面對(duì)昆明城市中心十分稀缺的土地資源，如何處理歷史建筑與新建建筑的和諧關(guān)系，如何融合人文藝術(shù)與城市商務(wù)氛圍之間的關(guān)系是一個(gè)大難題。經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次假設(shè)與論證，東方首座開(kāi)發(fā)商云南柏豐集團(tuán)以“中心廣場(chǎng)橫向延伸，東西雙塔相映成輝”的理念為主導(dǎo)，并打造了現(xiàn)在東塔的百米高樓，據(jù)了解，東樓現(xiàn)有寫(xiě)字樓和商業(yè)正在招租中，項(xiàng)目西樓尚未建成。
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東方首座東樓現(xiàn)狀
東方首座占地面積共有9.36畝，項(xiàng)目用地為商業(yè)地塊，擬建2棟高樓，容積率為7.81%，綠化率為20%。東方首座以崇仁街路口的生態(tài)文化藝術(shù)為中心，項(xiàng)目沿金碧路橫向延展，建成后的東西雙塔將完美融合于昆明市中心的黃金商圈。
對(duì)于外立面的設(shè)計(jì)，東方首座遵循國(guó)際規(guī)范的幕墻設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目聘請(qǐng)深圳建筑設(shè)計(jì)研究總院打造其主體結(jié)構(gòu)，并由美國(guó)Gensler建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)外立面，其外立面以“基石上的水晶”為理念，用玻璃幕墻與天然石材結(jié)合，已建成的東方首座東樓外立面，一面為純凈的玻璃幕墻，一面以隨機(jī)的石材花格窗為主，為了保證產(chǎn)品質(zhì)量，東方首座5A寫(xiě)字樓的玻璃為L(zhǎng)ow-E雙層中空玻璃，并配有11部國(guó)際品牌通力（KONE）電梯，東樓單層面積為1835㎡，第1層層高5.4米，第2-5層高4.5米，其余樓層高3.8米，東樓還打造了4層地下車(chē)庫(kù)。
東方首座東西塔效果圖
銷(xiāo)售情況和價(jià)格報(bào)告
東方首座東樓為25層高的寫(xiě)字樓，其中1-5層為商業(yè)，6-25層為只租不售的寫(xiě)字樓，目前，招商銀行已入駐6-15層，該寫(xiě)字樓另有渣打銀行、馬來(lái)亞銀行和恒生銀行入駐，項(xiàng)目現(xiàn)有16-25層寫(xiě)字樓正在招租，租金為160-170元/㎡，200㎡起租。其1-5層的商業(yè)部分目前正在招商中，商鋪出租價(jià)格為800元/㎡，每向上一層遞減200元/㎡，具體的招商方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃尚未公布。
東方首座西樓處于停工狀態(tài)
工程進(jìn)度報(bào)告
東方首座共規(guī)劃了東西雙塔共2棟高樓，目前，其東樓已經(jīng)完工并投入使用，東樓為一棟25層高的寫(xiě)字樓，其中1-5層為商業(yè)，6-25層為只租不售的寫(xiě)字樓，渣打銀行、馬來(lái)亞銀行、招商銀行等企業(yè)已入駐項(xiàng)目，東樓的其余房源現(xiàn)正在招租中。
東方首座的西樓已于去年9月29日獲建設(shè)審批，去年10月，西樓已開(kāi)始挖基坑，西樓曾計(jì)劃打造成精品酒店及管家式服務(wù)公寓。2月6日，云南房網(wǎng)抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目西樓目前處于停工狀態(tài)，未來(lái)是否打造成公寓，還是商業(yè)或者寫(xiě)字樓還得看后期規(guī)劃，西樓能否在預(yù)計(jì)的2016年年中完工也不得而知。
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