日前，由諾仕達(dá)投資打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——七彩云南花之城已正式開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，七彩云南花之城整合了商業(yè)功能和旅游功能，形成一個(gè)集生產(chǎn)、旅游商品銷售、酒店、產(chǎn)品服務(wù)、購(gòu)物為一體的旅游產(chǎn)業(yè)鏈綜合體，涵蓋了吃、行、住、游、購(gòu)、娛六大功能，號(hào)稱是昆明首個(gè)花園式旅游綜合體項(xiàng)目。七彩云南花之城既然號(hào)稱是首個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，那么它與普通的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些不同之處？

七彩云南花之城實(shí)景

整合商業(yè)與旅游集多種業(yè)態(tài)為一體

七彩云南花之城位于東白沙河片區(qū)，該片區(qū)目前并不屬于傳統(tǒng)的居住區(qū)，但卻扼守機(jī)場(chǎng)進(jìn)出主城區(qū)的門戶，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約為89畝，占地面積不大，但是整體包含了全球最大的天然化妝品體驗(yàn)中心、亞洲最大的溫室花園、中國(guó)客房數(shù)最多的五星級(jí)酒店、4D穹幕體驗(yàn)廳，以及云南最大的花卉賣場(chǎng)和最大的云南特色美食廣場(chǎng)。從區(qū)位和業(yè)態(tài)等方面看得出，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位很明顯是來(lái)往的游客，瞄準(zhǔn)的是游客對(duì)云南旅游產(chǎn)品和體驗(yàn)的旺盛需求。

七彩云南花之城花卉種質(zhì)資源圃

從圖上可以看到，七彩云南花之城主要由兩座塔樓（3-26層），和連接兩棟塔樓的裙樓（1-2層），以及一個(gè)獨(dú)立的世界花卉種質(zhì)資源圃組成。商場(chǎng)一樓為珠寶玉石和怡美天香花萃護(hù)膚中心；二樓則為美食、土特產(chǎn)超市、花卉等。此外，項(xiàng)目地下一樓還有眾多業(yè)態(tài)，但是，想要進(jìn)入負(fù)一樓，只能買票進(jìn)入花圃，再通過(guò)花圃進(jìn)入負(fù)一層。如此利用負(fù)一層的商業(yè)吸引更多的人買票進(jìn)入花圃，再通過(guò)花圃與負(fù)一層的連接，增加了負(fù)一層的銷售。七彩云南花之城的同類產(chǎn)品比照家樂(lè)福、福林堂等定價(jià)，翡翠珠寶按全國(guó)統(tǒng)一定價(jià)。在此基礎(chǔ)上，花之城融合了現(xiàn)代商業(yè)的SHOPPINGMALL，注重體驗(yàn)和娛樂(lè)休閑。

商場(chǎng)內(nèi)的鮮花

七彩云南花之城充分利用云南豐富的花卉資源，打造世界花卉種質(zhì)資源圃，并將鮮花作為項(xiàng)目商業(yè)的主要業(yè)態(tài)之一，結(jié)合各類珠寶玉石、怡美天香花萃護(hù)膚中心、云南土特產(chǎn)、少數(shù)民族飾品，輔以怡心過(guò)橋園、云珍美食匯、麥當(dāng)勞、佳華鮮花餅等美食業(yè)態(tài)，將商業(yè)業(yè)態(tài)運(yùn)用在旅游地產(chǎn)中，滿足了旅游地產(chǎn)“吃、行、住、游、購(gòu)、娛”六大功能，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)功能和旅游功能的相結(jié)合。與普通的旅游地產(chǎn)不同，普通的旅游地產(chǎn)往往會(huì)憑借對(duì)自然資源的占有，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值的最大化。但是，七彩云南花之城雖然整合了商業(yè)功能和旅游功能，但是其核心依然是旅游，地產(chǎn)只是滿足旅游功能的載體。

專業(yè)團(tuán)隊(duì)接待游客提供旅游服務(wù)

據(jù)了解，目前，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)每天進(jìn)出港航班為650架次左右，每天的旅客接待量大概為6-7萬(wàn)人。云南是旅游大省，昆明作為云南旅游的第一站和最后一站，必然成為游客停留的一個(gè)站點(diǎn)。七彩云南花之城距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)約18公里，是離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)最近的一個(gè)商業(yè)體，地處長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)門戶位置的七彩云南花之城，則是進(jìn)入昆明和離開(kāi)昆明的必經(jīng)之路。

商場(chǎng)內(nèi)的游客

項(xiàng)目占據(jù)機(jī)場(chǎng)千萬(wàn)級(jí)客流的資源，并針對(duì)大量的游客，打造了一批專業(yè)導(dǎo)游。每天旅游大巴將游客送到項(xiàng)目之后，交由項(xiàng)目的導(dǎo)游團(tuán)隊(duì)，并由導(dǎo)游帶領(lǐng)游客們吃喝玩樂(lè)，最后再將游客送上大巴。與此同時(shí)，項(xiàng)目還準(zhǔn)備專門的打包、送貨等服務(wù)，工作人員將游客購(gòu)買的貨物打包，再送上游客的大巴。

開(kāi)業(yè)日均接待游客僅千余人

云南房網(wǎng)走訪七彩云南花之城時(shí)，項(xiàng)目工作人員介紹說(shuō)，七彩云南花之城開(kāi)業(yè)前至今，每天都有旅游大巴載游客過(guò)來(lái)游玩，多的時(shí)候每天有四五十輛，少的時(shí)候也有二十多輛。除去本地的人流量不算，每輛旅游大巴的承載量從33-51人不等，取平均數(shù)計(jì)算的話，最多的時(shí)候，項(xiàng)目每日可承接2000左右的游客；少的時(shí)候，則只有千余人。其中，早上9-12點(diǎn)，下午2-5點(diǎn)，則是游客最多的時(shí)候。對(duì)于一個(gè)旅游項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這樣的人流量顯得有些少，不過(guò)目前七彩云南花之城僅商業(yè)部分開(kāi)業(yè)，且剛開(kāi)業(yè)不久，其旅游潛力還還需時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

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