■“包租10年，每年6％～8％收益輕松拿，每年30天鳳凰旗下四星酒店免費(fèi)住�！�

■從2003年開(kāi)始，類(lèi)似的宣傳開(kāi)始出現(xiàn)在全國(guó)各大城市，上海、杭州、寧波、臺(tái)州、昆明、大理等10多個(gè)城市的兩百多位業(yè)主先后與大理鳳凰置業(yè)公司簽訂了購(gòu)房合同。

■他們堅(jiān)信，產(chǎn)權(quán)式酒店這種“先進(jìn)”的投資模式能給自己帶來(lái)穩(wěn)定豐厚的回報(bào)。

■但是，這種信心并未維持多久。從2006年開(kāi)始，有的業(yè)主開(kāi)始向政府部門(mén)投訴上訪(fǎng)，有的直接將開(kāi)發(fā)商起訴到法院。

■越來(lái)越多的業(yè)主意識(shí)到他們正在陷入一場(chǎng)巨大的麻煩當(dāng)中，繼續(xù)相信開(kāi)發(fā)商，還是抽身退出，對(duì)他們來(lái)說(shuō)都危機(jī)四伏。

驚悉租金久拖欠！

昆明的業(yè)主田先生已經(jīng)記不清楚，為這事來(lái)大理多少次了，“反正每個(gè)月都來(lái)幾次”。五·一時(shí)，他帶著昆明的10名業(yè)主，開(kāi)著5輛車(chē)，準(zhǔn)備將位于大理下關(guān)鎮(zhèn)塘子鋪的鳳凰溫泉酒店大門(mén)堵起來(lái)，“不給租金，就讓酒店做不成生意”。

“這些業(yè)主都是很善良的人，不是被逼急了，誰(shuí)會(huì)這么做？”田先生告訴記者，他在2003年10月，買(mǎi)了大理鳳凰溫泉酒店一間客房，并與開(kāi)發(fā)商、大理鳳凰置業(yè)有限公司（下稱(chēng)鳳凰公司）簽了租賃協(xié)議：租金每年分為4個(gè)季度支付，時(shí)間從2004年10月起，共計(jì)5年。

但是，拿了不到2年的租金之后，業(yè)主們沒(méi)有再收到租金。更令業(yè)主們擔(dān)心的是，本該與產(chǎn)權(quán)證一起辦下來(lái)的土地使用權(quán)證也一直沒(méi)消息。感到事態(tài)嚴(yán)重的業(yè)主們?cè)?006年12月，派了幾十名代表從全國(guó)各地趕往大理，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

隨后,大理市工商行政管理局也下發(fā)了調(diào)解書(shū)：由鳳凰公司在2007年1月15日前，為酒店業(yè)主辦理個(gè)人土地使用權(quán)證，并在今年1月31日前支付拖欠的返租款項(xiàng)。

但事情并未因此出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，業(yè)主們甚至還聽(tīng)到了更多的負(fù)面消息——酒店負(fù)債累累，政府追查土地款問(wèn)題，酒店大量資產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押……

夢(mèng)斷維權(quán)路艱難！

在租賃協(xié)議上，清楚地寫(xiě)著租金回報(bào)金額，以及支付租金的方式和違約條款，這讓部分業(yè)主很放心地將一生的積蓄投入到這個(gè)項(xiàng)目中，他們指望著能給自己帶來(lái)更好的生活。

2006年酒店返租突然停頓，立刻使這部分業(yè)主陷入了困境當(dāng)中。

趙老太太夫婦便是其中之一。他們將養(yǎng)老錢(qián)都投入到了產(chǎn)權(quán)酒店中，起初老兩口還仿佛預(yù)見(jiàn)，靠著“鳳凰”安享晚年的設(shè)想成真。

但突如其來(lái)的斷租，擊碎了她的美夢(mèng)，也擊垮了老伴的身體。今年5月中旬，因無(wú)錢(qián)醫(yī)治，老伴黯然離世。

在數(shù)次推選代表與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果之后，去年，上海的數(shù)十名業(yè)主曾到云南省政府駐上海辦事處要“說(shuō)法”。

在他們看來(lái)，在大理鳳凰溫泉酒店沒(méi)有拿到土地使用權(quán)證的情況下，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)就為其違規(guī)辦理了預(yù)售許可證，為如今的糾紛埋下了隱患。

離奇何來(lái)許可證？

精明的上海業(yè)主一開(kāi)始就注意到了風(fēng)險(xiǎn)。他們?cè)诤灱s前，查看了大理鳳凰酒店的眾多證照，包括：大理市發(fā)展計(jì)劃局關(guān)于此項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)文件、建設(shè)局頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》和國(guó)土資源局頒發(fā)的《土地使用權(quán)證書(shū)》復(fù)印件等等。

證照齊全和政府的紅頭文件讓業(yè)主們放心地簽訂了購(gòu)房合同，合同約定酒店在簽訂合同后的90天內(nèi)，也就是2005年3月1日之前為業(yè)主辦理好產(chǎn)權(quán)證。

但直到2005年年底，上海的業(yè)主們也沒(méi)能看到產(chǎn)權(quán)證，忍無(wú)可忍的他們最后推選了一位業(yè)主代表，兩次赴大理與鳳凰公司的老板陳文鴻交涉。

幾經(jīng)波折，2006年1月產(chǎn)權(quán)證辦到了。但就在這時(shí)，業(yè)主們得到了一個(gè)更壞的消息——因當(dāng)初鳳凰公司只繳納了部分土地款，大理市國(guó)土資源局拒絕受理業(yè)主辦理房屋土地使用權(quán)證。

業(yè)主們得知，該局雖給項(xiàng)目辦了土地使用權(quán)證，但卻扣了下來(lái)。離奇的是，鳳凰公司竟然拿到了復(fù)印件，以之辦得了項(xiàng)目預(yù)售許可證。

憤怒的業(yè)主在上訪(fǎng)的同時(shí)，忍不住要問(wèn)：一個(gè)連土地款都沒(méi)交清的公司如何能得到項(xiàng)目的銷(xiāo)售許可證？

末路“千島湖”第二？

業(yè)主張女士和朋友到上海出差，因合同中有“甲方每年每間30天的自用時(shí)間可在鳳凰名下的任意四星度假酒店交換使用”的條款，所以她和朋友到“鳳凰公司六大連鎖酒店中的上海崇明島鳳凰度假村”去，欲憑業(yè)主的身份免費(fèi)住宿。

可她與朋友到了崇明島卻怎么也找不到酒店，問(wèn)當(dāng)?shù)厝瞬诺弥簫u上根本就沒(méi)有“鳳凰度假村”。

而號(hào)稱(chēng)“鳳凰連鎖”中的長(zhǎng)興鳳凰狩獵度假村、余姚河姆渡鳳凰休閑度假村、南京溧水鳳凰休閑度假村至今也無(wú)蹤影，一直被作為樣板的杭州千島湖鳳凰休閑度假村也在2005年慘遭拍賣(mài)，大理鳳凰溫泉酒店成為了“鳳凰連鎖”惟一幸存者。

土地款和業(yè)主返租一拖再拖，業(yè)主勝訴的判決難以執(zhí)行，種種跡象表明大理“鳳凰”的資產(chǎn)情況已堪憂(yōu)。在業(yè)主的一再質(zhì)問(wèn)下，公司攤了牌，向業(yè)主們公布了一份“酒店開(kāi)業(yè)三年的經(jīng)營(yíng)效益分析報(bào)告”。

該報(bào)告寫(xiě)道：酒店三年來(lái)一直嚴(yán)重虧損。年平均入住率從2005年前的28％下滑至2006年的18％，酒店的投資款和營(yíng)業(yè)過(guò)程中的欠款已不能靠酒店收入償還。

業(yè)主們此前的擔(dān)心一一成真，酒店接近4000萬(wàn)的債務(wù)得到證實(shí)，大理“鳳凰”將成為第二個(gè)“千島湖”？

謎團(tuán)誰(shuí)人能解開(kāi)？

當(dāng)陳文鴻“果然”打出拍賣(mài)這張底牌時(shí)，一連串的疑惑出現(xiàn)在了業(yè)主們的心里：大理鳳凰溫泉酒店是陳文鴻剩下的最后一處產(chǎn)業(yè)，他為什么甘于將酒店推上拍賣(mài)的道路，難道大理鳳凰置業(yè)已是一個(gè)空殼公司？

目前，業(yè)主們能證實(shí)的是開(kāi)發(fā)商因借款將38套房屋抵押給一名姓葉的自然人，另有多套房屋抵押給已判決退房的業(yè)主，另外威海市法院也查封了酒店內(nèi)大量房屋。業(yè)主們擔(dān)心這只是冰山一角。

記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初業(yè)主們的購(gòu)房?jī)r(jià)格普遍在6000元/平米以上，而同期大理市中心的新建商品房?jī)r(jià)格不超過(guò)2000元/平米，一些別墅的價(jià)格也僅4000元/平米左右，其利潤(rùn)可想而知。

但現(xiàn)在大理鳳凰置業(yè)公司卻身負(fù)巨債，有業(yè)主向法院申請(qǐng)的僅僅一萬(wàn)多元的執(zhí)行款也難以執(zhí)行，“大理鳳凰置業(yè)的巨額利潤(rùn)到底去哪了？”誰(shuí)能給出答案？

2007年1月8日，由大理市委督察室印發(fā)的《關(guān)于鳳凰溫泉度假酒店購(gòu)房業(yè)主所反映問(wèn)題處理情況的報(bào)告》中提到：“要求建設(shè)主管部門(mén)加強(qiáng)管理，特別是把好房屋預(yù)售許可證發(fā)放的關(guān)口，今后凡出現(xiàn)因房屋預(yù)售把關(guān)不嚴(yán)而引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題，將依法追究相關(guān)部門(mén)和人員的責(zé)任�！�

[記者手記](méi)

產(chǎn)權(quán)酒店
超前還是陷阱？

直到記者發(fā)稿時(shí)，業(yè)主們的土地使用權(quán)證依然無(wú)法辦理。

投資有風(fēng)險(xiǎn)。大理鳳凰溫泉酒店的業(yè)主們?cè)谧龀鐾顿Y決定前掂量過(guò)這句話(huà)的份量嗎？

回答是肯定的，因?yàn)檫@200多位業(yè)主當(dāng)中有功成名就的老企業(yè)家、有在生意場(chǎng)上摸爬滾打多年的商人，有資產(chǎn)上千萬(wàn)的生意人，有大型國(guó)企的管理人員，甚至還有公務(wù)員和檢察官，他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)可以說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人。

他們幾乎做了能夠想到的一切防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，但還是“上當(dāng)”了，在產(chǎn)權(quán)酒店這種特殊的投資方式面前，業(yè)主們的種種努力在事后看來(lái)是那么的無(wú)力。

投資產(chǎn)權(quán)酒店自上世紀(jì)90年代傳入國(guó)內(nèi)以來(lái)，糾紛不斷，大多成為開(kāi)發(fā)商募集資金的幌子，業(yè)主的權(quán)益被任意踐踏。

在相關(guān)法律尚未完善之前，如果政府相關(guān)部門(mén)的行政監(jiān)管又缺失的話(huà)，產(chǎn)權(quán)酒店是先進(jìn)還是陷阱，也就在一念之間。

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