昆明的二環(huán)路，一條普通的城市干道。如今卻越來越炙手可熱，一批又一批開發(fā)商在沿線下拿地，前赴后繼、義無反顧。先有楓藍國際、格林威治、實力北岸、葵花公社、明日城市……如今，盛高置地、俊發(fā)地產、銀海地產紛紛強勢挺進，一場廝殺與共榮的爭鋒即將展開。這是巨頭的較量，還是大腕的角逐。這條路充滿了什么樣的魔力，如磁鐵般吸附了如此眾多的財力？難道它是掘金的洼地，不，我們稱它為樓市的“金腰帶”，一條未來的黃金走廊。
大戰(zhàn)蓄勢待發(fā)
一提到二環(huán)路，大家腦海中立馬浮現(xiàn)臟、亂、差的畫面，如今卻成了開發(fā)商們紛紛搶奪的肥肉，俊發(fā)來了，盛高來了，銀海來了，大凡有實力的開發(fā)商都開始屯兵以分一杯羹，二環(huán)路的品牌價值逐漸升溫，尤其以今年最為熱鬧。
許多人也許還忘不了2006年11月那次土地拍賣會，其競爭之慘烈讓人現(xiàn)在還心驚肉跳。本土開發(fā)商俊發(fā)地產、銀海地產與一家國際上市公司背景開發(fā)商盛高置地經過多輪角逐，最后以遠遠高出起拍價的價格分別奪得一塊土地，地價之高令人驚奇，其中俊發(fā)拿到的石閘立交橋土地每畝接近500萬元，盛高置地拿到的福海立交橋地塊每畝320萬元。
今年3月，二環(huán)路土地第二次拍賣，一共512畝土地，仍然拍出了非常高的價格。如此高的地價，必然導致開發(fā)成本的增加，推動二環(huán)路沿線房價的大幅上揚。
一場新的地產角逐在所難免。
巨頭決勝市場
二環(huán)板塊的升溫是巨頭的決戰(zhàn)。盛高置地位于福海立交橋滇池路口的地塊緊鄰金牛小區(qū)，被業(yè)內人士認為是最具開發(fā)潛力的地塊。盛高置地是成立于澳大利亞新南威爾士的Starwaly房產集團，2006年10月10日在香港上市，是深具實力的國際地產大鱷。盛高置地1999年開始進入中國，在上海發(fā)展地產，主要投身于房地產開發(fā)、物業(yè)投資、酒店投資和其他策略性投資。曾經成功開發(fā)過上海最大的低密度住宅社區(qū)之一的康橋半島以及康橋水都、康橋水鄉(xiāng)等暢銷作品，其“康橋”系列作品也締造出全國的影響力和口碑。雄厚的國際資本力量，加上中國本土的10多年專業(yè)開發(fā)經驗，讓整個市場對盛高置地的昆明作品充滿期待。
云南俊發(fā)地產因從去年累計到今年投入數(shù)十億元的幾次拿地行動，成為昆明名副其實的“地主”。今年“七星戰(zhàn)略”高調登臺備受業(yè)界關注。作為昆明本土開發(fā)商中的佼佼者，俊發(fā)的項目歷來擁有良好的品質和口碑，石閘立交橋地塊的金色俊園，是其“七星戰(zhàn)略”的首發(fā)項目，因為500萬元的天價拍地背景一直吸引市場目光。
而銀海地產同樣不容忽視。攜手長豐逸康地產拿下國際會展中心旁的125畝土地，其將聯(lián)袂打造一個令人注目的精品項目。
地產三巨頭不約而同把目光投注在二環(huán)路，對于2007的昆明樓市來說，一場真正的地產大片即將上演，二環(huán)路大繁榮的局面已無懸念。
20年破繭成蝶
20年前，昆安一級公路正式通車，拉開了二環(huán)路建設的序幕；20年后，昆安公路從一級公路變成了高速公路，同樣，二環(huán)路也開始破繭重生。隨著昆安高速公路的通車，原來的二環(huán)高架橋已經延伸至碧雞關，整個二環(huán)都變成了雙層通道。如今，西二環(huán)正在加緊改造中，很快，這條高架橋通道還將延伸到整個西二環(huán)路，屆時，二環(huán)路將成為另一番景象。
伴隨著路的不斷升級，交通狀況不斷得到改善，周邊林立的樓盤成為最大受益者�，F(xiàn)在，下半年即將開發(fā)的幾大項目，其地價普遍偏高，必然推動房價上漲，肯定會帶動其他項目的升值。
廝殺還是共榮
二環(huán)，把一個個樓盤串在一起，而每個樓盤就像這個環(huán)上閃耀的珍珠。這是一番美景，甚至是勝景，但是，每個樓盤都將面臨無
法回避的直面競爭。
沿線某開發(fā)商就有點憂慮，他認為，二環(huán)路這條快速干道無疑將拉近沿線樓盤的距離，由此打通了購房者對距離的隔閡，樓盤間的血雨腥風將無法避免。“對客戶的爭奪將是擺在沿線所有開發(fā)商面前的嚴峻課題�！彼@樣說道。
所謂禍福相依，任何事物都有兩面性。某業(yè)界人士就表示了不同的看法，他認為，廝殺是次要的，而共榮才是首位的。他談道：“這條路無疑將極大吸引未來樓市的目光，樓盤沿線依附所產生的聯(lián)動效應，必將產生巨大的能量，開創(chuàng)出一個共榮的黃金環(huán)線�！�
其實，不管是廝殺還是共榮，二環(huán)路這條“金腰帶”必將以它特有的優(yōu)勢，以及整體的力量閃耀樓市。
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