋪。吆喝聲、叫賣(mài)聲，聲聲入耳。
千年脈搏
脈搏：動(dòng)脈的搏動(dòng),健康成年人安靜時(shí)每分鐘70—75次。
本文特指古城每個(gè)歷史階段的商業(yè)活動(dòng)頻率。
古代
一千多年前，茶馬古道就是漢藏民族之間進(jìn)行商貿(mào)往來(lái)的重要通道，而大理就位于茶馬古道的核心位置，是西南少數(shù)民族地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。唐代的南詔國(guó)、宋代的大理國(guó)均建都于此，那時(shí)的大理就已經(jīng)是中國(guó)同東南亞諸國(guó)進(jìn)行文化交流、通商貿(mào)易的重要門(mén)戶(hù)，商業(yè)繁盛、脈搏強(qiáng)勁。
近代
清代的大理古城，最有名的便是西門(mén)外的“三月街”，也是大理延續(xù)千年的商品交易會(huì)，每年農(nóng)歷三月十五日舉行，會(huì)期七至十天，結(jié)棚為市，萬(wàn)商云集�！叭陆帧逼鹪从谔拼显t國(guó)時(shí)期，到宋代大理國(guó)時(shí)期，段譽(yù)的兒子段正興將三月街發(fā)展成為當(dāng)時(shí)中國(guó)南方最大的馬匹、藥材交易市場(chǎng)。到了清代，有詩(shī)云：“昔時(shí)繁盛幾春秋，百萬(wàn)金錢(qián)似水流，川廣蘇杭精巧貨，買(mǎi)賣(mài)商場(chǎng)冠亞洲�！弊阋�(jiàn)其繁榮景象。
現(xiàn)代
再往后，大理古城的商業(yè)脈搏緩慢起來(lái)。一方面，茶馬古道早已被新興的交通運(yùn)輸方式所替代，大理“對(duì)外貿(mào)易”的黃金地理位置被忽略掉了，“三月街”騾馬市場(chǎng)的繁榮不再。另一方面，20世紀(jì)80年代的大理，將煙草業(yè)作為了當(dāng)時(shí)的骨干產(chǎn)業(yè)，當(dāng)時(shí)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要來(lái)自現(xiàn)代煙草業(yè)的帶動(dòng)。當(dāng)時(shí)大理古城商業(yè)消費(fèi)更多的是“內(nèi)部消化”而非“對(duì)外貿(mào)易”，城小人少，古城商業(yè)脈搏一度低迷。
90年代初，大理政府認(rèn)識(shí)到將煙草業(yè)作為骨干產(chǎn)業(yè)，并非長(zhǎng)久之計(jì)，開(kāi)始培養(yǎng)可持續(xù)發(fā)展的旅游業(yè)。1995年，政府規(guī)劃，大理古城的建筑將統(tǒng)一建造在3層以下，其中大部分將以2層為主。到1999年，大理旅游業(yè)已初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模，古城的業(yè)態(tài)構(gòu)成也從這一時(shí)期開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。由于游客到古城，一般都是從南門(mén)進(jìn)入的，因此從南門(mén)進(jìn)入，沿復(fù)興路，一路向北，賣(mài)生活用品的商店不斷被賣(mài)旅游產(chǎn)品的店鋪所替換。
到了21世紀(jì)，旅游業(yè)正式成為大理的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并通過(guò)《天龍八部》、《蝴蝶之夢(mèng)》等品牌大力宣傳，突出了古城的文化氛圍，使古城游客快速增長(zhǎng)，也帶動(dòng)了古城商業(yè)脈搏高速跳動(dòng)。
2002—2005年，是古城商業(yè)發(fā)展最迅速的4年。昆明世博會(huì)后的4年間，古城復(fù)興路臨街1層的門(mén)面，銷(xiāo)售價(jià)格一路由20—30萬(wàn)元/間暴漲到50—100萬(wàn)元/間，每平方米售價(jià)也從幾千元暴漲到2—5萬(wàn)元不等，門(mén)面租金也從30—50元/m2/月漲到現(xiàn)在的100—200元/m2/月。古城的商業(yè)業(yè)態(tài)，零售以銀器、玉器、茶葉、民族文化商品（披肩、蠟染、羊皮畫(huà)、牛皮制品）為主，休閑以酒吧為主。在古城投資的，多為當(dāng)?shù)厝耍灿幸徊糠掷贤狻?BR>
現(xiàn)在
到2006—2007年，古城的租金略有下降，原因是商業(yè)氣氛太濃。民族+商業(yè)，洋人+酒吧，古城商業(yè)被這兩種形式所左右，旅游觀光業(yè)沒(méi)有跟上旅游商業(yè)的腳步。人們到大理古城，大多把這只當(dāng)作一個(gè)去麗江的中轉(zhuǎn)站，逛街、走人，最多到洋人街再小泡一會(huì)，僅此而已。
用行內(nèi)人的觀點(diǎn)，大理古城現(xiàn)在的商業(yè)份額已經(jīng)接近飽和，或者說(shuō)，當(dāng)前主流業(yè)態(tài)已經(jīng)接近飽和，缺乏高端的、精品的、時(shí)尚的商業(yè)元素，過(guò)度重復(fù)的商業(yè)業(yè)態(tài)讓所有參與的人都失去了競(jìng)爭(zhēng)力，整個(gè)市場(chǎng)顯得疲態(tài)有加、后勁不足。（編輯/謝曉燕）
動(dòng)靜脈絡(luò)
脈絡(luò)：中醫(yī)謂人身的經(jīng)絡(luò)，一般作動(dòng)脈和靜脈的總稱(chēng)本文特指大理古城的商業(yè)路網(wǎng)。
大理古城商業(yè)的南北分界非常明顯。以玉洱路為界，以南，是繁華的步行街商業(yè)區(qū)，伴隨大量的酒店、旅館，門(mén)面租金昂貴，在50—200元/m2/月；以北，則洗盡鉛華，主要為在古城居住的人提供生活配套，門(mén)面租金便宜，在30—40元/m2/月。因此，古城的商業(yè)脈絡(luò)梳理集中呈現(xiàn)南部業(yè)態(tài)。
復(fù)興路——最繁華街市
門(mén)面租金：100—200元/m2/月
復(fù)興路貫穿南北兩座城門(mén)，由于古城商業(yè)已經(jīng)有了明顯的南北之分，玉洱路以北為生活居住區(qū)，以南為繁華商業(yè)區(qū)，因此，這里說(shuō)的是南門(mén)至玉洱路段。
大理盛產(chǎn)石，整個(gè)復(fù)興路都是彈石與麻石相結(jié)合鋪就，沿復(fù)興路，可以看到令人目不暇接的銀器、玉器、茶葉、民族文化品商店，還可以看到銀匠、畫(huà)匠、皮匠和織工在店鋪門(mén)口，賣(mài)弄他們精湛的手藝。
2003年至今，復(fù)興路的門(mén)面價(jià)格一路暴漲到50—100萬(wàn)元/間，這是政府大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的功勞。復(fù)興路的小老板們，一面痛惜飛速上漲的租金，一邊賺更多的游客口袋里的錢(qián)，痛并快樂(lè)著。但是，在3年的快速發(fā)展后，復(fù)興路的商業(yè)似乎迎來(lái)一個(gè)低潮期。
復(fù)興路這條繁華的街市，反而成了“趕”游客走的“罪魁禍?zhǔn)住�。一些旅行團(tuán)，給游客游玩大理古城的時(shí)間是1個(gè)小時(shí)，這只能說(shuō)明一件事，古城可供游玩的景點(diǎn)太少。游客一進(jìn)古城，看到的是復(fù)興路千篇一律的商鋪，雖然民族氣息濃郁，但各種商鋪趨于飽和，不能迎合游客們游玩的興趣。游客逛逛，買(mǎi)點(diǎn)紀(jì)念品，也就沒(méi)有再呆下去的耐性了。他們掛記的，是洱海蒼山，還有遠(yuǎn)方的麗江。
復(fù)興路反映出來(lái)的問(wèn)題是旅游商業(yè)超過(guò)了旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)速度，也是當(dāng)前大理古城存在的最重大隱患。要吸引更多游客，恐怕還得等紅龍井這種旅游景點(diǎn)式的商業(yè)區(qū)發(fā)展起來(lái)才行。
門(mén)面租金：100—150元/m2/月
大理古城，名氣最大的就是洋人街。洋人街處于護(hù)國(guó)路中段，東西走向，長(zhǎng)300米，寬9米，因外國(guó)游客普遍在此聚集而得名，在一些國(guó)外的旅游圖志上，甚至可以看到洋人街的標(biāo)注。
提到洋人街，就不得不提紅山茶賓館(原大理市人民政府第二招待所)。這座已經(jīng)不存在的建筑，是洋人街的起源之地，也見(jiàn)證了洋人街的興衰。1984年，為了加強(qiáng)對(duì)外旅游的目的，紅山茶賓館就被定位為涉外賓館，承擔(dān)大理地區(qū)涉外旅游接待服務(wù)工作。也因此，護(hù)國(guó)路中段的這條小街，成為當(dāng)時(shí)外國(guó)人出沒(méi)最多的地方。
同年，一個(gè)叫金策的年輕人認(rèn)識(shí)到外國(guó)游客所帶來(lái)的商機(jī)，在這里開(kāi)了大理第一家自行車(chē)出租行，專(zhuān)門(mén)租給老外走村串戶(hù)用。兩年后，他又在護(hù)國(guó)路開(kāi)了古城第一家西餐廳——“吉姆和平西餐廳”，利用自己與老外的熟識(shí)關(guān)系，請(qǐng)老外給他下廚、當(dāng)老師，生意火爆至極。
古城的商人們、外國(guó)的游客們，紛紛在護(hù)國(guó)路中段這條300米長(zhǎng)的小街上，投資開(kāi)設(shè)各種專(zhuān)為外國(guó)游客服務(wù)的酒吧、餐吧。外國(guó)游客每到傍晚，便從四面八方的旅游景點(diǎn)歸來(lái)，聚集于此，享受民族和西方文化的完美碰撞，洋人街就此形成，也漸漸取代了護(hù)國(guó)路這一名稱(chēng)。
洋人街最初的門(mén)面租金已經(jīng)無(wú)從考證，上世紀(jì)80年代，一間鋪面租金當(dāng)是極其便宜的。2003年，大理耀鵬地產(chǎn)收購(gòu)了紅山茶賓館，準(zhǔn)備將其改造為“大理洋人街中心廣場(chǎng)”。大理洋人街中心廣場(chǎng)總用地4976.3m2，總建筑面積6720.94m2，2006年1月8日竣工開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)到開(kāi)業(yè)，都得到了大理州政府的大力支持，使民間對(duì)該項(xiàng)目對(duì)洋人街帶來(lái)的影響普遍呈樂(lè)觀態(tài)度，在項(xiàng)目建設(shè)的3年間，洋人街的門(mén)面租金不斷看漲，每平米每月租金迅速突破了百元大關(guān)。在民眾投資熱情高漲的情況下，大理洋人街中心廣場(chǎng)的門(mén)面在銷(xiāo)售時(shí)甚至采用了拍賣(mài)形式。當(dāng)時(shí)的一間門(mén)面，售價(jià)最高拍賣(mài)到了26000元/m2。洋人街中心廣場(chǎng)投入使用之后，經(jīng)商的氣氛也達(dá)到了最高點(diǎn)，但是，洋人街的生意反而淡落下來(lái)。由于沒(méi)有統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，業(yè)態(tài)繁雜，除了洋人喜愛(ài)的Club,賣(mài)各種商品的鋪面也達(dá)到了歷史最多。
發(fā)展到今天，洋人街門(mén)面租金已經(jīng)達(dá)到100—150元/m2/月。但當(dāng)?shù)厝硕贾�，今天的洋人街已�?jīng)難以呈現(xiàn)往日的輝煌了，門(mén)面租金失去了較大的上升空間。
洋人街門(mén)面租金的得意與失意，紅山茶賓館是最直接的見(jiàn)證者。用一位老外的話(huà)來(lái)形容：“太商業(yè)了，休閑了�！毖笕私蛛m然仍是游客的必游之地，但老外已經(jīng)失去了在此安樂(lè)的興趣，開(kāi)始尋找可以替代的小巷，漸漸地，與洋人街平行的人民路中段一條小巷，不斷興盛起來(lái)。
門(mén)面租金：100—150元/m2/月
自復(fù)興路往北走，與人民路交叉的十字路口，向右走，是古城人的傳統(tǒng)市場(chǎng)和傳統(tǒng)餐飲；向左走，除了本土餐館，各種Club也多了起來(lái)。左邊這一小段300米長(zhǎng)的人民路，成為外國(guó)人新的聚集地，甚至有人直接稱(chēng)其為“新洋人街”。
人民路是學(xué)生出入最多的地方，因而產(chǎn)生了許多物美價(jià)廉的小吃店，吸引了不少背包族，不少精明的商家在此投資餐吧、酒吧和咖啡吧，把這些背包族“搶占”到自己的小店中去，也“搶”了洋人街Club不少客戶(hù)。
洋人街中心廣場(chǎng)建成后，洋人們開(kāi)始討厭洋人街，開(kāi)始重新尋找可供心靈棲息的地方。記者在“新洋人街”的小強(qiáng)酒吧，采訪到一位操臺(tái)灣腔的美國(guó)小伙大衛(wèi)。對(duì)新舊“洋人街”，他這個(gè)洋人有更直觀的認(rèn)識(shí)：“現(xiàn)在的舊洋人街，白天到處是路過(guò)的旅行者（游客），晚上酒吧雖然人多，卻是喜歡熱鬧的中國(guó)人要多一些。我更喜歡新洋人街，幽靜自在，還能曬到更多太陽(yáng)。”
大衛(wèi)的想法與大多數(shù)洋人都相仿，他們開(kāi)始出沒(méi)于新洋人街，也迅速帶動(dòng)了新洋人街的Club投資熱。如果現(xiàn)在去到大理古城，你問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)厝擞惺裁春萌ヌ�，他們除了說(shuō)洋人街外，一定會(huì)告訴你，還有一條人民路。
門(mén)面租金：50—80元/m2/月
博愛(ài)路的租金，是由其與護(hù)國(guó)路交叉的路口為中心，向兩面遞減的。博愛(ài)路與護(hù)國(guó)路交叉處，剛好是洋人街，因此租金高達(dá)100元/m2/月，除了這里，博愛(ài)路租金普遍維持在50—80元/m2/月。
博愛(ài)路南北走向，與復(fù)興路平行，之間由人民路、洋人街、玉洱路等東西走向的街道連接。是古城最具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)氣息的街道。由南至北有紅龍井、九隆居、洋人街坊、大理王府等房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目。
能成為古城商業(yè)地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)一條街”，也非偶然，一方面是在寸土寸金的古城，這里有可開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)，另一方面，博愛(ài)路與復(fù)興路的平行關(guān)系，與洋人街、人民路的垂直關(guān)系，使博愛(ài)路的地產(chǎn)項(xiàng)目更容易受到中心商業(yè)輻射，從而形成新興的商業(yè)區(qū)。（編輯/謝曉燕）
現(xiàn)時(shí)脈象
脈象：中醫(yī)指脈搏快慢、強(qiáng)弱、深淺的情況。
本文特指古城現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的情況。
除了大理洋人街中心廣場(chǎng)，古城的商業(yè)基本上都是在民房的基礎(chǔ)上建立的，業(yè)態(tài)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，價(jià)格參差不齊。
幸好，古城沒(méi)有停止前進(jìn)的腳步，也在創(chuàng)新、求變，以適應(yīng)游客的新需求。這個(gè)變化，靠開(kāi)發(fā)商來(lái)完成。就在博愛(ài)路，現(xiàn)在聚集了4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，這里是古城的房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)一條街”。在這條路上，看得到古城商業(yè)地產(chǎn)的新脈象。
洋人街坊
洋人街坊建筑面積7700平方米，容積率不到1，這是古城商業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)良傳統(tǒng)，以低容積率建筑來(lái)保護(hù)古城的風(fēng)貌。洋人街坊的主要業(yè)態(tài)是茶以及與茶相關(guān)的產(chǎn)業(yè)和民族手工藝品。項(xiàng)目位于古城商業(yè)分水嶺——玉洱路南側(cè)，采取出售經(jīng)營(yíng)權(quán)的銷(xiāo)售模式，投資者可以購(gòu)買(mǎi)20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過(guò)自營(yíng)或出租獲利。目前的商鋪?zhàn)饨鸲ㄔ?0元/m2/月。
在廣告宣傳上，開(kāi)發(fā)商永昌祥房地產(chǎn)對(duì)大理茶文化，用上了“偉大復(fù)興”這個(gè)詞，這種定位源于“永昌祥”百年的茶葉老字號(hào)情結(jié)。
洋人街坊已經(jīng)修好了兩個(gè)院落，大理古建筑所具有的元素都在這個(gè)項(xiàng)目上體現(xiàn)了出來(lái)。這正是項(xiàng)目成功的地方，延續(xù)了大理古文化的精髓，但缺乏新意。
大理王府
從臺(tái)階下面望上去，大理王府像極了古代的王侯世家，氣派十足。作為目前大理古城內(nèi)最高檔的酒店，它的外觀足夠誘人。目前，該項(xiàng)目的價(jià)格還沒(méi)定，據(jù)說(shuō)到今年8月才會(huì)有具體的招商方案出來(lái)，不過(guò)能確定的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)里是以賓館為主體的，而門(mén)面業(yè)態(tài)則與洋人街坊保持一致，以茶文化與民族手工藝品為主。
這是永昌祥在古城的另一項(xiàng)目，和洋人街坊一樣，都以打造茶文化為主，洋人街坊拿洋人街做文章，打的是“洋人”牌；大理王府拿“王府”做文章，打的就是“貴族”牌，這說(shuō)明永昌祥繼承了這家百年老字號(hào)的精明。但是，不可避免的，永昌祥還延續(xù)了百年老字號(hào)慣有的特性——守舊，永昌祥沒(méi)有在這兩個(gè)項(xiàng)目上運(yùn)用足夠的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。
紅龍井
紅龍井一期已經(jīng)基本建成，創(chuàng)新是其最大特色。該項(xiàng)目與洋人街坊最大的不同就是，設(shè)計(jì)者將純鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、純木結(jié)構(gòu)幾種建筑方式，在紅龍井1期12.5畝的土地上混合擺放。由于保留了大理白族建筑的特色，而且都大幅采用了通透性設(shè)計(jì)，所以幾種風(fēng)格的建筑結(jié)合在一起，未使人感到有任何突兀，相反，還帶來(lái)了極為新鮮的感受。
紅龍井更像旅游景點(diǎn)，保留了舊紅龍井的4層疊水景觀，建筑頗具現(xiàn)代感，打破了古城古舊的氣息。現(xiàn)在，紅龍井已經(jīng)成為旅游團(tuán)在古城的必到景點(diǎn)之一。
在商業(yè)規(guī)劃上，開(kāi)發(fā)商參考古城目前的業(yè)態(tài)，將紅龍井大體分為三個(gè)部分：一部分是酒吧區(qū)，與人民路相比，環(huán)境檔次將提高，另一部分是商業(yè)區(qū)，汲取古城商業(yè)亂雜局面的經(jīng)驗(yàn)，紅龍井商業(yè)區(qū)規(guī)劃為珠寶茶葉為主，力求增強(qiáng)小區(qū)域的品牌和檔次。第三部分是2期規(guī)劃中的大理古城第一家五星級(jí)酒店，酒店的出發(fā)點(diǎn)和大理王府同出一轍，都是為了提升古城的旅游檔次，但設(shè)計(jì)風(fēng)格相信會(huì)有創(chuàng)新之處。
九隆居
九隆居項(xiàng)目與紅龍井項(xiàng)目一墻之隔，占地12.45畝,都由同一公司設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)。由于沒(méi)有水系，更偏重商業(yè)化，與紅龍井的景觀化會(huì)略有區(qū)別。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，九隆居另辟蹊徑,將引進(jìn)瓦薩奇、阿迪達(dá)斯、耐克，星巴克、哈根達(dá)斯等高端品牌，不再把寶押在民族特色上。
紅龍井出彩是在建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，而九隆居則體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的完全突破，相信將為大理古城，甚至大理旅游業(yè)都帶來(lái)新的契機(jī)。
這四個(gè)項(xiàng)目昭示著大理古城未來(lái)的商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，兩個(gè)公司之間不可避免會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)，但是無(wú)論哪個(gè)項(xiàng)目先發(fā)展起來(lái)，都會(huì)對(duì)其他項(xiàng)目和古城商業(yè)產(chǎn)生促進(jìn)作用，因?yàn)樗鼈兌伎赡艹蔀樾乱惠喩虡I(yè)飽和后的寵兒。
在西部的縣級(jí)城市中，大理大概是知名度最高的一個(gè)。
某些方面，大理的名氣甚至比許多省會(huì)城市還要大。
作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，大理的胃口是全國(guó)性的。
賺中國(guó)人的錢(qián)，不僅是野心，也是現(xiàn)實(shí)可能。
實(shí)際上，無(wú)論是旅游還是煙草，
大理所有的拳頭產(chǎn)品針對(duì)的都是全國(guó)市場(chǎng)
大理的野心
大理的名望由多種因素構(gòu)成。無(wú)論是自然還是人文資源，大理都有得天獨(dú)厚的條件。傳播大理聲譽(yù)的途徑也很多，文學(xué)、音樂(lè)、電影、電視，各種藝術(shù)手段對(duì)大理的宣傳已經(jīng)至少持續(xù)了幾十年。再加上其歷史上的地位，大理?yè)碛辛诉h(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其同行政級(jí)別和城市規(guī)模的知名度。而正是這種知名度，讓大理的視野和欲望超過(guò)了一般西部城市，在當(dāng)?shù)毓賳T和老百姓看來(lái)，這座城市理所當(dāng)然要面向全國(guó)，甚至面向全球。
旅游是大理最重要的經(jīng)濟(jì)支柱之一。2006年，大理市GDP超過(guò)110億，其中旅游產(chǎn)值就占了四分之一，每年有500萬(wàn)人次以上的海內(nèi)外游客到大理觀光旅游。
支撐大理旅游市場(chǎng)的是當(dāng)?shù)鬲?dú)特的山水風(fēng)光和人文資源。蒼山洱海、風(fēng)花雪月，早就名聞天下。以古城洋人街為代表的休閑文化，則是大理的另一張王牌。2005年，有媒體把大理列為中國(guó)必須要去的66個(gè)地方之一，大理的名聲因此更加響亮。不過(guò)，一般旅游者不知道的是，對(duì)自然資源的簡(jiǎn)單重復(fù)利用，早就讓大理的旅游出現(xiàn)了增長(zhǎng)瓶頸。
從上個(gè)世紀(jì)90年代后期開(kāi)始，大理的旅游地位逐漸被后起的麗江趕超。論風(fēng)光，大理和麗江各有千秋，但在情調(diào)、氛圍和人文環(huán)境方面，麗江在游人眼里似乎略勝大理一籌。同樣是民族風(fēng)情，同樣是古城，戴著“世界文化遺產(chǎn)”桂冠的麗江比大理更具吸引力，以至于在許多旅游者心目中，滇西旅游之所以要在大理停留，是因?yàn)榇罄硎侨惤拖愀窭锢谋亟?jīng)之地。
大理的應(yīng)對(duì)之策是增加新的旅游景點(diǎn)和接待設(shè)施。近幾年，大理先后建成了天龍八部城、崇圣寺等新景點(diǎn)。接待方面，則增加了高爾夫、五星級(jí)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店式度假村、高檔次游艇等設(shè)施，試圖以此吸引游客、留住游客。但是，大理的山水風(fēng)光并非天下無(wú)敵，也不是獨(dú)一無(wú)二，隨著時(shí)間推移，觀光旅游帶來(lái)的資源附加值將邊際遞減。
地產(chǎn)：山水的另一種賣(mài)法
其實(shí)，旅游只是大理風(fēng)光的第一種賣(mài)法，還有一種賣(mài)法是，利用大理的秀麗山水和宜人氣候，開(kāi)發(fā)風(fēng)光地產(chǎn)，把度假型房產(chǎn)賣(mài)向全省、全國(guó)，實(shí)現(xiàn)自然資源的經(jīng)濟(jì)效益最大化。
事實(shí)上，大理是云南最早把別墅賣(mài)向全國(guó)的城市，這方面的意識(shí)比省會(huì)昆明還要超前。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商很早就意識(shí)到大理的人居價(jià)值，早在2002年，感通別墅就出現(xiàn)昆明房交會(huì)上，次年，在深圳的第二屆住交會(huì)上，感通別墅再次參展。在那一屆住交會(huì)上，來(lái)自大理的感通別墅是少數(shù)深圳之外的參展樓盤(pán)之一，也是唯一參展的云南項(xiàng)目。
在感通別墅之前，沒(méi)有任何一個(gè)云南樓盤(pán)把外銷(xiāo)當(dāng)成主要方向，也沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)因?yàn)橥怃N(xiāo)而取得成功。來(lái)自大理的感通別墅如此大膽，并不是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消化不了高檔樓盤(pán)，而是大理的山水優(yōu)勢(shì)賦予了這個(gè)項(xiàng)目征服全國(guó)的力量和自信。如果只是觀光，大理的自然條件也許比不上麗江、香格里拉，但如果是居住，大理依山傍水的地理格局和溫和的氣候就特別具有吸引力了。即使沒(méi)有感通別墅這樣的外銷(xiāo)樓盤(pán)，在大理買(mǎi)地蓋房也已經(jīng)是國(guó)內(nèi)一批文化名人的時(shí)髦享受。畫(huà)家趙青、方力鈞、演員凌峰、舞蹈家楊麗萍、文化名人孫冕，都選擇在大理安家。而感通別墅，只不過(guò)是把這種個(gè)性化需求商業(yè)化罷了。
自感通別墅之后，到2005、2006年，隨著安楚高速、石安高速先后通車(chē)，大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然升溫，不僅房?jī)r(jià)急升，項(xiàng)目放量，一個(gè)更明顯的特征是，昆明、省外開(kāi)發(fā)商紛紛殺入大理，而且大多定位高端，銷(xiāo)售目光瞄向了省城昆明，以及更加遙遠(yuǎn)的北京、上海、深圳。
進(jìn)入大理市場(chǎng)的既有城建股份、銀海等昆明老牌實(shí)力企業(yè)，也有星耀、同興等后起之秀，還有中建等中央企業(yè)。這么多重量級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入大理，開(kāi)發(fā)的又大多是高檔低密度樓盤(pán)，幾家公司在項(xiàng)目規(guī)劃之初就放言，自己的目標(biāo)是全國(guó)市場(chǎng)。
大理市人口約30萬(wàn)，城市人均收入剛剛上萬(wàn)，如果單純依靠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，是很難消化像洱海天域這樣上千萬(wàn)元的高檔別墅的。銀海在大理的項(xiàng)目占地400畝，主要是聯(lián)排別墅。400畝的別墅項(xiàng)目在昆明也不算小，更何況在大理，所以銀海地產(chǎn)早就聲明，除了盡力挖掘當(dāng)?shù)乜蛻?hù)資源外，外銷(xiāo)也是重點(diǎn)。滄海高爾夫的定制別墅，針對(duì)的同樣是全世界的富人。還有像中和坊、善德居等項(xiàng)目，在推廣階段也都在昆明做過(guò)宣傳。在昆明推廣促銷(xiāo)的地州項(xiàng)目中，大理的樓盤(pán)是最多的，最近兩年，已經(jīng)有近10個(gè)大理項(xiàng)目在昆明做過(guò)推廣，接下來(lái)，至少還有四五個(gè)樓盤(pán)將殺向昆明。這個(gè)數(shù)字，比其余十五個(gè)州市到昆明營(yíng)銷(xiāo)的項(xiàng)目加起來(lái)還多。而跨省營(yíng)銷(xiāo)的州市項(xiàng)目，除了束河古鎮(zhèn)，就只有感通別墅了。接下來(lái)，大理山水間、洱海天域、蒼海高爾夫等項(xiàng)目都有全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。
地產(chǎn)公司積極開(kāi)發(fā)全國(guó)市場(chǎng)的行為得到了大理市政府的肯定和引導(dǎo)。在去年公布的“十一五”規(guī)劃中，大理市政府明確提出：“要大力培育大理飛機(jī)場(chǎng)至海東天鏡閣8平方公里的高檔休閑度假別墅產(chǎn)業(yè)，因地制宜布局中高檔別墅區(qū)、度假小區(qū)……積極培育和引進(jìn)大而強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，重視發(fā)展面向州外的高檔次住宅，增強(qiáng)居住產(chǎn)業(yè)的外向度和吸引力，打造‘最佳人居環(huán)境’的產(chǎn)業(yè)品牌�！卑淹怃N(xiāo)高檔住宅作為房地產(chǎn)業(yè)重要發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)居住產(chǎn)業(yè)外向度的，除了大理，省內(nèi)尚無(wú)其他城市制訂這樣的行業(yè)規(guī)劃。
對(duì)大理這樣的西部山水城市來(lái)說(shuō)，生態(tài)和人文環(huán)境是最重要的資源，發(fā)展旅游幾乎是這類(lèi)城市的不二選擇。因?yàn)槊媾R經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾沖突，工業(yè)化在大理并沒(méi)有多少出路，發(fā)展高科技又缺乏條件，所以外向型的房地產(chǎn)業(yè)，大概是唯一可以和旅游相協(xié)調(diào)的支柱行業(yè)了。從這個(gè)意義上說(shuō)，沖出地域限制，攻打全國(guó)市場(chǎng)，可能是大理房地產(chǎn)行業(yè)不得不具備的欲望和野心。(編輯/馬知路)
“中央政策一聲吼，地產(chǎn)市場(chǎng)抖三抖”。以往政府只要一下達(dá)調(diào)控政策，只有一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)緊張，但進(jìn)入2007年6月之后，這種緊張的氣氛也開(kāi)始在大理那個(gè)悠閑的城市里彌漫。
2006年6月建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作的通知》�！锻ㄖ氛f(shuō)，從2006年6月起，各省、自治區(qū)建設(shè)廳和40個(gè)重點(diǎn)城市房地局（建委）要按季度向建設(shè)部上報(bào)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告，按月上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)。各省、自治區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告和情況簡(jiǎn)報(bào)，要反映本地區(qū)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況，并作出分析判斷。
《通知》中所說(shuō)的40個(gè)重點(diǎn)城市，是不包括大理的。
過(guò)去大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況要向上匯報(bào)，必須同云南省的其他州市一樣，首先將月度情況簡(jiǎn)報(bào)和季度分析報(bào)告報(bào)省建設(shè)廳，再由云南省建設(shè)廳匯總后報(bào)建設(shè)部。而現(xiàn)在，大理被要求與全國(guó)的40個(gè)重點(diǎn)城市一樣，要求在每月（每季度首月）15日前，將上月（上季度）情況簡(jiǎn)報(bào)（季度分析報(bào)告）報(bào)建設(shè)部。
大理樓市為何有資格可以直接將房地產(chǎn)運(yùn)行情況上報(bào)建設(shè)部？先來(lái)看國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2007年1季度，全國(guó)70個(gè)大中城市中，大理二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%。同期，全國(guó)漲幅第一的城市為深圳，漲幅12.6%，鄭州以11.2%的漲幅排在第二，而緊跟其后的第三名就是大理。
與昆明相比，大理的多項(xiàng)指標(biāo)漲幅都超過(guò)了昆明。如在房屋銷(xiāo)售價(jià)格方面，昆明與去年同比，只上漲2.2％，而大理則達(dá)到5.1％。其中，昆明新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格只微漲了1.4％，而大理的漲幅卻是昆明的2倍多。達(dá)到3.1％。大理的房?jī)r(jià)上漲之快，不僅體現(xiàn)在一手房上。今年昆明的二手房?jī)r(jià)漲幅不過(guò)才3.8％，而大理的二手房漲幅就高出昆明3倍左右。
大理樓市的不尋常表現(xiàn)，引起了建設(shè)部的注意。為了更詳細(xì)地監(jiān)控到大理樓市的運(yùn)行情況，以便制定出相應(yīng)對(duì)策，促進(jìn)大理房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2007年6月起，建設(shè)部賦予了這個(gè)城市“中央資格”：同《通知》中的40個(gè)重點(diǎn)城市一樣，每月由專(zhuān)人負(fù)責(zé)將房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)和分析報(bào)告報(bào)送建設(shè)部。
起點(diǎn)低，基礎(chǔ)薄，規(guī)模小
大理樓市的表現(xiàn)引起中央的關(guān)注，對(duì)剛剛進(jìn)入高速發(fā)展階段的大理房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
2007年6月1日，大理州規(guī)劃建設(shè)局、大理房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)緊急召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，研究對(duì)策。會(huì)后僅僅過(guò)了一個(gè)星期，大理州規(guī)劃建設(shè)局，大理房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)再次緊急召集開(kāi)發(fā)商及相關(guān)專(zhuān)家開(kāi)會(huì)，探討大理樓市現(xiàn)狀。在一周之內(nèi)連續(xù)召開(kāi)兩次會(huì)議，專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)發(fā)展情況，這在大理房地產(chǎn)的發(fā)展歷史上是沒(méi)有過(guò)的。
從會(huì)議中了解到，“十五”期間，全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31.4億元，平均每年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為6億元。
2005年，大理房地產(chǎn)發(fā)展增長(zhǎng)較快。這一年，大理全州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到80家，比2004年增加33家；完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.78億元，比2004年增加4.71億元，增長(zhǎng)77.59%。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)了10億元，但也僅占當(dāng)年云南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1/20。
2006年，大理全州開(kāi)發(fā)公司達(dá)到97家，當(dāng)年商品房施工總面積176.29萬(wàn)m2，年竣工面積52.02萬(wàn)m2，年商品房銷(xiāo)售面積51.49萬(wàn)m2。把這些數(shù)字看似很大，但如果聯(lián)想到昆明的世紀(jì)城，僅一個(gè)項(xiàng)目的體量就達(dá)到了400萬(wàn)m2，就可以對(duì)比出大理的開(kāi)發(fā)量其實(shí)不大。
到了今年1至5月，全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.55億元，比2006年同期增長(zhǎng)52.05%，已經(jīng)接近“十五”期間每年的平均額。雖然投資額增量很快，但總量依舊不多：1至5月，全州商品房施工面積為151.73萬(wàn)m2，商品房竣工面積23.33萬(wàn)m2，商品房銷(xiāo)售面積32.1萬(wàn)m2。
會(huì)議得出的結(jié)論是，大理樓市備受關(guān)注，還是來(lái)自于房?jī)r(jià)的不協(xié)調(diào)上漲和各種數(shù)據(jù)的百分比大幅上漲上。大理房地產(chǎn)發(fā)展的起點(diǎn)低，基礎(chǔ)薄，但由于大理房地產(chǎn)總量小、規(guī)模小，目前的漲幅根本不會(huì)對(duì)大理樓市的發(fā)展構(gòu)成危險(xiǎn)，大理樓市沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。
需求旺盛供應(yīng)不足
大理房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)有很多原因，其中包括大理本身的魅力，以及房屋建安成本的增加等等，但最根本的原因還是供應(yīng)不足。這里的供應(yīng)不足一方面是產(chǎn)量不足，一方面是土地供應(yīng)不足。
產(chǎn)量：
從房屋產(chǎn)量來(lái)看，雖然目前大理全州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多達(dá)106家，但近幾年卻只開(kāi)發(fā)了120個(gè)項(xiàng)目，房屋竣工面積不多。
請(qǐng)看下面一組數(shù)據(jù)：
2004年，大理全州房屋竣工面積51萬(wàn)m2，供求基本平衡。2005年，大理全州房屋竣工面積僅僅11.87萬(wàn)m2，造成當(dāng)年供應(yīng)量嚴(yán)重不足，由于供小于求，導(dǎo)致2005年成為大理房?jī)r(jià)漲幅最大的一年，其中一些別墅項(xiàng)目的價(jià)格甚至成倍增長(zhǎng)。到2006年，大理全州房屋竣工面積回升到52.02萬(wàn)m2，但受2005年的住房消費(fèi)需求影響，供應(yīng)仍顯不足。
房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)慣性自2005年起一直陪伴著大理樓市，走過(guò)2006，走進(jìn)2007，走進(jìn)國(guó)家建設(shè)部的視野。
土地供應(yīng)：
由于大理市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，在大理州中占相當(dāng)大的比重（2006年大理全州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.62億元，其中大理市就完成12.1億元），因此土地供應(yīng)對(duì)樓市的影響，就以大理市為代表來(lái)分析。
大理市房屋供應(yīng)不足，在很大程度上是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足。
據(jù)大理官方統(tǒng)計(jì)，2004年，大理市全年合同出讓國(guó)有土地62宗，面積9.97公頃；辦理劃撥土地所有權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)123宗，面積27.94公頃。也就是說(shuō)，大理市在2004年總共只出讓土地37.91公頃，合568.65畝。由于開(kāi)發(fā)商拿到土地后，正常情況下要一年以后才開(kāi)發(fā)出來(lái)，因此大理土地供應(yīng)對(duì)于房屋供應(yīng)的影響，在2005年一下顯現(xiàn)出來(lái)，房屋供應(yīng)量大幅下降，導(dǎo)致人們搶購(gòu)房源，房?jī)r(jià)大漲。
2005年，大理市全年合同出讓國(guó)有土地156宗，面積114.46公頃，合1716.9畝，比2004年增加了3倍。按說(shuō)土地增加了，房子也會(huì)增加，人們急買(mǎi)的心理應(yīng)當(dāng)減弱。但2005年的大理樓市，向人們傳遞這樣的信息——土地越來(lái)越緊張了，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢？這種觀念所營(yíng)造的樓市氛圍，將2006年的大理房?jī)r(jià)再次推向高潮。
2007年1至5月，大理商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格為2108元／m2，其中住宅均價(jià)為1938元/m2。像大理這樣自然風(fēng)景優(yōu)美、歷史文化底蘊(yùn)厚重的國(guó)際性旅游城市，如果對(duì)外銷(xiāo)售，這個(gè)價(jià)格對(duì)有心到大理投資、置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，顯然不高；如果對(duì)內(nèi)銷(xiāo)售，價(jià)格漲幅對(duì)于大理人來(lái)說(shuō)，自然難以接受。（編輯/馬知路）
從青蟲(chóng)化為蝴蝶，對(duì)大理房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是必然的事情。關(guān)鍵在于政府相關(guān)職能部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，面對(duì)房?jī)r(jià)破繭時(shí)的態(tài)度，妄，則敗之；慎，則成之。
“大理好風(fēng)光，世界同分享”。這句宣傳口號(hào)正在慢慢變成現(xiàn)實(shí)，大理不再是云南的大理，旅游業(yè)的積累迅速帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進(jìn)。然而，讓當(dāng)?shù)卣烷_(kāi)發(fā)商感到不安的是，大理房地產(chǎn)業(yè)蟄伏多年，總算到了破繭而出的時(shí)期，卻恰恰和國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控時(shí)間“撞”在了一起。在全國(guó)上下一派打壓房?jī)r(jià)的呼聲中，大理房?jī)r(jià)扶搖直上的情形顯得格外惹眼。
是僅僅蛻層皮，變成稍大點(diǎn)的蟲(chóng)子，還是蛻變?yōu)槊利惖暮吭谶@個(gè)非常時(shí)期，談?wù)摵驮u(píng)價(jià)大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得異常敏感。在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)，盡管沒(méi)有人談房色變，卻個(gè)個(gè)諱莫如深。
大理州規(guī)劃建設(shè)局黨組、黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王瑞瑜一向都和媒體相處融洽，但是此次卻婉言拒絕了記者的采訪。大理州規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)陳紹民、大理州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人等均拒絕了采訪，就連一些開(kāi)發(fā)商都不愿對(duì)目前的市場(chǎng)作過(guò)多的評(píng)述。這種氣氛彌漫在大理樓市上空，讓外界更加好奇，這個(gè)市場(chǎng)究竟發(fā)生了什么？
2006年時(shí)，大理的多層住宅的價(jià)位多在1500—2000元/平方米，2007年，一些新開(kāi)盤(pán)的多層住宅價(jià)竟高達(dá)2600—2800元/平方米，小高層的價(jià)格也漲至2300—2600元/平方米。
2007年，在國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查公布的全國(guó)70個(gè)城市一季度房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)中，大理市無(wú)論是整體房屋銷(xiāo)售的價(jià)格漲幅還是在新建住宅和二手房的漲幅上，均高于昆明市的漲幅，二手房更以10.7％的漲幅位列全國(guó)第三，遠(yuǎn)高于全國(guó)5.2%和昆明3.8％的漲幅。正基于這些數(shù)據(jù)，大理房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)控市場(chǎng)。現(xiàn)在，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求，大理州統(tǒng)計(jì)局從本地房地產(chǎn)企業(yè)中抽選了樣本，樣本企業(yè)每個(gè)月要上報(bào)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，再由大理州統(tǒng)計(jì)局上報(bào)國(guó)家。房?jī)r(jià)上漲在全國(guó)都是不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)家從去年開(kāi)始便針對(duì)抑制房?jī)r(jià)開(kāi)始一輪輪的宏觀調(diào)控，這些調(diào)控在2007年得到了顯現(xiàn)，但是大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在2007年正式步入快車(chē)道，僅2007年1—5月就完成累計(jì)投資4.23億元，比去年同期增長(zhǎng)71.2%，房地產(chǎn)行業(yè)投資占到了大理州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重的32%。伴隨房?jī)r(jià)上漲的是大理州供需兩旺的市場(chǎng)行情，經(jīng)過(guò)幾年的培育，這個(gè)市場(chǎng)有了蓬勃的態(tài)勢(shì)，居住產(chǎn)業(yè)在大理州的“十一五”規(guī)劃中，被列為支柱產(chǎn)業(yè)。
理性化蝶
從青蟲(chóng)化為蝴蝶，對(duì)大理房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是必然的事情。關(guān)鍵在于政府相關(guān)職能部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，面對(duì)房?jī)r(jià)破繭時(shí)的態(tài)度，妄，則敗之；慎，則成之。幸運(yùn)的是，在大理房地產(chǎn)化蝶的關(guān)鍵時(shí)刻，他們沒(méi)有再往這個(gè)繭里再打幾針催化劑，而是互相學(xué)習(xí)，為這只即將翩翩起舞的蝴蝶賦予更多飛行經(jīng)驗(yàn)。
在前不久召開(kāi)的《大理州房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析會(huì)》上，管理咨詢(xún)專(zhuān)家宋恒明博士以《大理房?jī)r(jià)掀起你的蓋頭來(lái)》為題，指出大理房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了一個(gè)升級(jí)換代的時(shí)刻，地產(chǎn)項(xiàng)目外銷(xiāo)是一個(gè)必然的趨勢(shì)，還將持續(xù)下去。他認(rèn)為，大理的政府和企業(yè)都應(yīng)該跳出房?jī)r(jià)看房市，認(rèn)識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的巨大潛力，真實(shí)面對(duì)市場(chǎng)信號(hào)，開(kāi)誠(chéng)布公地明確房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，同時(shí)，大理從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、研究的人要多和外腦接觸，去房地產(chǎn)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)激烈的地方學(xué)習(xí)、交流，改變目前大理房地產(chǎn)項(xiàng)目“滿(mǎn)天星斗無(wú)明月”的現(xiàn)狀。
每個(gè)硬幣都有兩面，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快帶來(lái)了一些負(fù)面的猜測(cè)，但也會(huì)促進(jìn)大理房地產(chǎn)行業(yè)的整合。實(shí)際上，大理州政府現(xiàn)在也開(kāi)始審視現(xiàn)狀，調(diào)整思路，在此次《大理州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)》上，不光有大理州規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土資源局、發(fā)改委、工商局、地稅局等相關(guān)行政部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的身影，記者還看到了眾多學(xué)者、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者代表。作為城市決策層，他們正逐漸以一個(gè)開(kāi)放的心態(tài)，去適應(yīng)這個(gè)高速運(yùn)行的新支柱產(chǎn)業(yè)，努力將其做大做強(qiáng)。
（編輯/馬知路）
大理州的房地產(chǎn)市場(chǎng)80%在大理市，大理市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)代表著大理州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。2007年1—5月大理市房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)快速上漲，投資累計(jì)完成4.23億元，比上年同期增長(zhǎng)71.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重32%，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積都在增加。
2007年2月同比增長(zhǎng)53.2%；3月同比增長(zhǎng)52.7%；4月同比增長(zhǎng)55.5%；5月同比增長(zhǎng)71.2%
其中住宅投資2.23億元，同比增長(zhǎng)23%，低于全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度，比重占到53%；商業(yè)服務(wù)性營(yíng)業(yè)用房投資2億元，同比增長(zhǎng)2倍，比重為47%。
二、供給需求旺盛，持續(xù)快速增長(zhǎng)
1、新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)：
商品房全面增長(zhǎng)，其中普通住宅穩(wěn)定增長(zhǎng)，別墅等高檔住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等高速增長(zhǎng)。
2007年1—5月新開(kāi)工33.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85%，其中，普通住宅15.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%；經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工1萬(wàn)平方米，別墅新開(kāi)工9.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.99倍；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房4.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.4%。
2、商品房竣工面積高速增長(zhǎng)：
2007年1—5月竣工面積40.4027萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.79倍。其中，普通住宅10.9112萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.42倍；別墅高檔公寓9270平方米，增長(zhǎng)4.79倍；商品房2.4229萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.28倍。
3、空置面積總量下降：
商品房空置面積為7230平方米，與去年基本持平;別墅高檔公寓空置面積大幅下降，從16132平方米下降到6043平方米;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積比去年增加了3040平方米。
4、需求旺盛：
2007年1—5月，銷(xiāo)售總面積為16.42萬(wàn)平方米，其中期房12.82萬(wàn)平方米，現(xiàn)房3.6萬(wàn)平方米。
5、價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行：
2月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)103.7%；3月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)105%；4月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)108.1%；5月房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)107.3%。
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