本月，昆明市規(guī)劃局公示了荷葉山分區(qū)、長蟲山分區(qū)和廣衛(wèi)分區(qū)三區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃。生態(tài)園林建設(shè)、低密度住宅開發(fā)成為了最大的亮點(diǎn)。為保護(hù)滇池自然環(huán)境，廣衛(wèi)分區(qū)還首次劃定了禁建區(qū)。

荷葉山分區(qū)低密度住宅新興區(qū)

規(guī)劃范圍：荷葉山分區(qū)在北接長蟲山，南臨二環(huán)北路，東至龍泉路，西抵昆沙路范圍內(nèi)。

功能定位：本分區(qū)是以低密度開發(fā)、生態(tài)建設(shè)及城市的特殊用地為主體功能的區(qū)域，也是長蟲山生態(tài)文脈的重要組成部分。

從規(guī)劃圖中可以清晰的看到，綠色已成為分區(qū)的主色調(diào),這里有良好的天然植被，林木茂密。生態(tài)建設(shè)將成為該分區(qū)發(fā)展的最大亮點(diǎn)。荷葉山生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計總面積10.3公頃，森林覆蓋率80.3％，已于5月中旬啟動，預(yù)計8月竣工，9月可免費(fèi)向游人開放。另外，與分區(qū)毗鄰的長蟲山生態(tài)公園也有望在年底建成開放。

該分區(qū)除生態(tài)建設(shè)外，低密度開發(fā)是規(guī)劃的又一亮點(diǎn)。在規(guī)劃圖中可以看出，該分區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施相對較少，未來分區(qū)內(nèi)團(tuán)山頂以西一路延伸至長蟲山，將規(guī)劃為低密度開發(fā)區(qū)，坐享分區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)居住環(huán)境。

長蟲山分區(qū)變身生態(tài)景觀公園

規(guī)劃范圍：長蟲山分區(qū)，以昆明城市龍脈長蟲山為中軸一脈延伸，西抵西北沙河水庫，東臨龍泉路，南與荷葉山分區(qū)緊密相連。

功能定位：本分區(qū)功能定位為昆明城市傳統(tǒng)軸線延伸區(qū)及城市綠楔、生態(tài)林地、生態(tài)公園。長蟲山、崗頭山與西北沙河水庫、大壩水庫、東方紅等多個水庫自然風(fēng)光的交融，形成了分區(qū)動靜結(jié)合的迷人景色。長蟲山生態(tài)公園占地3300畝，森林覆蓋率65.7%。隨著規(guī)劃的逐步實(shí)施，昆明市民將擁有一個休閑、娛樂、觀光的大型公共活動場所。

規(guī)劃圖顯示，除河外村、昆明卷煙廠倉庫現(xiàn)有部分居住用地外，規(guī)劃圖中沒有出現(xiàn)新的居住用地，但分區(qū)娛樂配套設(shè)施建設(shè)比重將得到增加，并主要集中在三環(huán)路沿線及長蟲山公園景區(qū)入口處。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依托分區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢，未來分區(qū)周邊房地產(chǎn)開發(fā)將以低密度住宅為主。

廣衛(wèi)分區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的熱土

規(guī)劃范圍：廣衛(wèi)分區(qū)北至廣福路、南臨滇池、西達(dá)官南大道、東抵昆洛公路。

功能定位：依托滇池湖濱生態(tài)資源，融居住、旅游休閑、商貿(mào)等功能為一體，自然生態(tài)環(huán)境良好的城市新區(qū)。

規(guī)劃圖中可以清晰的看到，在廣福路與南繞城線之間區(qū)域內(nèi)，住宅、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施星羅密布。除昆洛公路沿線現(xiàn)有的昆明雪蘭牛奶、昆明跑馬山實(shí)業(yè)總公司乳制品廠等為數(shù)不多的二級工業(yè)用地，和少數(shù)現(xiàn)有村落外，其余土地均規(guī)劃用于居住、商業(yè)、教育和部分交通設(shè)施的開發(fā)。其中大范圍的住宅開發(fā)將集中在分區(qū)西部分。根據(jù)規(guī)劃，該分區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有的跑馬山學(xué)校、昆明市農(nóng)業(yè)學(xué)校、和昆明市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所外，還規(guī)劃有6所幼兒園、5所小學(xué)校、2所中學(xué)和2所醫(yī)院。

根據(jù)規(guī)劃，廣衛(wèi)分區(qū)繞城線為界以南至毗鄰滇池的環(huán)湖路及滇池沿岸，除海東村、云龍村、小新村、六矣村等幾個現(xiàn)有村落，和官南大道沿線有少數(shù)居住用地外，其他區(qū)域?qū)⒁?guī)劃為禁建區(qū)及限制開發(fā)區(qū)，目的在于保護(hù)滇池自然環(huán)境。禁建區(qū)的劃定，一方面將有利于土地使用，提高該分區(qū)的宜居指數(shù)；另一方面受土地開發(fā)限制的影響，該分區(qū)可開發(fā)的用地價值有望得到提升。

業(yè)界分析，隨著新昆明建設(shè)的實(shí)現(xiàn)，新昆洛路、廣福路的通車，影響這一片區(qū)發(fā)展的交通瓶頸被徹底打破。尤其是近年來，南市區(qū)的崛起，分區(qū)附近區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)勢頭迅猛。加之廣衛(wèi)分區(qū)的商業(yè)用地，集中在新昆洛路沿線和分區(qū)東部區(qū)域內(nèi)。可以預(yù)見，該分區(qū)將建成集居住、商務(wù)商貿(mào)為一體的新型區(qū)域，促進(jìn)整個南市區(qū)的發(fā)展。

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