招商代建云南城投環(huán)湖東路儲備的212畝住宅用地或?qū)⒂诮趧庸ぁ?015年2月11日，KCGD2012-23-A14-A1地塊將以掛牌方式出讓，自此，云南城投環(huán)湖半島23號大地塊的A14地塊就完成全部土地的出讓，總計216.98畝的城鎮(zhèn)住宅用地交易完成，是有利于招商代建的云南城投環(huán)湖東路項目推進的。并且，招商地產(chǎn)內(nèi)部人員也透露其代建的云南城投環(huán)湖東路項目預(yù)計將于今年5月啟動建設(shè)。

KCGD2012-23-A14-A1地塊交易信息

根據(jù)《昆明環(huán)湖東路三個半島規(guī)劃條件審批公示》內(nèi)容來看，云南城投環(huán)湖東路23號大地塊中的A14地塊凈用地面積為144656.08平方米約216.98畝，用地性質(zhì)為R2-二類居住用地，地塊規(guī)劃參數(shù)為：1.0＜容積率≤1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高24米。截至目前，A14地塊中已有地塊編號為KCGD2012-23-A14-A2、面積212畝的建設(shè)用地成功出讓，拿地方為云南城投置地有限公司。

另外，2014年12月，《云南城投關(guān)于公司與招商局地產(chǎn)控股股份有限公司合作的公告》內(nèi)容顯示，云南城投于2014年5月4日斬獲的官渡區(qū)六甲街道辦事處編號為KCGD2012-23-A14-A2的住宅用地擬與招商地產(chǎn)合作。

云南城投與招商地產(chǎn)在新項目上的合作的方式是，由招商地產(chǎn)在昆明出資設(shè)立或指定一家項目公司作為項目的建設(shè)管理方對項目進行受托代建，待項目達到在建工程轉(zhuǎn)讓條件后，城投置地將項目紅線范圍內(nèi)按經(jīng)政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的地上建筑物或在建工程全部公開掛牌轉(zhuǎn)讓，招商地產(chǎn)或項目公司有權(quán)參與公開競買。值得注意的是，該項目除KCGD2012-23-A14-A2地塊擁有的212畝用地之外還需整合KCGD2012-23-A14-A2地塊上面積為4.6畝的用地。據(jù)目前信息所示，KCGD2012-23-A14-A2地塊4.6畝建設(shè)用地將于下月迎來掛牌。

昆明市國土資源信息顯示，將于2月11日完成掛牌交易的KCGD2012-23-A14-A2地塊位于官渡區(qū)六甲街道辦事處，面積3071.82平米，約合4.6畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，交易起價為1383萬元，預(yù)計土地單價為300.65萬元/畝；地塊規(guī)劃最大容積率為1.05，建筑面積可達3225.411平米，預(yù)計地塊樓面價為4287.83元/平米。

較早之前，KCGD2012-23-A14-A2地塊曾在2014年8月時掛牌，彼時地塊競買保證金僅為415萬元，對比將在今年2月11日舉行的掛牌交易來看，重新掛牌的地塊競買保證金翻了3番——目前，該地塊在交易面積、交易價格及地塊規(guī)劃信息不變的情況下，競買保證金為1245萬元。

招商地產(chǎn)代建云南城投項目區(qū)域

綜合信息來看，KCGD2012-23-A14-A2地塊最終仍將由云南城投置地有限公司拿下，并與已經(jīng)在2014年5月4日成交的212畝KCGD2012-23-A14-A1地塊合并在一起由招商地產(chǎn)指定或新成立的項目公司代建。這一點，也得到了招商地產(chǎn)內(nèi)部人員的確定，另外，招商地產(chǎn)內(nèi)部人員還透露，項目將以別墅、洋房為主。項目預(yù)計將在今年5月啟動建設(shè)，待項目工程達到轉(zhuǎn)讓條件后，招商地產(chǎn)再連同土地和建筑一并購買過來，這就說明該項目從頭至尾都是招商地產(chǎn)主導(dǎo)。

據(jù)查，A14-A14地塊和A14-A2地塊歸屬的A14地塊位于環(huán)湖3半島中的福海半島，嵌身于滇池會展中心之中，南、北兩面皆與滇池會展中心相鄰，西北方向為招商海公館A15地塊。而與其接壤的是云南城投環(huán)湖東路土地一級開發(fā)的A16地塊，該地塊目前僅出讓22畝的土地面積，有200余畝土地等待入市，地塊上蓋項目暫未揭曉。即便如此，福海半島是環(huán)湖三個半島中地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的區(qū)域這一點是無可辯駁的，除招商地產(chǎn)的招商海公館及即將啟動建設(shè)的代建項目之外，該半島上還有中海半島華府在開發(fā)。

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