2014年11月1日，是呈貢新區(qū)撤縣設區(qū)的三周年紀念日。三年耕耘，三載收獲，憑借著優(yōu)越的區(qū)位、誘人的規(guī)劃，使得呈貢新區(qū)成為各大房企的必爭之地。截至目前，諾仕達、新都昌、官房集團、實力地產(chǎn)、大成置業(yè)、百大地產(chǎn)、奧宸地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、云錳地產(chǎn)等數(shù)十家開發(fā)商云集呈貢，跑馬圈地、火熱建設成為常態(tài)。在呈貢新區(qū)的8個片區(qū)中，吳家營片區(qū)成為房地產(chǎn)發(fā)展最為迅猛的區(qū)域。從十多年前的一片荒蕪到如今的高樓林立，新商圈的形成，吳家營片區(qū)正一步步實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。同時，呈貢新區(qū)也在一步步地實現(xiàn)國際化的目標。

11年間吳家營成呈貢樓市領(lǐng)頭羊

“別看現(xiàn)在從彩云北路一直向呈貢行駛，沿線的樓盤多到數(shù)不清。其實在2003年以前，吳家營這個片區(qū)的樓盤很少，只有春融地產(chǎn)蓋的米蘭園、惠蘭園小區(qū)，這個片區(qū)當時還是比較荒蕪的�！痹趨羌覡I片區(qū)居住了30多年的劉先生感慨道。

2003年起，“現(xiàn)代新昆明”以“滇池為中心，一湖四片”的大格局確立，躍升為世界級門戶城市；“現(xiàn)代新昆明”建設率先在昆明市主城東南部的呈貢新城啟動，新區(qū)引領(lǐng)昆明從官南大道、廣福路、彩云路逐漸向此發(fā)展的趨勢。截至今年，經(jīng)過十一年的發(fā)展，呈貢發(fā)生了質(zhì)的蛻變。呈貢新區(qū)的開發(fā)建設速度超出了大多數(shù)人的預期。吳家營片區(qū)的發(fā)展步伐亦是如此驚人。

時下的呈貢區(qū)域，城市各項基礎設施建設都已按照相關(guān)標準進行配比建設，公交暢通，地鐵1號線南段開通進入運營階段，春融街、駝峰街站貫穿吳家營片區(qū)。區(qū)域市民的吃、穿、住、用、行、購，都在發(fā)生著翻天覆地的變化。市級行政單位也開始在新區(qū)正式辦公，涌入呈貢的大量人群帶來不少住房和商業(yè)需求，吳家營片區(qū)宜居的格局形成。

從諾仕達集團率先在呈貢拿地建設七彩云南·第壹城開始，到新都昌地產(chǎn)750萬元/畝拍下呈貢吳家營片區(qū)商業(yè)用地，實力集團6.68億高調(diào)逆勢拿下吳家營片區(qū)地塊……

如今，吳家營片區(qū)范圍內(nèi)，早就已改十多年前的荒蕪凄涼。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前片區(qū)內(nèi)云集了七彩云南·第壹城、新都昌商業(yè)廣場、上海東盟商務大廈、ICC環(huán)球廣場、實力心城、滇池明珠廣場、南亞風情園等10余個大型城市綜合體項目，且每個項目均有比例不小的商業(yè)體量配比，商業(yè)體量不容小覷。眾多項目以組團形式開發(fā)，讓吳家營片區(qū)形成了以彩云南路為核心的商業(yè)區(qū)域，呈貢新區(qū)的CBD中心儼然形成。

吳家營片區(qū)躍升為呈貢新區(qū)房地產(chǎn)市場當之無愧的領(lǐng)頭羊。

7年時間吳家營房價上漲400%

包括諾仕達在內(nèi)的知名房企所建設樓盤的集中放量，加之地鐵1號線的投入運營，將不少置業(yè)者帶到了吳家營片區(qū)置業(yè)。據(jù)記者目前統(tǒng)計的情況來看，吳家營片區(qū)的大部分樓盤項目均是現(xiàn)房、準現(xiàn)房呈現(xiàn)，產(chǎn)品類型豐富，除了住宅之外，還囊括了寫字樓、獨立商鋪、社區(qū)商鋪、臨街商鋪等類型。就價格方面，住宅價格的節(jié)節(jié)攀升是驚人的。2007年，吳家營片區(qū)的住宅項目均價為2000多元/平方米、2012年均價上漲到4800元/平方米、2013年地鐵開通后，吳家營片區(qū)均價瞬間飆升至6500元/平方米、截至今年11月份，吳家營住宅的產(chǎn)品價值幾乎直逼昆明主城區(qū)，達到了8000元/平米。從2000元/平方米上漲至8000元/平方米，吳家營只花了7年的時間，就實現(xiàn)了400%的價格漲幅。

不僅是商品房的成交趨勢喜人，躍居呈貢新區(qū)成交量之首，吳家營片區(qū)的商業(yè)項目開發(fā)也呈現(xiàn)出漸熱趨勢，超高寫字樓鱗次櫛比、大體量商業(yè)洶涌放量。記者從58同城房產(chǎn)頻道及實地走訪得知，目前吳家營片區(qū)商業(yè)項目臨街商鋪與社區(qū)底商價格從1.3萬元—4.8萬元/平米不等，寫字樓價格在8000—17000元/平米左右。

可以預料的是，如此高速上漲的房價，勢必將導致吳家營片區(qū)的土地地價節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商跑馬圈地的節(jié)奏加快。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，5年前這里的地價還在50萬元/畝，從去年起，這里的地價已經(jīng)達到750萬元/畝。5年的時間，這里的地價已經(jīng)翻了15倍！

事實上，從去年起，呈貢新區(qū)的土地已經(jīng)屬于“奇貨可居”，昆明國土資源局網(wǎng)站上幾乎難以查到該地區(qū)能進入市場的土地。“早在一年前甚至幾年前，呈貢新區(qū)可開發(fā)土地早已被開發(fā)商圈定一空，入市交易的土地不多了�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。因此，今年5月份的土地推介會上，來自呈貢吳家營片區(qū)的457.8畝建設用地尤其引人矚目，由于是軌道交通1號線（支線）、4號線直通地塊，地塊發(fā)展空間相當優(yōu)越。該地塊今年尚未掛牌，若明年入市交易，勢必將成為開發(fā)商爭奪的熱土。

未來2年呈貢新區(qū)全面騰飛

2013年，呈貢新區(qū)將實施“昆明呈貢新區(qū)突破崛起三年行動計劃”，即從去年起，到2015年底，用三年時間，完善基礎建設、強化產(chǎn)業(yè)支撐、聚集人氣商氣，實現(xiàn)“一年出形象、兩年大變樣、三年突破崛起”的目標，為2016年全面建成小康社會奠定堅實基礎。

截至目前，呈貢新區(qū)2年大變樣的目標達成，房地產(chǎn)市場開拓了歷史新紀元。而不僅僅是吳家營片區(qū)得到了長遠發(fā)展，包括斗南片區(qū)和雨花片區(qū)在內(nèi)的其他片區(qū)的房地產(chǎn)市場也逐步成為了焦點。

“與吳家營、雨花片區(qū)等新興城區(qū)相比，作為呈貢老城區(qū)的斗南片區(qū)擁有穩(wěn)定的商業(yè)消費人群以及相對成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)，老城區(qū)現(xiàn)在需要扮演的是一個提升城市功能，重塑城市形象的角色�！痹颇项U嶺置業(yè)有限公司總經(jīng)理錢文濤分析。如此形勢下，斗南花花世界立足鮮花資源，打造以花卉為主題的純商業(yè)綜合體，以及龍斗壹號海岸城推出了220萬方的超大體量，將會為斗南片區(qū)的裂變與升級提供新的動力。

而隨著小產(chǎn)權(quán)式商鋪和公寓在今年的熱賣，博鼎第七街區(qū)闖入了置業(yè)者的視線，呈貢新區(qū)的雨花片區(qū)再次實現(xiàn)升級。其實，雨花片區(qū)是繼吳家營片區(qū)后，呈貢新區(qū)開發(fā)商挺進最多的區(qū)域，云集了藍光的兩個項目（天驕城和頤明園）、俊發(fā)商業(yè)項目亦選址于此……

今年5月，云南神州天宇置業(yè)有限公司、MagnificentPlanetInternationalLimited宏星國際有限公司聯(lián)合拿地昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)。就地塊屬性來看，多為商服用地和醫(yī)療衛(wèi)生等公共用地。這也預示著，雨花片區(qū)的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)翻開新篇章。從2013年開始，2年，呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的大變樣。從2015年開始至2016年結(jié)束，未來的2年，呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)市場將全面騰飛，繼續(xù)為2016年全面建成小康社會奠定基礎。

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