根據(jù)克而瑞研究報告，去年，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)逐月下滑，投資增速明顯放緩，自下而上的“救市”措施頻出，整體呈現(xiàn)出年末翹尾的行情。昆明商品住宅共成交739.98萬㎡，同比上升2.38%；成交價格7218元/㎡，同比下降5.73%。

2010-2014昆明經(jīng)營性用地供求情況

土地市場供銷四年以來最低

2014年，隨著昆明城中村改造深入二級市場供過于求，庫存已經(jīng)到了歷史最高點，這時候昆明城中村改造急踩剎車，雙重因素導(dǎo)致昆明土地市場繼續(xù)降溫，土地供應(yīng)及成績相比去年呈現(xiàn)雙降態(tài)勢。從成交情況看，2014年昆明土地成交1242.3萬平方米，環(huán)比下跌30.7%。

2014昆明經(jīng)營性用地供求情況

從近五年的土地供應(yīng)情況看，2010年不到1000萬方，2011年爆發(fā)式增長超過3000萬方，隨后呈現(xiàn)逐年下降趨勢，2012年接近3000萬方，2013年供應(yīng)量不到1500萬方，今年僅1242.3萬方。其實土地供應(yīng)最高峰是出現(xiàn)在2012年，2011年市級國有投資公司為解決融資難題，瓜分1.2萬畝土地，除去這一部分，真正土地放量是在2012年。2014年一季度土地供應(yīng)及成交較為活躍，后三季度二級市場活力下降，需求不足，庫存高企的影響，土地供應(yīng)及成交均保持低平穩(wěn)態(tài)勢。

從近五年的成交情況看，整體呈現(xiàn)波浪線走勢，成交量最高儲蓄在2011你那，超過2000萬方，2012年成交量僅為供地量的一半，環(huán)湖東路沿線土地大面積流拍，成交慘淡。2013年，大鱷大舉入昆，成交量飆升。

2013-2014各區(qū)土地成交對比

2014年土地市場受供應(yīng)減少影響，土地成交迅速降溫，特別是主城區(qū)及呈貢均出現(xiàn)大幅下降，其中盤龍區(qū)住宅和商業(yè)用地，分別下降96%和98%，官渡區(qū)下降80%和44%，西山區(qū)下降69%和81%，呈貢區(qū)下降23%和83%，近郊（安寧市、嵩明縣、富民縣、晉寧縣）增長1%和175%。

成交超去年年末住宅存量66080套

2014年上半年昆明樓市供應(yīng)量持續(xù)增長，市場調(diào)整打擊購房者信心，雙重壓力下庫存量明顯走高；下半年，房價下調(diào)和雙限政策的取消，市場信心得到提振，整個市場去化速度明顯改善，庫存量加速下行。2014年年末商品住宅存量795萬㎡，較2013年12月末增長了15萬㎡，庫存增長速度放緩明顯；年末住宅存量66080套，剛需和改善型產(chǎn)品依然是存量主力，是未來去庫存的重點。

2013.1-2014.12商品住宅供求走勢

2014全年商品住宅成交超過去年同期水平，共成交739.98萬㎡，同比上升2.38%；成交價格7218元/㎡，同比下降5.73%。2014全年商品住宅供應(yīng)處于高位達(dá)946.37萬㎡，較2013年同期水平下降7.12%。

2014成交總價段結(jié)構(gòu)占比

在市場先冷后熱的2014年，部分房企為快速去化，以價換量推出大量特價房、團購房等,加上定向開發(fā)項目大幅成交，50萬元以下總價段上升11%，帶動整個商品住宅市場走高；隨著定向開發(fā)項目的陸續(xù)減少，50萬元以下總價段的占比將會明顯下滑�？們r50萬至100萬段需求最大，成交占比達(dá)50%。100萬至150萬成交占比為14%。

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