60萬平米的盛高大城，33萬平米的金色俊園……繼去年11月掀起土地競(jìng)拍風(fēng)潮后，備受矚目的二環(huán)路沿線（以東南二環(huán)沿線為主）將在今年下半年進(jìn)入一個(gè)全面開發(fā)高峰。盛高置地、俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)等來自省內(nèi)外的實(shí)力開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)介入，已將二環(huán)之爭(zhēng)推向“零界”狀態(tài)。

除了已知的云嶺天驕等今年已開盤的樓盤外，二環(huán)路沿線在今年將有盛高大城、金色俊園等新興大盤涌現(xiàn)，其中，僅盛高大城、金色俊園兩大樓盤的規(guī)模總和即接近100萬平米。這些新盤將成為今年下半年昆明樓市的主力軍團(tuán)。

二環(huán)復(fù)興

地產(chǎn)開發(fā)扶二環(huán)“上位”

“高潮”未必只有一次，二環(huán)路沿線將為今年下半年昆明地產(chǎn)開發(fā)開啟新的豁口。

在各地產(chǎn)諸侯的“割據(jù)戰(zhàn)”中，二環(huán)路沿線再添一批“名牌”榜單——昆明盛高置地、云南俊發(fā)地產(chǎn)以及昆明銀海地產(chǎn)等一批實(shí)力品牌商組成的開發(fā)陣營讓該榜單自誕生伊始備受業(yè)界及置業(yè)者關(guān)注。

至此，開發(fā)商奪地二環(huán)沿線掀起的高潮在短暫沉寂過后，首輪開發(fā)熱潮將隨即展開。

而在此前，泰旸欣城、楓藍(lán)國際、格林威治、明日城市、葵花公社、實(shí)力北岸、凱悅時(shí)代·香舍、中產(chǎn)·花香十里等一批高品質(zhì)樓盤在二環(huán)路沿線“百花齊放”，不僅讓置業(yè)者們感受到了二環(huán)沿線地產(chǎn)開發(fā)熱度，同時(shí)更掀起了一波置業(yè)熱潮。那是二環(huán)路最為“春潮涌動(dòng)”的時(shí)刻。不過，這在開發(fā)商看來遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，二環(huán)沿線可開發(fā)潛質(zhì)不止這些，于是，在二環(huán)土地集中放量的大背景下，來自省內(nèi)外的新進(jìn)開發(fā)商將進(jìn)一步為二環(huán)充實(shí)“營養(yǎng)”。

從盛高置地、俊發(fā)地產(chǎn)到銀海地產(chǎn)，以及借云嶺天驕重歸置業(yè)者視線的倫華地產(chǎn)，今年的二環(huán)沿線（尤其是東南沿線）無疑成為了品牌地產(chǎn)商實(shí)力角逐的“集中營”�？梢灶A(yù)見的是，繼云嶺天驕之后，昆明二環(huán)沿線將全面復(fù)興，步入一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)的黃金年代，并將借盛高大城、金色俊園兩大即將推盤的大型項(xiàng)目率先“上位”，成為今年昆明地產(chǎn)開發(fā)浪潮中，一塊不可忽視的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。

二環(huán)品質(zhì)

大盤版圖升級(jí)二環(huán)潛質(zhì)

二環(huán)沿線開發(fā)，以一家之力不足以支撐整個(gè)板塊效應(yīng)。巧合的是，盛高置地處女作盛高大城和俊發(fā)地產(chǎn)推出的金色俊園項(xiàng)目將成為昆明自去年11月二環(huán)路土地“招拍掛”之后首輪面世的作品，在時(shí)間軸上，兩者在交錯(cuò)間形成了推動(dòng)二環(huán)沿線城市開發(fā)進(jìn)程的特定的組合體。

那么，在一塊扁平的土壤上，將會(huì)崛起怎樣一座立體生活空間？

位于昆明南二環(huán)滇池路口的J2006－024地塊此刻被烙上了“城”的大盤邏輯—“盛高大城”將于7月中下旬推盤上市，據(jù)悉，它是擁有外資上市公司背景和上海成功運(yùn)作的范例的盛高置地入昆后的處女作，由澳洲PTW（曾設(shè)計(jì)湖畔之夢(mèng)等樓盤）擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)。值得一提的是，其60萬平米的體量也是今年二環(huán)路上開發(fā)的最大規(guī)模樓盤。屆時(shí)，盛高置地將在這座大“城”內(nèi)營建10萬平米森林帶，項(xiàng)目的建筑密度僅為18.5％，80％以上的空間都是綠地和小區(qū)道路公建設(shè)施，并致力于將其打造成為高品質(zhì)國際景觀生活區(qū)。

東二環(huán)石閘立交橋東南側(cè)的J2006－022地塊同樣聲勢(shì)逼人—“金色俊園”戶外廣告牌已然遍布昆明大街小巷，而比金色俊園案名更為醒目的則是“東中心”的理念傳達(dá)�！皷|中心”的開場(chǎng)白意義非同尋常——作為俊發(fā)地產(chǎn)“七星戰(zhàn)略”的首個(gè)突破點(diǎn)，這個(gè)二環(huán)路上的閃亮之作也是俊發(fā)地產(chǎn)今年“七星戰(zhàn)略”首開之第一顆棋子。

同樣不能忽視的還有銀海地產(chǎn)，在攜手云南長豐逸康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下的位于春城路國貿(mào)會(huì)展中心旁的J2006－023地塊后，項(xiàng)目運(yùn)作也在緊鑼密鼓地籌備中，繼與滇滬發(fā)展聯(lián)合打造荷塘月色之后，銀海地產(chǎn)又會(huì)與長豐逸康地產(chǎn)在125畝的體量中碰撞出怎樣的火花？值得期待。

眾品牌商聚集的二環(huán)沿線將是代表性樓盤扎堆的地帶，一場(chǎng)相對(duì)高水準(zhǔn)的產(chǎn)品較力和比拼將會(huì)在二環(huán)路沿線逐漸鋪開。在項(xiàng)目仍未建成的現(xiàn)在，無論是開發(fā)商還是置業(yè)者都對(duì)其寄予厚望，可以預(yù)見的是，開發(fā)商將會(huì)創(chuàng)造條件讓二環(huán)沿線成為樓盤開發(fā)的樣板區(qū)，以提升昆明城市原有的宜居屬性和生活方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二環(huán)路沿線將是今年昆明地產(chǎn)開發(fā)升溫最快的區(qū)域之一。

二環(huán)博弈

品牌開發(fā)商高水準(zhǔn)競(jìng)逐

二環(huán)路在收獲了開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐及媒體聚焦之后，“品牌”二字已經(jīng)滲入到了二環(huán)沿線土地的深層，并透過產(chǎn)品品質(zhì)延伸開來。對(duì)于這一點(diǎn)，可以從盛高置地及俊發(fā)地產(chǎn)兩大開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)中依稀可見。

盛高置地的到來意味著國際上市公司首次進(jìn)入昆明地產(chǎn)市場(chǎng)�！拔覀円褌渥闫鸪痰摹Z草’，現(xiàn)在可以專心打造我們?cè)诶ッ鞯奶幣髁�。”盛高置地（控股）有限公司首席運(yùn)營官、昆明盛高置地發(fā)展有限公司總經(jīng)理王國光此番言簡(jiǎn)意賅地話語背后的潛臺(tái)詞不言而喻，去年10月10日以外資房地產(chǎn)企業(yè)的身份成功在香港上市，而盛高大城這塊地既是公司在上市后第一塊儲(chǔ)備土地，也是其確定全國戰(zhàn)略定位后的第一塊儲(chǔ)備土地，昆明，也理所當(dāng)然的成為了盛高置地進(jìn)軍西南的總部。

在中國擁有10多年專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的盛高置地前身是1998年成立于澳大利亞新南威爾士的Starwaly房產(chǎn)集團(tuán)，1999年到上海發(fā)展地產(chǎn)，主要投身于中國的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店投資和其他策略性投資。曾經(jīng)成功開發(fā)過上海最大的低密度住宅社區(qū)之一的康橋半島以及康橋水都、康橋水鄉(xiāng)等暢銷作品，其“康橋”系列作品也締造出全國影響力和口碑。

相比之下，倡導(dǎo)“品質(zhì)筑就生活”的云南俊發(fā)地產(chǎn)因從去年累計(jì)到今年投入數(shù)十億元的幾次拿地行動(dòng)，而成為昆明名副其實(shí)的“地主”。今年“七星戰(zhàn)略”高調(diào)登臺(tái)備受業(yè)界關(guān)注，作為昆明本土開發(fā)商中的佼佼者，俊發(fā)戰(zhàn)略選擇了合縱連橫資本聯(lián)盟，它的資金鏈里流淌著云錫地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、浩豐地產(chǎn)和錦隆地產(chǎn)等4家地產(chǎn)企業(yè)的資本血液，以順利完成金色俊園、香樟俊園、時(shí)光俊園、空間俊園、俊發(fā)中心、俊發(fā)丹楓白露酒店及俊發(fā)SOHO等7個(gè)精品項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，代表了二環(huán)沿線高水準(zhǔn)的對(duì)決戰(zhàn)已經(jīng)打響。

二環(huán)價(jià)值

告別臟亂差走上宜居路

此次二環(huán)沿線開發(fā)熱潮的重心是在東南二環(huán)區(qū)域，而東南二環(huán)改造也是昆明市第一次采用市場(chǎng)化運(yùn)作的新思路嘗試拆遷改造，將拆遷改造與土地整合開發(fā)相結(jié)合。據(jù)了解，該區(qū)域的拆遷改造工作觸及到土地、規(guī)劃、建設(shè)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、功能整合等諸多層面，涉及數(shù)十萬市民的切身利益。

因此，對(duì)于“二環(huán)沿線的價(jià)值在哪？”的疑問應(yīng)更多從造福百姓的層面去思考。而從政府層面上看，“力爭(zhēng)2007年建成新二環(huán)”以及“讓沿線的老百姓住宅水平有所提高、居住環(huán)境明顯改善”已成為當(dāng)前二環(huán)路沿線城市建設(shè)的核心和地產(chǎn)開發(fā)的著力點(diǎn)。

在昆明市中心區(qū)域已無足夠的可開發(fā)空間的前提下，二環(huán)路沿線作為昆明主城概念的延展區(qū)域已成為昆明城市土地集約開發(fā)的發(fā)展方向。在有限的土地上合理打造有價(jià)值的生活空間，成為二環(huán)路開發(fā)的熱點(diǎn)話題。

值得慶幸的是，二環(huán)路車輛多、灰塵大、臟亂差等現(xiàn)象所帶來的居住環(huán)境欠佳的詬病將會(huì)隨著二環(huán)路要改造成景觀大道，實(shí)現(xiàn)道路景觀化而迎刃而解，政府對(duì)東南二環(huán)路沿線的定位是建成“環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的‘綠腰帶’和‘金腰帶’”，加上三環(huán)路的修建在很大程度上緩解二環(huán)路交通壓力，因此，從區(qū)域前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境提高及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值提升僅是時(shí)間問題。

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