國(guó)茶港規(guī)劃的4棟建筑涵蓋了40000平米底商，工作人員介紹，國(guó)茶港整個(gè)項(xiàng)目以茶為中心，所以其商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃主要涵蓋中高端的精品茶葉茶具展示店、普洱茶電子商務(wù)服務(wù)中心、茶藝展示、禪茶養(yǎng)生一體的保健休閑娛樂場(chǎng)所等。項(xiàng)目?jī)?nèi)部沒有教育配套，業(yè)主的孩子得借助周邊的教育資源。
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國(guó)茶港區(qū)位圖
目前而言，國(guó)茶港周邊的生活配套并不充足，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)商店和小餐館較多、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和學(xué)校不少。科普綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就在項(xiàng)目附近，業(yè)主出門買菜還算方便，但項(xiàng)目周邊的娛樂休閑場(chǎng)所有限，業(yè)主閑暇時(shí)間逛街、游玩等不便利。
國(guó)茶港附近的綠地云都會(huì)
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告
國(guó)茶港所處的泛亞科技新區(qū)在建項(xiàng)目較多，距其較近的有綠地云都會(huì)、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、聯(lián)想科技城等。國(guó)茶港近期推售的是高層住宅，綠地云都會(huì)和聯(lián)想科技城均有住宅在售。其中綠地云都會(huì)有面積區(qū)間為91㎡-112㎡的板式住宅在售，價(jià)格5660元/㎡起，均價(jià)約為6300元/㎡，梯戶比為2:4。而國(guó)茶港推售的點(diǎn)式住宅均價(jià)約6500元/㎡，云都會(huì)的板式住宅在價(jià)格和采光等方面更占優(yōu)勢(shì)，且云都會(huì)的開發(fā)商為世界500強(qiáng)企業(yè)，對(duì)國(guó)茶港有不小威脅。
中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)為純商業(yè)項(xiàng)目，目前和國(guó)茶港沒有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，待項(xiàng)目投入使用后，其大體量商業(yè)將豐富國(guó)茶港外部商業(yè)配套。聯(lián)想科技城現(xiàn)有101-144㎡的住宅在售，梯戶比為2:4和2:6，均價(jià)為7800元/㎡。國(guó)茶港的住宅在價(jià)格上更具優(yōu)勢(shì)，但聯(lián)想科技城在綠化、樓間距等方面做得更到位，二者各有所長(zhǎng)。
國(guó)茶港周邊道路
周邊環(huán)境報(bào)告
國(guó)茶港位于高新開發(fā)區(qū)王筇路與科普路交匯處，項(xiàng)目周邊有科普路、海屯路、昆武高速等交通線，且正在規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線距項(xiàng)目不遠(yuǎn)。但其距市中心較遠(yuǎn)，業(yè)主前往市區(qū)需一個(gè)小時(shí)的公交車程，出行不太便利。此外，項(xiàng)目附近的王筇路和科普路環(huán)境較差，尤其王筇路經(jīng)常是塵土飛揚(yáng)。
國(guó)茶港周邊在建項(xiàng)目較多，如綠地云都會(huì)、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)等，待日后周邊項(xiàng)目建成投入使用后，其周邊的常住人口和商業(yè)配套會(huì)比較豐富。但目前而言，國(guó)茶港周邊環(huán)境不好，生活配套資源有所缺乏，其周邊一公里范圍內(nèi)小區(qū)僅有普吉家園和林家院二組新村，居住氛圍不濃。綜合而言，國(guó)茶港目前的生活配套和周邊居住環(huán)境均有待提高。
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