12月22日，央行降息政策執(zhí)行滿月，這一直擊剛需購房者的降息政策儼然成為了昆明樓市成交的分水嶺。事實上，11月下半場，昆明成交量在持續(xù)低迷后就已經(jīng)表現(xiàn)出“回血”之勢。進(jìn)入12月份，昆明市場連續(xù)兩周保持了較高的活躍性，周成交套數(shù)和成交面積也不斷刷新。不過這一上揚行情并未延續(xù)到第三周，在連續(xù)兩周保持高位之后第三周成交套數(shù)下滑三成，但超3000套的成交量在今年的樓市中也算可圈可點。截至2014年12月21日23:00，昆明12月份前三周已經(jīng)成交11830套商品房，若本月剩余10天只要平均每天成交200套商品房，12月份的商品房成交套數(shù)就會趕超目前的最高值13809套，創(chuàng)下年內(nèi)成交量峰值，按照如今的成交態(tài)勢，這顯然是大概率事件。另外，值得注意的是，在云南房網(wǎng)每日監(jiān)測的成交前十榜單中，俊發(fā)旗下共有5項目上榜，其中俊發(fā)灣流海（琥珀俊園）以266套的成交量領(lǐng)銜榜首。

上周（12.15-12.21）昆明商品房成交情況

上周昆明成交量下滑三成俊發(fā)灣流海266套奪周冠軍

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，2014年12月15日至12月21日，一周內(nèi)昆明累計備案3103套商品房，比前個周（12.8-12.14）備案的1180套，減少了1377套，環(huán)比降幅為30.74%。成交面積方面，上周累計備案商品房面積為277677.11平米，相較于前個周備案的377907.6平米，減少了100230.49平米，環(huán)比降幅為26.52%。

按照總成交套數(shù)計算，上周昆明平均每天成交443套商品房，相較于前個周平均每天保持640套的成交量，上周昆明日成交量平均每天減少了197套。

從每日成交情況來看，上周5個工作日的成交量均保持高位，都在400套以上，峰值出現(xiàn)在周四（12月18日），成交638套。周末兩天，成交套數(shù)回落，分別只成交了340套和298套，這與前個周多天近千套的成交量相比，風(fēng)光大不如前。但就今年各周的成交情況看來，破3000的成交量也算是可圈可點。

成交排行榜方面，12月份連續(xù)兩周進(jìn)入榜單前三強(qiáng)的昆鐵盛和家苑，起風(fēng)頭并未延續(xù)到第三周。12月第三周，商品房成交套數(shù)領(lǐng)銜榜首的是俊發(fā)灣流海，上周累計備案266套商品房，成交面積為7644.92平米。

居第二位的是海倫國際，上周成交商品房194套，成交面積為8789.68平米，其成交套數(shù)和成交面積都居第二位。頻繁上榜的中洲陽光小區(qū)也于上周進(jìn)入三強(qiáng)，共成交156套商品房，不過其32516.7平米的成交面積卻無緣三強(qiáng)。

另有九夏云水雖然無緣成交套數(shù)三強(qiáng)，但其成交面積卻高居首位，為8946.82平米。

需要注意的是，上周成交套數(shù)過百的項目數(shù)量收窄，除了成交三強(qiáng)之外無一項目成交超過百套。

值得一提的是，上周俊發(fā)旗下項目頻頻上榜，在云南房網(wǎng)檢測的每日成交前十榜單中，俊發(fā)旗下濱江俊園、灣流海、九夏云水、俊發(fā)城、滇池ONE5個項目頻頻上榜，其中灣流海和九夏云水還分別拿下成交套數(shù)和成交面積周冠軍。

上周昆明發(fā)放5張預(yù)售證批售比2.01

上周（12.15-12.21）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

上周，昆明共發(fā)放5張預(yù)售證，涉及俊發(fā)城、星辰園、華潤中央公園、萬宏國際和共信時代廣場5個項目，總獲批預(yù)售面積達(dá)558948.31平米，相較于前個周領(lǐng)證的項目，預(yù)售證減少了2張，而預(yù)售面積卻增加了189123.23平米，環(huán)比上漲51.14%。

其中，俊發(fā)城新增31019.37平米預(yù)售面積，星辰園新增待售面積462112.44平米，華潤中央公園上周獲批預(yù)售面積達(dá)33076.05平米，萬宏國際和共信時代廣場分別新增待售面積7085.25平米和25655.2平米。

若按照單周的成交面積和新增待售面積來看，上周昆明商品房的批售比為2.01。可見，昆明樓市新增待售面積上升態(tài)勢依舊，如果新增供應(yīng)面積難以得到有效地去化的話，那么昆明樓市庫存也將進(jìn)一步積壓。

受到多重樓市利好政策的助推，購房者入市積極性增加，12月份昆明樓市回暖之勢大顯。而昆明在經(jīng)歷了多月成交平平之后不但在12月峰回路轉(zhuǎn)，還于前兩個周連刷記錄。雖然12月第三周成交下滑三成，但對于三周內(nèi)成交便破萬套也算是功不可沒。如果說12月前兩周的成交情況只能看出12月成交翹尾初現(xiàn)端倪的話，那么到了第三周，年底昆明樓市成交翹尾行情已經(jīng)變成了板上釘釘?shù)氖虑�。另外，目前昆明絕大多數(shù)樓盤都給出了不同程度的優(yōu)惠，優(yōu)惠促銷仍是年底房企的慣用手段。

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