經(jīng)歷了去年最后連續(xù)三天成交上千的狂飆，和元旦假期成交的猛然跌落，上周（1月5日-1月11日），昆明成交下跌較大，但相對(duì)平穩(wěn)，年初迎來(lái)成交下跌，而去年末的交房潮同時(shí)也帶來(lái)了不少交房的問(wèn)題，聯(lián)邦國(guó)際、實(shí)力錦城、廣福城等樓盤，因?yàn)榻环垦舆t，引發(fā)諸如業(yè)主堵路、要求退房等狀況。昆明樓市要步入新常態(tài)，看來(lái)還需一定時(shí)間來(lái)過(guò)渡。

1月5日至1月11日昆明商品房成交數(shù)據(jù)

一周數(shù)據(jù)：上周成交下跌38%開年12天無(wú)新增預(yù)售項(xiàng)目

開年以來(lái)，成交方面顯得較為平穩(wěn)，上周昆明商品房備案成交2434套，成交面積209817.04平米，相比前一周，分別下跌38%和38.8%，平均日成交348套，一周最高成交出現(xiàn)在周三（1月7日）的471套，最低是周日1月11日的144套，起伏不大，同時(shí)，上榜樓盤也隨之增多，沒有出現(xiàn)成交備案集中于少數(shù)樓盤的情況。

在預(yù)售證發(fā)放方面，上周沒有新增的入市項(xiàng)目，截止12日上午，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)上最新的預(yù)售證發(fā)放仍停留在12月31日。

一周熱點(diǎn)：昆明房產(chǎn)交易中心要搬遷愛尚苑項(xiàng)目卻已停工

近日，昆明市房產(chǎn)交易中心貼出了交易中心新址的宣傳海報(bào)，搬遷的新辦公地點(diǎn)，是正在建設(shè)中的愛尚苑，開發(fā)商為世邦房地產(chǎn)公司，投資商則是云南文投。但在愛尚苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，云南房網(wǎng)驚訝地看到，這個(gè)樓盤已經(jīng)處于停工狀態(tài)，而停工原因則與愛尚苑的開發(fā)商陷入一起資產(chǎn)抵押計(jì)劃有關(guān)。開發(fā)商方面的資料卻顯示，將來(lái)方面房產(chǎn)交易中心使用的樓層居然屬“贈(zèng)送”性質(zhì)，據(jù)世邦地產(chǎn)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃資料顯示，愛尚苑規(guī)劃建設(shè)25層的商業(yè)和寫字樓，其中“第3層，第7層將提供給房屋產(chǎn)權(quán)交易中心，地下第2層檔案室贈(zèng)送給產(chǎn)權(quán)交易中心”。但愛尚苑何時(shí)復(fù)工卻沒有得到開發(fā)商的回復(fù)，房產(chǎn)交易中心何時(shí)搬遷仍是未定。

一周人和事：多樓盤交房延遲業(yè)主堵路或退房

業(yè)主堵路的戲碼繼續(xù)在新的一年上演，1月5日，為抗議延遲交房且開發(fā)商始終不明確承諾交房時(shí)間，聯(lián)邦國(guó)際幾十名業(yè)主堵斷了滇緬大道。據(jù)悉，該項(xiàng)目一期二期已分別延期交房超過(guò)一年和半年，而購(gòu)房合同約定，延期超過(guò)60天，業(yè)主有權(quán)退房，其他賠償則沒有約定，業(yè)主又大都不愿意退房，而開發(fā)商萬(wàn)通地產(chǎn)對(duì)此的態(tài)度很明確：按合同辦。

廣福城也是年底交房，延遲了4個(gè)月，但開發(fā)商的違約賠償金則縮了水，并且還是已沖抵物業(yè)費(fèi)的方式賠償，這讓業(yè)主們極為不滿。

延遲交房不止聯(lián)邦國(guó)際和廣福城，位于呈貢雨花片區(qū)的實(shí)力錦城因?yàn)檠舆t交房，還導(dǎo)致了業(yè)主大規(guī)模退房，事涉兩棟樓多達(dá)130名業(yè)主，這一也是近年少見的成規(guī)模業(yè)主退房事件。

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