得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。簡單來說也就是通常所說的套內(nèi)建筑面積占我們購買到建筑面積的比率。

通常情況下，幾種不同住宅類型得房率

1、高層(12層以上)：大致75-84%

2、小高層(7-11層)：大致79-86%

3、多層(4-6層)：大致80-90%

以上的劃分只是市面上大多數(shù)樓盤得房率的范圍，實(shí)際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低于小高層。

如何計(jì)算得房率

要分清戶型面積的三種關(guān)系，即使用面積、套內(nèi)面積和建筑面積。

關(guān)系如下：1、得房率≠使用率2、使用率=使用面積÷建筑面積×100%3、得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積×100%

得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明墻體面積或套內(nèi)陽臺面積小。

影響得房率的幾大因素

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓�用面積就會減少。

樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會在這些公共活動區(qū)域上分?jǐn)偤芏嗝娣e，故得房率相對較高。

何種面積不算做公攤面積?

車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等。

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