東方首座共規(guī)劃了東西雙塔兩棟樓，目前東樓已確定為商業(yè)和寫字樓，其中東樓1-5層為純商業(yè)，但其6-25層也涵蓋了渣打銀行、馬來亞銀行、恒生銀行的營業(yè)點，目前，項目的商業(yè)總體量和業(yè)態(tài)規(guī)劃尚未確定。而項目的西樓目前還未確定未來將打造成公寓、酒店、還是商業(yè)或者寫字樓，內(nèi)部商業(yè)配套體量還得看后期規(guī)劃，外部配套方面，東方首座位于三市街商圈內(nèi)，項目周邊凝聚了卓越的資源優(yōu)勢。

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東方首座周邊豐富的餐飲場所

縱觀昆明地圖，自蓮花池圓通山一路往南，經(jīng)五華山、文廟、正義坊、忠愛坊、金馬坊，至東西寺塔等地，項目位于縱向歷史文脈發(fā)展軸上，再從小西門、順城、柏聯(lián)廣場到南屏步行街、金鷹購物中心、東風(fēng)廣場等地，項目又位于東西方向的核心商業(yè)文化發(fā)展軸上。

項目周邊配套設(shè)施比較雄厚，除了上面羅列的歷史文化建筑和商業(yè)地標(biāo)，東方首座周邊一公里范圍內(nèi)的餐飲場所、醫(yī)療機構(gòu)、休閑娛樂場所、金融機構(gòu)等配套設(shè)施比較豐富，無論是相對普通、價格實惠的休閑、娛樂之地，還是高檔的餐飲、購物之所，項目周邊均有涵蓋。

東方首座周邊豐富的醫(yī)療機構(gòu)

周邊項目和同類項目報告

東方首座周邊有南強街巷、世紀(jì)中心和云南飯店等項目。其中世紀(jì)中心目前已售罄，二者沒有競爭關(guān)系，且已投入使用的世紀(jì)中心反而會提升東方首座周邊的商業(yè)氛圍。距項目不遠(yuǎn)的云南飯店正在改建，其兩棟塔樓是融合商務(wù)、居住、休閑等功能的商務(wù)產(chǎn)品，云南飯店的工程進度有所落后，二者均涵蓋商業(yè)產(chǎn)品，但云南飯店目前的招商計劃、價格等信息還未公布，二者目前沒有競爭關(guān)系。

正在修建的南強街巷為純商業(yè)項目，南強街巷的建筑以修舊如舊的明清居民建筑為主旨，南強街巷的產(chǎn)品形態(tài)以木制的臨街院鋪和內(nèi)院呈現(xiàn)，而東方首座為現(xiàn)代化的鋼筋水泥高樓，二者的建筑差別較大，顧客群體有分流，且東方首座的招商業(yè)態(tài)還未公布，二者競爭不大。

東方首座周邊豐富的購物場所

周邊環(huán)境報告

東方首座周邊的娛樂場所有金碧公園、溫莎KTV、上影永華影院等豐富的娛樂場所；其周邊的祥云美食城、KFC、麥當(dāng)勞、德克士等餐飲場所和家樂福、沃爾瑪、昆百大等購物場所數(shù)不勝數(shù)；且昆明市第一人民醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院就在項目附近，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、富滇銀行等金融機構(gòu)分布周圍，加上縱橫交錯的城市干道、地鐵1號線站點和近20條公交線路，項目周邊的商業(yè)氛圍濃厚，人流量和資金流巨大，它是資金實力強的大中型企業(yè)辦公首選。不過，項目周邊的道路人流量過大，易堵車。

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