東方首座共規(guī)劃了東西雙塔兩棟樓，目前東樓已確定為商業(yè)和寫字樓，其中東樓1-5層為純商業(yè)，但其6-25層也涵蓋了渣打銀行、馬來(lái)亞銀行、恒生銀行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)，目前，項(xiàng)目的商業(yè)總體量和業(yè)態(tài)規(guī)劃尚未確定。而項(xiàng)目的西樓目前還未確定未來(lái)將打造成公寓、酒店、還是商業(yè)或者寫字樓，內(nèi)部商業(yè)配套體量還得看后期規(guī)劃，外部配套方面，東方首座位于三市街商圈內(nèi)，項(xiàng)目周邊凝聚了卓越的資源優(yōu)勢(shì)。

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東方首座周邊豐富的餐飲場(chǎng)所

縱觀昆明地圖，自蓮花池圓通山一路往南，經(jīng)五華山、文廟、正義坊、忠愛坊、金馬坊，至東西寺塔等地，項(xiàng)目位于縱向歷史文脈發(fā)展軸上，再?gòu)男∥鏖T、順城、柏聯(lián)廣場(chǎng)到南屏步行街、金鷹購(gòu)物中心、東風(fēng)廣場(chǎng)等地，項(xiàng)目又位于東西方向的核心商業(yè)文化發(fā)展軸上。

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施比較雄厚，除了上面羅列的歷史文化建筑和商業(yè)地標(biāo)，東方首座周邊一公里范圍內(nèi)的餐飲場(chǎng)所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、休閑娛樂場(chǎng)所、金融機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施比較豐富，無(wú)論是相對(duì)普通、價(jià)格實(shí)惠的休閑、娛樂之地，還是高檔的餐飲、購(gòu)物之所，項(xiàng)目周邊均有涵蓋。

東方首座周邊豐富的醫(yī)療機(jī)構(gòu)

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

東方首座周邊有南強(qiáng)街巷、世紀(jì)中心和云南飯店等項(xiàng)目。其中世紀(jì)中心目前已售罄，二者沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且已投入使用的世紀(jì)中心反而會(huì)提升東方首座周邊的商業(yè)氛圍。距項(xiàng)目不遠(yuǎn)的云南飯店正在改建，其兩棟塔樓是融合商務(wù)、居住、休閑等功能的商務(wù)產(chǎn)品，云南飯店的工程進(jìn)度有所落后，二者均涵蓋商業(yè)產(chǎn)品，但云南飯店目前的招商計(jì)劃、價(jià)格等信息還未公布，二者目前沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

正在修建的南強(qiáng)街巷為純商業(yè)項(xiàng)目，南強(qiáng)街巷的建筑以修舊如舊的明清居民建筑為主旨，南強(qiáng)街巷的產(chǎn)品形態(tài)以木制的臨街院鋪和內(nèi)院呈現(xiàn)，而東方首座為現(xiàn)代化的鋼筋水泥高樓，二者的建筑差別較大，顧客群體有分流，且東方首座的招商業(yè)態(tài)還未公布，二者競(jìng)爭(zhēng)不大。

東方首座周邊豐富的購(gòu)物場(chǎng)所

周邊環(huán)境報(bào)告

東方首座周邊的娛樂場(chǎng)所有金碧公園、溫莎KTV、上影永華影院等豐富的娛樂場(chǎng)所；其周邊的祥云美食城、KFC、麥當(dāng)勞、德克士等餐飲場(chǎng)所和家樂福、沃爾瑪、昆百大等購(gòu)物場(chǎng)所數(shù)不勝數(shù)；且昆明市第一人民醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院就在項(xiàng)目附近，中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、富滇銀行等金融機(jī)構(gòu)分布周圍，加上縱橫交錯(cuò)的城市干道、地鐵1號(hào)線站點(diǎn)和近20條公交線路，項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍濃厚，人流量和資金流巨大，它是資金實(shí)力強(qiáng)的大中型企業(yè)辦公首選。不過，項(xiàng)目周邊的道路人流量過大，易堵車。

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