章駿：“用心”是金地最有利的王牌

章駿：比起龍湖、恒大等地產集團，金地進入昆明市場的時間較晚，這與金地項目的選址有著一定的關系。金地集團對每一個項目的選址都有著嚴格的要求，金地昆明1號作品選擇在金產區(qū)落戶，就是看中該片區(qū)未來的發(fā)展前景。隨著橋頭堡戰(zhàn)略的實施，昆明未來將發(fā)展為一個輻射東南亞的大都會，成為一個國際化的旅游城市，對外圍的輻射性也會越來越強，這是金地選擇來昆明的重要原因。

而南市區(qū)對于昆明來說是傳統(tǒng)的富人區(qū)，但南市區(qū)也有很多的選擇。例如世紀城片區(qū)、滇池路片區(qū)。而金地卻選擇了金產區(qū)，因為該片區(qū)更具有發(fā)展活力，未來的發(fā)展成果也會更快的呈現出來。尤其是萬達廣場開業(yè)后，大家很快感受到了該片區(qū)的吸引力，以及該片區(qū)對昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心的沖擊。

昆明現在正處于一個“單核”向“雙核”發(fā)展的階段，金產區(qū)成為昆明城市副中心的發(fā)展?jié)摿θ諠u凸顯。從工作、到居住，包括商業(yè)，該片區(qū)將會為昆明打造一個一站式的全新生活方式。成為上海的浦東、廣州的天河。當大家經過二環(huán)路時，看到該片區(qū)一棟棟的寫字樓和住宅拔地而起，將會感受到昆明這個城市的新變化和國際化。

云南房網：金地悅天下定位為大型城市綜合體項目，城南板塊目前在建的綜合體項目眾多，金地悅天下在項目定位上是怎樣考慮的？項目的綜合競爭力表現在哪些方面？

章駿：金地集團為對于每個項目的打造并不是一味的復制和照搬，金地更注重的是“人本”的體現。進入昆明市場后，金地花了很多時間去了解當地的居住習慣和傳統(tǒng)文化，希望金地來到昆明后并不是簡單的蓋一個房子，而是能為昆明帶來一個適合于昆明人自己的全新的居住方式�，F在很多居住在高端社區(qū)里的人，對自己的鄰居基本不了解，甚至從未碰面，這與中國傳統(tǒng)的四合院居住模式背離甚遠，人與人之間也失去了基本的溝通和交流。在金地看來，和諧和鄰里關系也是居住品質的重要體現。金地希望未來的業(yè)主進入小區(qū)就能感受到回家的親切感，而不是要用鑰匙開了門，才算回家。因此，金地為業(yè)主提供了24小時的管家服務，每個組團都有1—2個管家，收快遞、定期上門拜訪。

另外，考慮到昆明干燥的天氣，金地用心打造了恒濕微環(huán)境系統(tǒng)，雖然不能改變整個昆明的濕度，但是能為社區(qū)提供一個理想的濕度和好的居住環(huán)境。再比如說，云南的水質比較容易引起結石病，考慮到業(yè)主的健康。金地為小區(qū)的飲用水打造了水軟化系統(tǒng)，過濾水質。業(yè)主生活的方方面面，每一個細微環(huán)節(jié)，金地都用心考慮并做好�！坝眯摹睉�該是金地項目最有利的王牌。

就金地悅天下項目的商業(yè)部分而言，近幾年，昆明的商業(yè)項目已經很多，到處都是shoppingmall。包括南市區(qū)，短短的3公里范圍內至少有3到4個商業(yè)項目。金地在商業(yè)方面并不是簡單的依循傳統(tǒng)的商業(yè)模式，做一些大而全的東西。首先，金地悅天下商業(yè)部分的建筑形態(tài)基本上都是以純開放式的商業(yè)街區(qū)為主。因為云南是一個氣候特別好的地方，好的氣候不應該用“盒子”罩住，應該把它融入到購物體驗中，讓日常購物伴隨著清風和陽光。所以在項目的商業(yè)部分，我們做了很多退臺和露天的空間，用街區(qū)式商業(yè)代替了shoppingmall的“大盒子”。并邀請伍茲貝格建筑設計公司親自操刀設計，這也體現了金地對每一個項目的投入度和決心。

云南是一個傳統(tǒng)文化氣息濃厚的地方，金地在商業(yè)的業(yè)態(tài)定位方面，金地也做出了周全的考慮。在30萬方的商業(yè)中，我們?yōu)樵颇系谋就廖幕�人量身打造了一個音樂廳，或者說是劇場。這對商業(yè)來說，盈利并不多，我們希望這個劇場能夠給一些本土的文化人提供一個交流的平臺。不管是賴聲川獨立演出，還是音樂小劇場、歌友會等一系列文化的活動能夠在這里交流展示，讓云南民族文化成為一種時尚的國際文化。項目內的下沉式廣場，也將為一個大型show場，時裝發(fā)布會、新書發(fā)布會都可以在這個平臺上展現。

與其他傳統(tǒng)商業(yè)不同的是，金地悅天下的商業(yè)部分更注重體驗式業(yè)態(tài)。除了影院、大型超市等傳統(tǒng)商業(yè)必不可少的業(yè)態(tài)以外，項目未來還將引進體驗式書店、體驗式兒童天地等。體驗式書店與新華書店這一類型的傳統(tǒng)書店并不相同，這體驗式書店里，消費者可以喝咖啡、看書、體驗一下城市慢生活。在體驗式兒童天地里，孩子們可以當導演，為家長導演一出溫馨的家庭情景劇。也可以扮演警察，也爸爸媽媽一同享受歡樂的時光，給孩子一個完全不一樣的體驗空間。未來，這里將會成為一個有文化調調的街區(qū)，吸引眾多的文化人前來聚集。

云南房網：我們都知道金地旗下的金地物業(yè)是很有名的，但是畢竟還沒有正式進入昆明，請您就金地物管的特色服務給我們介紹一下，讓我們的購房者更加了解金地物業(yè)。

章駿：金地物業(yè)獨創(chuàng)的“云服務”系統(tǒng)，包含有云教育、云居家、云消費、云健康、云公益等各個方面。例如云教育的“天才計劃”，每一年都會挑選一些擅長彈琴、畫畫等特長的小業(yè)主，組團到歐洲、美洲，接觸一些國際一級大師，與大師們一起交流學習。又比如說云特產，前段時間，深圳的南山荔枝收到很多人的喜愛，荔枝剛一上市，我們云特產就為在第一時間為需要的業(yè)主快遞到云南，讓云南業(yè)主和深圳市民一起吃到了新鮮美味的南山荔枝。

對于金地物業(yè)而言，所謂好的物業(yè)服務，并不是停留在打掃衛(wèi)生和敬禮開門這些簡單的小事上。為業(yè)主提供一些更貼近生活的增值服務，才是金地物業(yè)最為核心的理念。未來，當業(yè)主們入住到金地悅天下的時候，將會真切的感受到，金地物業(yè)連續(xù)三年服務滿意度排名全多第一的實力所在。

云南房網：孩子的教育問題一直以來都是購房者關注的焦點，金地悅天下在教育資源配套方面是否有考慮？

章駿：說到教育問題，金地悅天下在選址之初就為小業(yè)主的考慮到了。項目附近的書林一小，是書林街的書林一小原校搬遷，在教育品質和管理系統(tǒng)方面都比分校更加優(yōu)質，選擇在金地悅天下置業(yè)的業(yè)主孩子將享有優(yōu)先入讀的權利。另外，昆明市第三中學業(yè)離項目不遠，小業(yè)主們從書林一小畢業(yè)后，同樣可以優(yōu)先入讀昆明市第三中學，實現一站式教育，金地悅天下項目在教育配套方面可以說是十分齊全。

云南房網：930政策后，樓市成交量明顯回升，但市場競爭也更加激烈，作為開發(fā)商，我想您感觸更深，您覺得樓市有沒有回暖？政策在積極救市，您認為開發(fā)商應該如何應對？

章駿：2014年，整個房地產行業(yè)都不太景氣。因為房地產行業(yè)近幾年來發(fā)展過猛，供應量急劇攀升，導致試市場停滯甚至有所下滑。但通過國家一些政策上的調整，整個房地產市場已經趨于穩(wěn)定，一些惡性的“以價換量”的競爭也逐漸減少。相信2014年過去以后，2015年，將會是房地產市場的一個良性的開端和穩(wěn)定的起點。作為開發(fā)商來說，不管市場環(huán)境如何，把項目品質做到最好、為消費者提供一個可靠的居住環(huán)境是金地一直以來所堅持的。

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