2007上半年 昆明樓市穩(wěn)中有升

2007年上半年，面對宏觀政策調(diào)控、股市投資分流、金融信貸壓力增大等不利因素，全國樓市還是一片昂揚上進的勢頭，昆明在這場轟轟烈烈的價格躍進中卻甘居末勢，在嚴格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策的前提下始終強調(diào)市場的健康發(fā)展。

據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，昆明房價比去年同期增長3%，漲幅不到全國水平的一半。一方面是股市的持續(xù)走高分流了樓市投資資金，另一方面，由于上半年昆明房地產(chǎn)市場受規(guī)劃調(diào)控和市場清理整頓影響明顯，許多開發(fā)商放緩了樓盤放盤的速度，并嚴格控制整個開發(fā)節(jié)奏，開發(fā)商囤屋待市，期待著股市降溫后下半年樓市會有一次大規(guī)模的集中式爆發(fā)，以致市場一度出現(xiàn)“惜售”的景象。

中央政府對土地的監(jiān)管力度逐漸加大，拿地難催升地價，稅費重增加開發(fā)成本，信貸高壓縮利潤空間……樓市波譎云詭，房價以走鋼絲的姿態(tài)繼續(xù)向前發(fā)展。從去年11月和今年3月的土地招拍掛情況來看，地價飛升的直接后果便是土地資源逐步向有實力有經(jīng)驗的地產(chǎn)巨頭手中聚攏，市場正邁向優(yōu)勝劣汰的淘汰期。

從大連萬達到金源、盛高，越來越多的外籍開發(fā)商將希望寄托在了昆明，他們大多資金雄厚、經(jīng)驗豐富，對于在昆明市場大展手腳抱有必勝的信心。就在一部分本土企業(yè)感嘆“狼來了，肉少了”的同時，先明白過來的那幫人早已將目光對準了云南廣闊的州市市場。

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