昆明佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原昆明中林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）屬?lài)?guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前是昆明市唯一一家國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。成立16年以來(lái)，為昆明樓市帶來(lái)了錦苑花園、佳湖花園、愛(ài)地花園、佳湖新城、華都A區(qū)、華都B區(qū)、清水佳湖雅居等諸多樓市佳作。目前，華都B區(qū)又推出了它的三期項(xiàng)目華都B區(qū)悅翠，那么該期項(xiàng)目與之前的有什么區(qū)別呢？項(xiàng)目打出開(kāi)盤(pán)均價(jià)6900元/平米這樣親民的價(jià)格是基于何種考慮？帶著這些問(wèn)題，云南房網(wǎng)采訪了昆明佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理劉斌先生。

佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理劉斌先生

佳湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理劉斌

云南房網(wǎng)：您好，請(qǐng)您談一談華都B區(qū)悅翠項(xiàng)目與之前的幾期項(xiàng)目在規(guī)劃上有何不同？項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)在哪些方面？

劉斌：華都B區(qū)總共分三期開(kāi)發(fā)，悅翠是華都B區(qū)的三期項(xiàng)目，它總共有800多套房源，在規(guī)劃上它與之前的兩期差異不大，也都是一梯兩戶的板式建筑，區(qū)別在于，第一悅翠的總層數(shù)要比前兩期更少，之前兩期為15層設(shè)計(jì)，悅翠為12層設(shè)計(jì)，宜居度更高；第二，景觀綠化將優(yōu)于前兩期。

華都B區(qū)悅翠的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于它是一梯兩戶的純板式住宅，容積率低，南北通透，通風(fēng)采光極佳，宜居性很好，因?yàn)楝F(xiàn)在純板式建筑幾乎已經(jīng)是絕版了，板式小高層在昆明地區(qū)顯得尤為珍貴。目前，華都B區(qū)也成了昆明市場(chǎng)在售的為數(shù)不多的純板式小高層住宅。與點(diǎn)式樓相比較，板式住宅日照均衡、公攤較少，居住性更強(qiáng)。

云南房網(wǎng)：華都B區(qū)悅翠均價(jià)6900元的廣告早已出街，這是一個(gè)非常親民的價(jià)格，與華都B區(qū)價(jià)格最高的時(shí)候相比，每平米少了2000元左右，這樣的定價(jià)是基于何種考慮？

劉斌：之所以會(huì)推出這個(gè)價(jià)格是主要是為了感恩回饋一直以來(lái)給予我們大力支持的老業(yè)主們，佳湖地產(chǎn)在昆明的發(fā)展歷程是從南市區(qū)發(fā)展起來(lái)的，從錦苑花園到佳湖花園到佳湖新城再到華都B區(qū)，離不開(kāi)老業(yè)主對(duì)我們的公司和我們的產(chǎn)品的支持和信賴(lài)，所以我們這次拿出比較實(shí)在的優(yōu)惠價(jià)格真正的回饋到老業(yè)主身上。
云南房網(wǎng)：項(xiàng)目目前推出的華都B區(qū)悅翠是華都B區(qū)是收官作品嗎？項(xiàng)目目前工程進(jìn)度如何，預(yù)計(jì)何時(shí)交房?

劉斌：目前來(lái)說(shuō)，悅翠是華都片區(qū)最后一個(gè)項(xiàng)目了。目前項(xiàng)目正在辦理認(rèn)籌卡，預(yù)計(jì)3月下旬開(kāi)盤(pán)。

我們的悅翠共有12棟樓組成，目前的工程進(jìn)度是部分達(dá)到7層，部分已經(jīng)超過(guò)7層，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)在2016年6月份左右竣工。

云南房網(wǎng)：華都B區(qū)所處片區(qū)云集了希望匯、南悅城、中天融域等重量級(jí)項(xiàng)目，您如何看待片區(qū)的未來(lái)發(fā)展？

劉斌：華都片區(qū)從2007年就已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)發(fā)，經(jīng)歷了七八年的時(shí)間，目前項(xiàng)目所在片區(qū)已經(jīng)處于發(fā)展比較成熟的狀態(tài)了。華都B區(qū)所在位置算得上是廣福路沿線離城中心最近的一個(gè)地方，與市中心是垂直的一條線，經(jīng)過(guò)那么多年的發(fā)展，周邊的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等各種配套也已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，所以，該片區(qū)，未來(lái)不管是居住還是上班......對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)很好的地段。

云南房網(wǎng)：2014年樓市蕭條，房?jī)r(jià)下行，您如何看待2015年的樓市走勢(shì)？在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，華都B區(qū)將如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)？

劉斌：2015年整個(gè)昆明市場(chǎng)還是不容太樂(lè)觀，每家地產(chǎn)公司的壓力也比較大，因?yàn)楝F(xiàn)在在同一個(gè)區(qū)域，購(gòu)房者都同時(shí)有三四個(gè)樓盤(pán)可供選擇，選擇面很大，供求量也很大，所以，在2015年整個(gè)昆明市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力還是非常大的；從剛需方面來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上剛需客戶還是很多的，只不過(guò)市場(chǎng)整體的情況是供大于求，所以項(xiàng)目要?jiǎng)俪�，具體還要看樓盤(pán)品質(zhì)和在市場(chǎng)上的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

華都B區(qū)本身的區(qū)位已經(jīng)很成熟了，周邊成熟的配套也能滿足到業(yè)主各個(gè)方面的生活需求，另外一方面就是項(xiàng)目的宜居性，這個(gè)也是我們項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)，我們的周邊項(xiàng)目幾乎沒(méi)有一梯兩戶12層的純板式建筑，我們的這個(gè)產(chǎn)品還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

云南房網(wǎng)：采訪到最后，您能不能為還奔波在選房路上的網(wǎng)友們提供一些購(gòu)房置業(yè)的建議？

劉斌：從2014年到2015年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是屬于一個(gè)下行再到相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，在這個(gè)時(shí)段來(lái)購(gòu)房，還是比較適合的，因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，價(jià)格普遍低，供量大，選擇面也多，可以在市場(chǎng)上的同批產(chǎn)品中做出比較，以一個(gè)相對(duì)合適的價(jià)格做出置業(yè)選擇。

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