銀河北庭內(nèi)部規(guī)劃了1.5萬方的住宅底商，目前商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃還未確定，但待日后投入使用，必將為業(yè)主的日常生活帶來諸多便利。此外，項目還引進了云南省政府辦公廳華山幼兒園，業(yè)主的孩子有機會在家門口上學。銀河北庭還規(guī)劃了3萬方的超大自然園林景觀，園林設(shè)計采用3軸兩景7核心的構(gòu)造方式，它將自然美景、自然流線型荷花池和自然疊石等融為一體，將為業(yè)主帶帶來一個體驗公園就是家、家就在公園里的機會。

銀河北庭周邊豐富的餐飲場所

外部配套

銀河北庭一側(cè)的小康大道上餐館不少，其中納蘇呢呵寨、醉月軒等十余個大大小小的餐館均在項目一公里范圍內(nèi)；且小康大道上距項目一公里左右范圍內(nèi)金融機構(gòu)就有六七個；此外，昆明圣華醫(yī)院、北倉醫(yī)院等十余個醫(yī)院、診所就在項目2公里范圍內(nèi)；銀河星辰花園、金水灣小區(qū)等7個公交站臺距小區(qū)不足一公里距離。休閑娛樂場所方面，御膳泉水匯、沃格KTV、韓爽汗蒸足療館和金江公園、田溪公園均在項目兩公里范圍內(nèi)。結(jié)合內(nèi)、外部配套設(shè)施來看，項目的生活配套還算豐富。

銀河北庭一旁的德潤朗悅灣

周邊項目和同類項目報告

銀河北庭周邊在售項目有德潤朗悅灣和國福現(xiàn)代城。其中國�，F(xiàn)代城目前只有小部分房源在售，在售產(chǎn)品為89-120㎡的高層住宅和少量商鋪，其住宅均價為8200元/㎡。而銀河北庭在售房源均價為7500元/㎡，二者的在售產(chǎn)品均為準現(xiàn)房，銀河北庭價格更具優(yōu)勢，相比涂料外立面，國�，F(xiàn)代城的ArtDeco外立面更好，且國�，F(xiàn)代城距市中心更近。

而德潤朗悅灣住宅部分所剩房源不多，目前項目有紅旗小學準現(xiàn)學位房在中，面積區(qū)間為108-236㎡，梯戶比為3梯6戶，其房源折后價格在86000-12000元/㎡之間。二者的價格差距明顯，銀河北庭更具優(yōu)勢，但德潤朗悅灣的開發(fā)商、配套設(shè)施和住宅質(zhì)量更具優(yōu)勢。

不過，德潤朗悅灣作為一個面積約65萬方的綜合體項目，項目集居住、辦公、商業(yè)、娛樂、購物、休閑等多種業(yè)態(tài)于一身。項目內(nèi)部打造了1所24班小學、1所18班幼兒園和5萬方商業(yè)體量，目前大潤發(fā)超市等商家已入駐項目，德潤朗悅灣對銀河北庭的外部配套資源有互補關(guān)系。

銀河北庭旁小康大道上豐富的金融機構(gòu)

周邊環(huán)境報告

銀河北庭周邊配套設(shè)施比較齊全，除了豐富的生活配套設(shè)施，項目周邊交通還算便利，灃源路、霖雨路、小康大道等多條干道和周邊10余條公交線路解決了業(yè)主的出行問題。目前，項目周邊已有多個成熟小區(qū)，項目居住氛圍濃厚。加之項目兩公里范圍內(nèi)的和諧世紀商業(yè)廣場、沃爾瑪、大潤發(fā)超市，和距項目不足500米的尚家營標準化綜合農(nóng)貿(mào)市場，業(yè)主買菜、購物比較便利，而小區(qū)一側(cè)的小康大道比較寬敞，道路整潔，小區(qū)的整體環(huán)境比較宜居。

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