江東境界已于2012年12月地塊指標(biāo)規(guī)劃，2013年獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其后兩次更改規(guī)劃。為了了解項(xiàng)目的施工進(jìn)度，云南房網(wǎng)于1月14日前往五華區(qū)盤龍江畔、小康大道旁的項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)勘調(diào)查。然而，小編抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場后卻沒有發(fā)現(xiàn)一位施工工人，高高的圍擋墻內(nèi)只剩多輛施工機(jī)械停放著，工地看守員解釋“項(xiàng)目已經(jīng)在挖土了，但去年10月份就停工了，應(yīng)該在春節(jié)后才會(huì)動(dòng)工�！�

江東境界項(xiàng)目現(xiàn)場空無一人

江東境界現(xiàn)場實(shí)勘

小編觀察項(xiàng)目現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，位于德潤朗悅灣售樓部正前方的江東境界地由高高的圍擋墻圍著，而空無一人的工地上還有近十輛黃色運(yùn)貨汽車和幾輛吊機(jī)，加上工地的部分位置覆蓋著翻新過的黃色泥土，這證明項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)過工，但項(xiàng)目現(xiàn)場還有大片土地仍是凹凸不平、雜草叢生，由此來看，項(xiàng)目在動(dòng)工后不久便停工了。正如項(xiàng)目看守員所說“項(xiàng)目已經(jīng)在挖土，但去年10月份就停工了。”

江東境界位于昆明市五華區(qū)銀河大道以東、龍江公路以西的盤龍江右岸，項(xiàng)目總用地面積為134畝，該地塊基本呈方形，南北較長，東西較短，項(xiàng)目具備一定的地形優(yōu)勢。

江東境界區(qū)位圖

小編觀察了江東境界所在區(qū)位，其周邊成熟小區(qū)較多，如金水灣、實(shí)力郡城、銀河星辰花園等小區(qū)就在項(xiàng)目附近。此外，正在建設(shè)中的德潤朗悅灣、國�，F(xiàn)代城、銀河北庭等項(xiàng)目也距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，待周邊項(xiàng)目建成投入使用，江東境界小區(qū)的人居氛圍會(huì)比較濃厚。生活配套方面，項(xiàng)目尚在打地基階段，待江東境界建成后，項(xiàng)目周邊可共享的生活配套已比較豐富。目前，項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)已有金水灣小區(qū)、昆十中、司家營等近十個(gè)公交車站，業(yè)主的出行比較便利。

江東境界工地上停放的施工機(jī)械

江東境界建設(shè)審批多次調(diào)整

2012年12月，江東境界的建設(shè)規(guī)劃審批公示顯示，項(xiàng)目的總用地面積為89285㎡，凈用地面積為72006㎡，而項(xiàng)目的容積率要求小于3.39；建筑密度小于20％；綠地率大于40％。在2013年2月，項(xiàng)目的建設(shè)審批顯示，項(xiàng)目凈用地面積為108畝，凈用地面積不變，總建筑面積為356964㎡，地上建筑面積為243984平㎡，地下建筑面積112980㎡，建筑密度為19.54%，容積率3.39，綠地率40.23%。

在同年12月，項(xiàng)目的建設(shè)審批公示再次調(diào)整，調(diào)整后的高層建筑周邊增加了4米寬的消防環(huán)道，消防車道距高層建筑外墻距離明確為5-15m,并留出消防登高撲救場地，明確消防撲救面；其地下商業(yè)不再通過下沉廣場組織疏散，改為通過地下商業(yè)專用出入口進(jìn)行疏散；同時(shí)取消了項(xiàng)目南地塊負(fù)四層建設(shè)，將本層配建車位移至負(fù)二、負(fù)三層。同時(shí)，此次變更還涉及項(xiàng)目外立面，項(xiàng)目地下建筑面積減少7987㎡，地上建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率均未發(fā)生改變。

江東境界工地一隅已是雜草叢生

然而，就在半個(gè)月前，項(xiàng)目的建設(shè)審批又再次調(diào)整，審批中提及——因市場原因（大戶型滯銷），項(xiàng)目申請(qǐng)對(duì)戶型進(jìn)行調(diào)整，將一大戶型調(diào)整為兩個(gè)小戶型，部分戶型進(jìn)行優(yōu)化，共計(jì)增加了125戶。項(xiàng)目雖然在2012年就過規(guī)落地，但中途出現(xiàn)了3次調(diào)整，想必這與項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢、甚至停工有著密不可分的關(guān)系。

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