在過去的一周里，牛氣沖天的股市遭受了前所未有的驚嚇，那些被樓市“嬌慣”已久的熱錢，終于見識(shí)了“傳說”中的投資風(fēng)險(xiǎn)。買房，還是炒股？股市人氣旺，樓市又受到多大的波及呢？近日，記者走訪了昆明部分市民、學(xué)者、開發(fā)商、銀行、市調(diào)機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，盡管火熱的股市吸引了不少投資者，但對(duì)置業(yè)需求以自住、自營(yíng)為主的本土樓市影響并不太大，“慢�！钡臓顟B(tài)正是當(dāng)前昆明樓市的真實(shí)寫照。

家住新迎小區(qū)的劉大姐周一至周五，每天早上9點(diǎn)都會(huì)準(zhǔn)時(shí)來(lái)到證券大廳，最近股市的動(dòng)蕩讓她少了些激情，“要是我聽老公的，牛市的時(shí)候賣了手上股票，再去都市楓林買套住房，現(xiàn)在也就不用那么提心吊膽啦！”盯著墻上的大屏幕，她小聲地和身邊的股民閑聊著�！扒安痪脠�(bào)紙也報(bào)道了，杭州的股民賺了錢后，連夜排隊(duì)去買房，我們?cè)趺淳蜎]想到呢……”其實(shí)像劉大姐這樣心態(tài)的股民不在少數(shù)，可這世上哪有后悔藥吃。

今年股市可謂牛氣沖天，一些準(zhǔn)備買房的人暫停了買房計(jì)劃，把錢投到了股市中，這對(duì)昆明樓市或多或少形成了壓力，“股壓”之下，樓市原有的市場(chǎng)又出現(xiàn)哪些變數(shù)？連日來(lái)，記者隨機(jī)采訪了昆明各界人士，采訪中記者發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)自住型（住宅）物業(yè)的需求依舊保持相當(dāng)?shù)臒岫�；二手房市�?chǎng)的投資者活躍在股市與樓市之間，樂此不疲；而投資型物業(yè)則暫時(shí)不幸地坐上了“冷板凳”。

總的來(lái)看，“股壓”之下，房產(chǎn)投資今年依舊是被看好的投資領(lǐng)域。

自營(yíng)型商業(yè)物業(yè)依舊受寵

從市場(chǎng)形勢(shì)看，昆明商業(yè)物業(yè)在銷勢(shì)總體上已有降溫趨向。據(jù)田野咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2007年第一季度，昆明在售的31個(gè)商業(yè)物業(yè)總供應(yīng)量約為501442平米，銷售量約為35885平米，銷售率僅為7.2%，環(huán)比下降。

“飆熱的股市投資潮無(wú)異于讓昆明商業(yè)地產(chǎn)中的投資型物業(yè)（如投資型商鋪、投資類公寓等）坐上‘冷板凳’�！敝料橹脴I(yè)昆明分公司總經(jīng)理周曼分析說，由于昆明商業(yè)物業(yè)中的自營(yíng)型商戶僅占三成左右，其余的皆為投資客，而這類投資客在身份上多與股民身份“重合”，因而，在投資選擇上，這些人手中的資金很容易形成反復(fù)和“倒戈”�！跋鄬�(duì)來(lái)說，”她認(rèn)為，“自營(yíng)型的商業(yè)物業(yè)（主要以招租形式為主）受股市影響不明顯，商勢(shì)依舊鋒芒，甚至可與股市熱潮相抗衡�！�

事實(shí)上，目前的市場(chǎng)反應(yīng)也從側(cè)面證明了周曼的判斷。尤為典型的例子是邦盛國(guó)際茶文化產(chǎn)業(yè)中心5月26日當(dāng)天出現(xiàn)千人搶租首批600席邦盛金茶鋪；國(guó)貿(mào)商品城在1326個(gè)參展展位的推動(dòng)下，順利與昆交會(huì)同期開業(yè)，開業(yè)期間的人氣聚齊讓國(guó)貿(mào)商品城更顯霸氣。而相比之下，一些以買賣銷售為主的商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)則相形見絀，無(wú)論市中心還是二環(huán)以外，有的已顯銷售疲態(tài)，而有的則干脆以時(shí)機(jī)不好而暫打“停售牌”。近期將要推出的泰旸欣城商業(yè)街等新入市的現(xiàn)鋪商鋪，在推廣及決策上皆表現(xiàn)謹(jǐn)慎，多數(shù)商鋪的推廣重點(diǎn)以吸納主力店為主，以此來(lái)增強(qiáng)自身的商業(yè)磁力，進(jìn)一步吸引中小型投資者。

購(gòu)房需求不會(huì)因股市而改變

“股壓”之下，昆明樓市的自住型（住宅）物業(yè)仍受置業(yè)者歡迎，甚至呈現(xiàn)出亢奮狀。其中，中林華都的表現(xiàn)至今讓人記憶猶新——中林華都5月19日開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)14小時(shí)簽售1118套房源（平均每40秒成交1套），足以成為今年昆明樓市的重要銷售事件之一，而上東城售樓部開放當(dāng)日即有千人涌入，潛在置業(yè)需求的爆發(fā)在令開發(fā)商瞠目之余也強(qiáng)化了對(duì)自住型物業(yè)銷售穩(wěn)勢(shì)的信心。

“這不光是產(chǎn)品品牌號(hào)召力使然，更多的還是消費(fèi)市場(chǎng)強(qiáng)有力的需求做支撐。”中林集團(tuán)副總經(jīng)理周洪波坦言，昆明置業(yè)者多是自住型客戶，由此形成的“需求堡壘”是股市熱潮所不能取代的�！罢蛉绱�，開發(fā)商在銷售決策及運(yùn)作中從未擔(dān)心股市帶來(lái)的銷售干擾，購(gòu)房者的真實(shí)需求不會(huì)因?yàn)楣墒卸淖��！?

二手房市場(chǎng)依舊活躍

“股市熱雖對(duì)二手房市場(chǎng)有一定影響，但亦未能阻擋二手房市場(chǎng)的活躍勢(shì)頭�！爆斞欧课菸涑傻甑觊L(zhǎng)卞東曉稱。

“可能存在的間接影響就是加速了二手房（尤其是房改房）的拋售速度，以求資金變現(xiàn)炒股�！崩ッ骷鸭鸯`房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北片區(qū)負(fù)責(zé)人魏經(jīng)理告訴記者，在股市暴漲階段，多數(shù)投資者改商鋪出租為出售，短期變現(xiàn)投資股市，以求收益翻番，而到了股市暴跌時(shí)期，還未出售的商鋪又匆匆改為出租，尋求穩(wěn)定收益�！斑@一現(xiàn)象在目前的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為普遍，人們恨不得把手里的房子或鋪面變成錢，掘金股市�！辈贿^他認(rèn)為，雖然最近股市動(dòng)蕩，但這些投資者的欲望未完全被撲滅，因此，這批被股市吸去的投資者暫時(shí)不會(huì)抽身，而選擇繼續(xù)尋找入（股）市時(shí)機(jī)。

瑪雅房屋武成店店長(zhǎng)卞東曉則認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)與一手房市場(chǎng)相似，除去15～20％的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式鋪面的投資型客戶因身兼股民身份而關(guān)注股市外，大多數(shù)客戶仍屬于自住型客戶，“當(dāng)然，在購(gòu)房計(jì)劃不是很急切的情況下，也有自住型客戶選擇拿出小額錢款投資股市變身新股民，但此現(xiàn)象并不普遍�！睆倪@一點(diǎn)上說，投資樓市依舊是熱門，投資樓市收益更穩(wěn)定，也更有安全感。

樓市資金“回流”尚需時(shí)日

“股市下跌只是牛市的階段性調(diào)整。”周曼言外之意不難理解，“就昆明目前實(shí)際而言，股市資金回流樓市在短期內(nèi)表現(xiàn)不會(huì)明顯，而需要一個(gè)過程�！彼寡�，股市資金回流樓市尚需1－2年，即投資者在股市里賺了錢后，就會(huì)求穩(wěn)，資金回流樓市的趨勢(shì)才會(huì)慢慢顯現(xiàn)并逐漸過渡到投資型物業(yè)。交通銀行個(gè)金部理財(cái)中心理財(cái)師王曉石則認(rèn)為，目前股民將資金投向樓市的可能性不大，目前股市受挫的股民目光并未轉(zhuǎn)向樓市，而更多投向了收益相對(duì)較穩(wěn)的理財(cái)產(chǎn)品和基金�！白罱�，得利寶七彩理財(cái)系列專線幾乎被打爆�！苯煌ㄣy行個(gè)金部產(chǎn)品經(jīng)理王海濤告訴記者，交行目前推出的QDII理財(cái)產(chǎn)品在股跌之后非常受關(guān)注。

“一旦資金回流樓市，房?jī)r(jià)就有被間接助漲的可能�！爆斞欧课菸涑傻甑觊L(zhǎng)卞東曉擔(dān)心，資金回流之后，投資者會(huì)對(duì)樓市的期望值也相應(yīng)增加，房?jī)r(jià)漲勢(shì)加快�！安贿^，國(guó)家調(diào)控會(huì)將樓市引向更為穩(wěn)定的局面�！彼f。昆明市商業(yè)銀行產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理屠強(qiáng)分析認(rèn)為，管理層針對(duì)近期出現(xiàn)的股市暴跌快速采取措施控制，因此，資金回流樓市的數(shù)量非常有限�！爱吘估ッ魅私�(jīng)過改革開放20多年的磨煉，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的觀念已經(jīng)逐步形成，管理層駕馭經(jīng)濟(jì)的能力和手段已經(jīng)成熟。所謂股市資金回流樓市產(chǎn)生的沖擊波還沒有開始就可能被消化了。因此，未來(lái)股市、樓市的發(fā)展都應(yīng)尋求一種均衡與健康。”

3成以上市民選擇投資房產(chǎn)

投資樓市還是投資股市一直以來(lái)被眾多投資者廣泛談?wù)�，昆明市商業(yè)銀行產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理屠強(qiáng)對(duì)此曾做過相關(guān)調(diào)查問卷，其中，在回答“哪種個(gè)人理財(cái)資金投向增加最多”這個(gè)問題時(shí)，30％－35%的受訪者選擇投資房產(chǎn)；20％－25%的人選擇存款方式；10％－15%的人傾向于基金投資，而20%左右的人則表示股票資金增加最多（見左下圖）。由此可見，昆明人的理財(cái)方式開始發(fā)生明顯的變化，即投資房產(chǎn)的熱情不減，投資股票、基金的人數(shù)增加，居民理財(cái)漸趨多樣化。

已在都市楓林購(gòu)置兩套住房的王先生傾向于房產(chǎn)投資，“住房是一個(gè)必需品，投資的安全、穩(wěn)定和高升值是股票所不能及的�！倍谏蠔|城售樓部，受房的購(gòu)房者中無(wú)不看好昆明樓盤的未來(lái)漲勢(shì)。

屠強(qiáng)分析認(rèn)為，投資樓市比投資股市收益穩(wěn)健，但瞬間暴富的機(jī)會(huì)小，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也就相對(duì)好控制，從世界各國(guó)的歷史看，樓市巨虧的例子比股市的少得多。總體來(lái)看，2007年的昆明樓市還將在調(diào)控中發(fā)展，未來(lái)充滿不少變數(shù)，但房產(chǎn)投資今年依舊是被看好的投資領(lǐng)域。

30%-35%

20%-25%

10%-15%

20%

選擇投資房產(chǎn)

選擇存款

選擇投

資基金

選擇投

資股票

（數(shù)據(jù)由昆明市商業(yè)銀行產(chǎn)品研發(fā)部提供）

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