本周（2.02-2.08），昆明商品房的成交數(shù)量以及成交面積持續(xù)下跌。自一月中旬出現(xiàn)一小波交易熱潮之后，昆明樓市成交數(shù)量已經(jīng)迎來了連續(xù)三周的持續(xù)下降，由于春節(jié)因素的影響，這樣的下降態(tài)勢勢必還將繼續(xù)。不過，這波下降趨勢和國內(nèi)主要城市商品房成交的趨勢相吻合，并非區(qū)域因素的影響。本周對于眾多房地產(chǎn)企業(yè)最大的利好消息就是央行降準(zhǔn)，不過這是否能大幅拉升昆明樓市的成交量，還有待時(shí)間的驗(yàn)證。

一周數(shù)據(jù)：成交量與成交面積雙雙下跌

昆明商品房成交數(shù)據(jù)

2月2日-2月8日昆明商品房成交數(shù)據(jù)

受鄰近春節(jié)因素的影響，本周（2.02-2.08）昆明商品房成交數(shù)量與成交面積和上周相比均出現(xiàn)了較大程度的下降。本周昆明商品房成交套數(shù)共計(jì)2720套，環(huán)比下降10.3%�？偝山幻娣e214347.89㎡，環(huán)比下降了23.34%。整體來看，本周的成交量呈現(xiàn)出先升后降的特點(diǎn)。2月2日成交量為279套，銷售面積25244.55平方米。之后成交量逐日攀升，并在周四（2月5日）達(dá)到了峰值，當(dāng)日成交量為617套，銷售面積50933.74㎡。之后，銷量逐步回落，并在周日（2月8日）降到了本周最低，當(dāng)日，成交量為233套，交易面積15803.83㎡。

2月2日-2月8日昆明預(yù)售證發(fā)放情況

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的信息，上周5個(gè)項(xiàng)目共8個(gè)地塊拿到了預(yù)售證，共計(jì)153039㎡。取得預(yù)售證的項(xiàng)目分別是：領(lǐng)東山語城·湖山名苑Ⅳ，預(yù)售面積：37721.8㎡；東旭駿城第二、三、四、五地塊，預(yù)售面積共計(jì)184277.22㎡；半山七哩溪園Ⅳ，預(yù)售面積：5434.84㎡；春溪大廈，81520.24㎡；沁風(fēng)御庭小區(qū)三期（地塊一），9934.9㎡。

一周熱點(diǎn)：央行降準(zhǔn)釋放6000億元流動(dòng)性

2月4日晚18時(shí)許，中國央行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。公告中，央行還表示，“將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度。”
對于很多深陷資金漩渦的房地產(chǎn)企業(yè)而言，這可能是為數(shù)不多的好消息之一。在目前房地產(chǎn)市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。專家由此斷言，“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去�！眰鹘y(tǒng)樓市的銷售旺季“3月小陽春”有望重現(xiàn)，而這也是本輪市場復(fù)蘇的一個(gè)窗口期。

一周人和事：

鄧鴻退出滇池國際會(huì)展中心項(xiàng)目

這并不出人意料。2013年2月，鄧鴻在飛赴南太平洋雅浦島的私人飛機(jī)上被正式批捕，而就在那之前的兩個(gè)月前，他還現(xiàn)場參與了昆明滇池國際會(huì)展中心項(xiàng)目的奠基儀式。從鄧鴻被調(diào)查開始，業(yè)界就紛紛猜測成都會(huì)展中心與滇池國際會(huì)展中心的合作是否會(huì)受影響，而答案是肯定的：2014年年底，成都會(huì)展中心轉(zhuǎn)讓出了自己持有的云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會(huì)展投資有限公司（以下簡稱新世紀(jì)會(huì)展）45%的股權(quán)，而新世紀(jì)會(huì)展正是昆明滇池國際會(huì)展中心的開發(fā)方，這標(biāo)志著鄧鴻及成都會(huì)中心從事實(shí)上退出了昆明滇池國際會(huì)展中心項(xiàng)目。

不過，沒有了鄧鴻的昆明滇池會(huì)展中心似乎沒有受到任何影響，在省、市政府的全力推進(jìn)下，新會(huì)展中心建設(shè)進(jìn)度順利，13個(gè)展館將于今年南博會(huì)前建成投入使用。據(jù)悉，目前，展館及其會(huì)展服務(wù)配套A段117萬平方米主體結(jié)構(gòu)已全面完成，正在推進(jìn)屋蓋及網(wǎng)格鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、外立面及裝修工作，完成總量約78.3%。項(xiàng)目已累計(jì)完成投資78.84億元，展館及會(huì)展服務(wù)配套A段完成投資約68.60%。

恒圳地產(chǎn)深陷破產(chǎn)疑云

金恒財(cái)富廣場售樓部貼出的一則來自債權(quán)方的《債務(wù)申報(bào)公告》將昆明恒圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒圳房地產(chǎn)公司）“資不抵債”的事實(shí)徹底曝光，而所用的“清算”等字眼讓部分媒體推斷恒圳房地產(chǎn)公司已經(jīng)宣告破產(chǎn)。不過，恒圳房地產(chǎn)公司之后對此進(jìn)行了公開回應(yīng)，并表示，“公司一直積極處理面臨的困難和債券債務(wù)……公司原股東正在進(jìn)行重組，同時(shí)投入大量資金，與施工的總承包企業(yè)達(dá)成了復(fù)工的共識(shí)�！�

“打臉”的是，就在恒圳房地產(chǎn)公司公開回應(yīng)一周之后，2月5日，大批身穿工作服的工人就打著橫幅，圍在項(xiàng)目展示大廳外“討要工錢”。施工方負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，恒圳房地產(chǎn)公司共拖欠了6000萬元工程款和工人工資。面對催款要求，恒圳房地產(chǎn)公司的代表人員無奈表示，公司資金鏈基本已經(jīng)斷裂，“如今是真沒錢了�！备皯K”的是，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目“從公司到項(xiàng)目部分再到銷售部門總共只有9個(gè)人，其他人早在2014年9月份就走完了�！�

恒圳地產(chǎn)的破產(chǎn)傳聞，依然是謎題待解。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。