任何一次選擇都是困難的，更不用說買房這樣的大事。如果你想留在昆明，并在昆明安家，那可以供您選擇的樓盤住宅款式也是蠻多的。

不可否認的是，居住是有習(xí)慣的，所以，我們按照區(qū)域和板塊，為您梳理了部分住宅項目，希望想要買房的你，可以循著這些軌跡，找到一個屬于你的家。

五華區(qū)

想買學(xué)區(qū)房看過來

2015年，買還是不買？變得越來越難，這樣的難不只是價格，而是選擇越來越多。就五華區(qū)而言，目前全國10強房企紛紛布局，如萬科、保利、綠地等大型房企，均為昆明人的居住理念帶來了一次全新的革新。而就開發(fā)商模式而言，“城市綜合體”基本成為首選，城市綜合體其超強的聚合力，將商業(yè)、住宅、寫字樓、學(xué)校、公園等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，用老百姓的話來說就是買的就是配套，尤其是學(xué)校這樣稀缺的教育資源。

就目前記者走訪的情況來看，五華區(qū)作為昆明本土實力教育資源密集區(qū)域，其教育資源的優(yōu)勢明顯。而當下，再加上城市綜合體的開發(fā)商模式，其宜居價值就更加凸顯。同時，我們亦會發(fā)現(xiàn)，高新板塊作為區(qū)域的集中發(fā)力區(qū)域，受到極高的關(guān)注度。本報記者王亞萍

盤龍區(qū)

剛需族首選

宜居房均價8000-9000元/平方米

2014年對于昆明的樓市來說，整體表現(xiàn)很淡定，但是盤龍區(qū)表現(xiàn)不錯。根據(jù)銳理最新發(fā)布的市場研究數(shù)據(jù)表明，2014年盤龍區(qū)商品住宅新增面積138.03萬平方米，銷售面積為115.53萬平方米，在主城四區(qū)排列第三，成交均價為8995元/平方米，在主城四區(qū)排列第二，如今還有202.90萬平方米的庫存有待2015年消化。

從盤龍區(qū)的各個板塊來看，世博園板塊、北部山水新城板塊、東白沙河板塊占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的自然資源，銀海白沙郡、華潤中央公園、云潤天陽、天宇瀾山等眾多樓盤匯聚，商業(yè)配套也隨之而起，城市宜居的特性得到凸顯。如今，北辰板塊、白云路板塊的住宅和商業(yè)快速發(fā)展，北辰財富中心、欣都龍城、昆明廣場等核心商業(yè)圈已經(jīng)開始顯現(xiàn)，盤龍區(qū)的購物、休閑、娛樂等生活配套也更加完善，未來也將會成為置業(yè)的熱點區(qū)域。

目前，盤龍區(qū)的住宅均價集中在8000-9000元/平方米，以剛需盤、剛改盤為主。新年伊始，盤龍區(qū)各樓盤推出的優(yōu)惠力度也比較大，銀海白沙郡、鑫世界等樓盤推出一次性付款優(yōu)惠5%-8%，華潤中央公園辦卡可享受直減1-3萬元優(yōu)惠，瀚林瀾山交1.5萬可抵8萬首付等等。

如此看來，挑一挑，選一選，看到了自己心儀的房子，就可以下手了。本報記者黃麗

官渡區(qū)

環(huán)湖路板塊

高端住宅新興聚集地

買洋房，買別墅，買大平層，哪區(qū)強？當然是官渡區(qū)啦！號稱昆明土豪聚集地的官渡板塊，其表現(xiàn)的確不負眾望：縱觀整個區(qū)域版圖，不僅有俊發(fā)·滇池ONE、中航·云璽大宅、招商海公館等受精英人士青睞的高端低密度住宅，也不乏建工新城、海倫國際、長水航城、官房都鐸城邦等復(fù)合型宜居住宅。

值得一提的是，從2014年整個昆明市五個區(qū)域的供應(yīng)量和成交量來看，官渡區(qū)均名列前茅。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在2014年昆明別墅樓盤銷售榜單中，中航·云璽大宅、俊發(fā)·滇池ONE均列席。另外，從購房者最為關(guān)心的生活配套來看，官渡區(qū)也是近幾年的熱點環(huán)湖路板塊，相關(guān)的教育、醫(yī)療、交通等配套建設(shè)也日益完善。

縱觀2015年，官渡區(qū)的發(fā)展絕對值得期待。本報記者林若男

西山區(qū)

離城最近的稀缺洋房、別墅

要說這西山區(qū)的住宅產(chǎn)品，如果用南亞風(fēng)情·第壹城作為分界線，剛需、剛改基本集中在南亞風(fēng)情·第壹城以北，諸如，鳳凰御景、金坤世紀、蘭亭上錦、馬街·摩爾城等。而豪宅產(chǎn)品則集中在南亞風(fēng)情·第壹城以南，諸如，西南海、公園1903、華夏御府、俊發(fā)九夏云水、紅星國際廣場等。

據(jù)記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前昆明豪宅產(chǎn)品多集中在西山區(qū)滇池板塊。洋房產(chǎn)品單價在14000元/平方米以上，別墅產(chǎn)品幾乎是一套一單價。從優(yōu)惠信息上看，西山區(qū)滇池和廣福板塊的豪宅幾乎都沒有過多的優(yōu)惠，一般在3%以下，至于首付方式上也比較常規(guī)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，豪宅產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)更重視產(chǎn)品的質(zhì)量、配套、服務(wù)等，面向的人群指向性明顯，更多的開發(fā)商把心思放在品質(zhì)的提升上。

至于剛需和剛改產(chǎn)品，西山區(qū)也不缺乏。諸如，二環(huán)邊上的盛高大城、鳳凰御景、金坤世紀以及靠近市中心的醫(yī)大廣場、文化空間等樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，如果考慮在西山區(qū)置業(yè)的朋友，不管是剛需還是剛改客戶，均有不少樓盤可以滿足，戶型面積從80-200平方米不等，滿足不同需求的不同客戶。至于優(yōu)惠信息，剛需、剛改樓盤相比豪宅樓盤就有了明顯優(yōu)勢，低首付、高優(yōu)惠幾乎是目前這些樓盤的主力營銷手段，從而在年底抓住目標客戶，大力提升成交量。本報記者張睿

呈貢

我就是住宅價格洼地

“呈貢”為彝語，意為“盛產(chǎn)稻谷的海灣壩子”。自2011年撤縣設(shè)區(qū)開始，呈貢新區(qū)的發(fā)展邁上了一個全新的臺階。呈貢的發(fā)展，也讓很多人把買房的計劃指向了呈貢新區(qū)。地鐵的開通讓呈貢與主城的距離不再遙遠，昆明主城區(qū)房價節(jié)節(jié)攀升的情況下，呈貢的住宅項目價格優(yōu)勢也顯露無遺，6000元/平方米的住宅均價，在昆明無疑是讓人心動的。

在呈貢置業(yè)，或許會是智者的選擇。投資及投資回報，宜居及大社區(qū)建設(shè)的方向，未來西南片區(qū)的交通樞紐，大學(xué)城及文化金融產(chǎn)業(yè)中心，都在不斷向前邁進，而高鐵的規(guī)劃落地也讓呈貢的發(fā)展再遇新機遇。就呈貢新區(qū)住宅項目配套來說，除了政府規(guī)劃的醫(yī)療教育園林等配套之外，各個項目的配套也“強強亮相”。七彩云南·第壹城師大附小、師大附屬幼兒園即將同期開始招生。中豪優(yōu)活城車位配比為1：1。項目配套12班的幼兒園、36班的小學(xué)、4萬平米的運動公園、地下停車場、社區(qū)商業(yè)街等。東盟森林已簽約紅星·美凱龍，另外還有超五星酒店希爾頓、艾爾西雙語國際幼兒園等品牌入駐項目。本報記者普夢

州市

置業(yè)投資首選別墅洋房

作為旅游資源異常豐富的大省，云南的每一個城市都是一個旅游名片，更是宜居典范。記者了解到，2015年即將入市的住宅項目大多位于旅游熱門城市，西雙版納、大理、麗江、楚雄等地均將有住宅項目入市，2015年眾多優(yōu)質(zhì)房企將為州市旅游地產(chǎn)掀開新的篇章。

在入市的項目中，以別墅、洋房為主，少量高層住宅及公寓啟動認籌。這些項目不僅是改善住宅、提高生活品質(zhì)的理想首選，同時也能夠滿足度假需求、養(yǎng)老需求及投資需求的置業(yè)者。隨著云南省在政策、交通、旅游等方面的改善，多重利好將使云南旅游地產(chǎn)發(fā)展再現(xiàn)“新機”，也將大幅度提升各區(qū)域的樓市成交量。以西雙版納和大理為例，目前大潤發(fā)、沃爾瑪?shù)南嗬^進駐西雙版納，以及泛亞鐵路的興建，將對西雙版納旅游度假產(chǎn)業(yè)形成有效拉動，而供大于求的市場環(huán)境下，也逼迫房企不斷提高自身品質(zhì)。大理的蒼山、洱海等世界珍稀資源一直吸引著世界各地的游客，隨著環(huán)海路修建及大理市政府關(guān)于海東片區(qū)規(guī)劃建設(shè)提出，使大理成為房地產(chǎn)開發(fā)的前沿，同時也促進了當?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展。

2014年市場持續(xù)低迷的情況下，州市的住宅市場銷售也同樣“慘淡”。旅游地產(chǎn)項目增多，房企同質(zhì)化趨勢明顯，州市開發(fā)商顯然并不好過。在已經(jīng)到來的2015年，面世項目幾乎全部為本土企業(yè)的情況下，有配套保障、有服務(wù)保障的項目將更能搶占未來州市市場。

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