二環(huán)沿線，在政府決策與地產(chǎn)開發(fā)的雙重疊加中更顯市場活力和張力。

首先，作為昆明主城的重要延伸區(qū)域，政府投入60億元的“手術(shù)費(fèi)”，徹底改變二環(huán)舊態(tài)、提升二環(huán)品質(zhì)的決心和力度足以顯現(xiàn)。

其次，二環(huán)路沿線蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)機(jī)會顯山露水，以盛高、俊發(fā)、銀海為代表的地產(chǎn)勢力將二環(huán)沿線推向新的高點。如何緊握時機(jī)，使項目與地段之間達(dá)到良性互動，以求地產(chǎn)價值最大化，成為開發(fā)商當(dāng)前最為核心的開發(fā)訴求。

可以預(yù)見的是，“二環(huán)戰(zhàn)事，一觸即發(fā)”的開發(fā)大潮。在2007年下半年打響。而盛高大城、金色俊園將首開二環(huán)路大盤格局。二環(huán)沿線成為昆明樓市下半年最值得期待的城市置業(yè)新“封面”。

二環(huán)漸融

“10分鐘都市生活圈”

政府60億資金投入無疑提升了二環(huán)路的市場含金量，二環(huán)路地產(chǎn)價值被重估，政府主導(dǎo)下的二環(huán)路地產(chǎn)格局再次面臨洗牌。

20年間，城市開發(fā)熱潮讓二環(huán)路沿線在身份切換中輪廓隱現(xiàn)，在去年土地集中放量的背景下，今年房地產(chǎn)新機(jī)孕育二環(huán)沿線成為必然，而政府力度最大的交通提質(zhì)舉措，為二環(huán)路沿線更好融入“10分鐘都市生活圈”埋下伏筆。

事實上，對于今年二環(huán)路地產(chǎn)開發(fā)前景的存疑，如同“普魯斯特問卷”一樣，催生出不同版本的說法。畢竟，在“最高容積率為4，最低容積率為2，平均容積率為3.17，建筑密度為35%，綠地率為40%”等等規(guī)定框架內(nèi)，樓盤開發(fā)空間自由度受到一定束縛，同時也給規(guī)避產(chǎn)品同質(zhì)化危機(jī)增加了難度，業(yè)界此前對二環(huán)路樓盤開發(fā)前景捏著一把汗。

不過，開發(fā)商對此顯然早有心理準(zhǔn)備，剛剛揭開面紗一角的盛高·大城由澳洲PTW（曾設(shè)計湖畔之夢等樓盤）擔(dān)綱建筑設(shè)計，從目前公布的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，舒適度是該樓盤給人留下的第一印象——除去“城”內(nèi)營建的10萬平米森林帶外，項目的建筑密度僅為18.5％，80％以上的空間都是綠地和小區(qū)道路公建設(shè)施，昆明盛高置地打磨“精品”的心態(tài)也溢于言表——高品質(zhì)國際景觀生活區(qū)將是盛高大城的終極開發(fā)目標(biāo)。而金色俊園在商業(yè)部分也選擇了與昆明得勝家具城合作，以提升二環(huán)商業(yè)價值。

不難看出，二環(huán)路沿線樓盤實現(xiàn)升級，是一個客觀存在的必然的地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律。

“城中村”改造促二環(huán)價值升級

二環(huán)沿線“城中村”規(guī)�；疬w，被標(biāo)上了改造城市形象、提升城市價值的標(biāo)簽，這一利民大事在地產(chǎn)圈看來，則意味著一次重生的機(jī)會，并烙上了二環(huán)路地產(chǎn)價值“升級”的時代意義。

以拆遷改造與土地整合開發(fā)相結(jié)合的東南二環(huán)改造工程是昆明市首次采用市場化運(yùn)作手段。依照“成片開發(fā)，突出層次、統(tǒng)一規(guī)劃、保證綠地、控制人口、優(yōu)化交通”的運(yùn)作思路，城市居住區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等功能區(qū)域?qū)⒃诙h(huán)開發(fā)加速度中迅速形成。其中，最為凸顯的是，僅東南二環(huán)沿線出讓的1698畝土地中，綠地空間至少占679畝，城市“綠腰帶”的設(shè)想名副其實，加之三環(huán)交通網(wǎng)絡(luò)的形成將適度緩解二環(huán)交通壓力，噪音、尾氣污染等會在綠色屏障中被弱化。這對于廣大置業(yè)者而言，二環(huán)宜居度在生態(tài)化、功能化、商業(yè)化、便捷度的反復(fù)“修飾”中得到了跨越式升級。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來二環(huán)沿線，尤其是東南二環(huán)將打造成為昆明新興的商業(yè)、居住為一體的生活圈，這不但將為主城解決了主城東南環(huán)線商業(yè)配套匱乏局面，滿足人們就近購物的需求，也緩解市中心的商業(yè)配套壓力。

二環(huán)“藍(lán)�！卑迪愀∮�

地產(chǎn)商的靈敏嗅覺終究與政府決策緊緊貼合，對于他們來說，二環(huán)已然浮動著“藍(lán)�！卑迪悖_發(fā)商之間的市場角力不可避免。

今天的昆明二環(huán)，政府已經(jīng)率先為地產(chǎn)商開拓了新的市場空間，二環(huán)價值升位空間還得由開發(fā)商去挖掘。盛高置地、俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)已贏得二環(huán)樓盤“開發(fā)權(quán)”，百姓置業(yè)又添新疆土。

業(yè)內(nèi)人士稱，二環(huán)路沿線，或?qū)⒊蔀榻衲昀ッ鞯禺a(chǎn)開發(fā)最大的期待。無論是泰旸欣城、上海沙龍、楓藍(lán)國際、云嶺天驕還是凱悅時代香舍、格林威治……這些強(qiáng)調(diào)差異化的特色榜單中的樓盤不乏開發(fā)商的品牌痕跡，而今年，這種差異化隨著即將“孵”出的大盤而表現(xiàn)得更為明顯——盛高·大城是盛高置地成為上市公司后，全國戰(zhàn)略的第一個樓盤；俊發(fā)地產(chǎn)以資金的名義結(jié)盟四家企業(yè)，以金色俊園首開“俊發(fā)系”格局，破的是拓展之縛。

大盤背后，新的二環(huán)路開發(fā)規(guī)則將有所轉(zhuǎn)變，大盤勢力為主導(dǎo)的二環(huán)地產(chǎn)新格局正在形成。

大盤“深耕”二環(huán)樣板

大盤率先發(fā)力二環(huán)，成為了今年二環(huán)開發(fā)的“主語”。盛高大城、金色俊園都是依照“大片”的思維邏輯來運(yùn)作，于是，一個巨大的體驗式生活場景在二環(huán)沿線逐漸鋪開。

即將誕生的盛高·大城是今年二環(huán)路上開發(fā)規(guī)模最大的樓盤，雖在體量上無法與世紀(jì)城、體育城等超級大盤相提并論，但作為主城延展地帶，60萬平米的規(guī)模更多是對以往二環(huán)路樓盤規(guī)模縱向類比的一次突破，“大盤”一詞成為了二環(huán)開發(fā)的新語態(tài)。

盛高·大城所要表達(dá)的置業(yè)夢想則是——昆明盛高置地要將上海爐火純青的運(yùn)作手法在昆明重新解讀，讓二環(huán)路大盤更顯分量。而俊發(fā)地產(chǎn)33萬平米金色俊園作為“俊發(fā)系”的首部作品發(fā)力二環(huán)初衷也是很明顯——它是公司成立10年來地產(chǎn)開發(fā)時間表的積累與擴(kuò)張。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次盛高·大城、金色俊園等大盤項目的開發(fā)，將進(jìn)一步刺激昆明樓市發(fā)展，促使二環(huán)樓市大步跨越新臺階。

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