之前，大連萬(wàn)達(dá)來(lái)了，世紀(jì)金源來(lái)了，京鵬地產(chǎn)來(lái)了，世紀(jì)天樂(lè)來(lái)了；去年，上海盛高來(lái)了，廣州恒大來(lái)了；現(xiàn)在，還不斷有外地開(kāi)發(fā)商前來(lái)考察，浙商、閩商……一陣外地軍團(tuán)大規(guī)模搶灘登陸昆明的號(hào)角即將吹響。
即將開(kāi)始的惡戰(zhàn)
外來(lái)軍團(tuán)搶灘昆明早已不是新聞，早在幾年前，大連萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源集團(tuán)等知名企業(yè)陸續(xù)登陸昆明，開(kāi)發(fā)出滇池衛(wèi)城、世紀(jì)城、玫瑰灣等一系列知名樓盤(pán)。
去年，上海盛高置地強(qiáng)勢(shì)入滇，陸續(xù)拿走兩塊位置不錯(cuò)的土地，今年，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)高調(diào)公開(kāi)高薪招聘地產(chǎn)人才，為其即將開(kāi)發(fā)的位于太平鎮(zhèn)的上萬(wàn)畝土地廣納賢人。狼來(lái)了，昆明樓市頓時(shí)被緊張的空氣包圍。
如今，上海盛高置地在昆明的項(xiàng)目也即將啟動(dòng)，盛高的目標(biāo)是著力建設(shè)二環(huán)沿線新景觀，建設(shè)盛高在全國(guó)各地都取得較好效果的拳頭產(chǎn)品——低密度住宅。
而廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)更是大手筆，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，它一舉拿下了位于太平鎮(zhèn)的上萬(wàn)畝土地，將為昆明人量身定做多元化的產(chǎn)品……這些消息無(wú)一不預(yù)示著今年下半年昆明樓市將有一場(chǎng)惡戰(zhàn)。
市民受益新模式
競(jìng)爭(zhēng)是激烈的，其影響也是深遠(yuǎn)的。過(guò)去，本地一些開(kāi)發(fā)商可能更看重概念的炒作，把更多的精力放在住宅的概念上，而現(xiàn)在，競(jìng)爭(zhēng)的加劇讓大家不得不把目光轉(zhuǎn)向產(chǎn)品本身，更多的精力則放在了如何打造更適合昆明人的精品住宅上面。
越來(lái)越多的精品住宅紛紛亮相，從價(jià)格到品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)都具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象也日趨緩和。從這方面來(lái)說(shuō)，最大的受益者還是昆明人。
有分析人士指出，外來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明的影響不可小視，因?yàn)樗鼛?lái)了發(fā)達(dá)城市先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，逐漸拉近了昆明與發(fā)達(dá)城市的距離，對(duì)于昆明的城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，是非常有利的。
外來(lái)的優(yōu)秀發(fā)展商的進(jìn)入，將會(huì)帶動(dòng)昆明房地產(chǎn)行業(yè)朝更加規(guī)范的方向發(fā)展，市場(chǎng)化程度將會(huì)更高，進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)整體水平和人居生活品質(zhì)的提升。
預(yù)防水土不服
隨著“住在昆明”的居住理念的推廣，更多的外地開(kāi)發(fā)商把目光瞄準(zhǔn)了這個(gè)氣候宜人的“無(wú)處不飛花”的城市，“最適宜人居住”是大家有目共睹的。
外地開(kāi)發(fā)商在昆明開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本上都成為了居住典范，成為了地產(chǎn)界的一面旗幟，滇池衛(wèi)城、世紀(jì)城這些樓盤(pán)都成為高品質(zhì)生活的象征。外來(lái)開(kāi)發(fā)商打造人居杰作，創(chuàng)造新的生活方式，帶給居住者全新的生活體驗(yàn)，獲得了良好的社會(huì)認(rèn)知度及品牌美譽(yù)度。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，外來(lái)企業(yè)入滇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最關(guān)鍵的就是怕水土不服，怕其開(kāi)發(fā)理念不能獲得當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)可，產(chǎn)品無(wú)法順利推廣。因此，現(xiàn)在很多外來(lái)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入云南之前，都要做大量的市場(chǎng)調(diào)研，以開(kāi)發(fā)符合本土需求的產(chǎn)品，獲得更大的利潤(rùn)。
巨大空間是熱點(diǎn)
業(yè)界知名人士王筱竹分析，看一個(gè)地方的樓市發(fā)展?fàn)顩r主要看它的城市化率，這也是劃分一線城市、二線城市及三線城市的重要指標(biāo)，目前昆明的城市化率還不高，還屬于三線城市，房地產(chǎn)的發(fā)展還存在巨大的空間，其房地產(chǎn)持續(xù)火熱的時(shí)間至少還有10年。
所以，許多一線城市、二線城市的開(kāi)發(fā)商，在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)已經(jīng)趨于飽和，其發(fā)展空間已經(jīng)越來(lái)越小，在這種情況下，昆明巨大的發(fā)展空間無(wú)疑成了大家爭(zhēng)搶的肥肉。所以，越來(lái)越多的外地知名企業(yè)搶灘昆明，他們把自己先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念以及很多優(yōu)秀的產(chǎn)品引進(jìn)昆明，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣�，開(kāi)發(fā)出高水平的樓盤(pán)。
外地開(kāi)發(fā)商入滇后，最直接的結(jié)果就是加劇了昆明樓市的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)最大的受益人就是購(gòu)房者，他們有了更多選擇優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的機(jī)會(huì)。另外，由于外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，帶動(dòng)了本地開(kāi)發(fā)商不斷完善自己的產(chǎn)品以提高競(jìng)爭(zhēng)力，因此，樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，越來(lái)越多的高品質(zhì)樓盤(pán)紛紛亮相。
機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。而且，消費(fèi)者也越來(lái)越理性，樓市的概念時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，真正贏得市場(chǎng)的，將是認(rèn)真務(wù)實(shí)、精益求精、貼近市場(chǎng)需求、為消費(fèi)者所接受的優(yōu)秀產(chǎn)品。昆明樓市出現(xiàn)“百家爭(zhēng)鳴，百花齊放”的局面，一個(gè)全新的地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代正在來(lái)臨……
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