很難再聽到“沒有戒指，用一個易拉罐的環(huán)也能結(jié)婚”這樣的故事，當(dāng)今年輕人的觀念都很現(xiàn)實，沒有房子的婚姻似乎不成婚姻。結(jié)婚離不開房子，關(guān)于婚與房的順序問題，社會上存在兩種答案。一是先婚后房，這包括兩類：小兩口房奴一族和租房婚族。二是先房后婚，即先搞定房子再結(jié)婚，有房產(chǎn)，且不須還貸款。顯然，先房后婚帶給小兩口和父母的壓力更大一些。那么究竟是先婚后房好，還是先房后婚好？這不但要因人而異，而且要具體問題具體分析。采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)專業(yè)人士贊成先婚后房的順序。

房奴之幸與不幸

“房奴”一詞，生動形象地描繪了貸款買房人的生活狀況。但也有人認(rèn)為，人們在“奴”的同時，也享受到了“主”的樂趣。偉業(yè)顧問銷售總監(jiān)張麗提出，生活在當(dāng)今時代的人們是值得慶幸的，因為自己有幸成了“房奴”，這要感謝國家政策，讓沒有錢的人也能買上房子。一個流傳很廣的中國老太太和外國老太太買房的故事說明了這一點。其大意是：中國老太太在年輕時沒有錢買房，到老的時候，終于攢夠了買房的錢，于是買了房；外國老太太在年輕的時候也沒有錢買房，但她有計劃地貸款買了房子，到老的時候，她才還清貸款。分析這個故事，首先她們在各個時期對房子的支付能力是相同的——同樣是年輕時沒有錢買房、年老時花掉了所有的錢買房，其次她們的結(jié)局是相同的——都擁有了一套屬于自己的房產(chǎn)；唯一不同的是從年輕到年老的這個過程，她們的生活質(zhì)量是不同的，后者享受到了居住的樂趣，前者則沒有。

張麗認(rèn)為，這個故事對當(dāng)今的年輕人有很大的啟示作用。在現(xiàn)代社會，人們觀念更新很快，從不接受貸款進步到能接受貸款、再進步到即使能全額支付也要主動貸款。很多年輕人雖然短期內(nèi)沒有錢買房，但卻有很大的潛力，對未來的支付能力也很強，一旦他們給自己定下合理的目標(biāo)，就能很好地規(guī)劃生活。張麗建議年輕人“如果你有收入，在還款壓力允許的情況下，可以計劃買一套房子；如果你不具備這個能力，也可以先不買房子。因為，慢慢的房子一定會有的，只要你主動、積極、樂觀，生活一定會越來越好�！�

還貸莫超收入一半

專業(yè)人士提出，當(dāng)房主還是當(dāng)房奴，不僅取決于自己當(dāng)前的能力有多大，還取決于自己未來的能力有多大。合富輝煌奧園項目經(jīng)理孫媛認(rèn)為，小兩口決定結(jié)婚之前要要量力而行，要考慮家庭收入，考慮這個收入能為房貸支付的費用。從孫媛觀察的客戶來看，她認(rèn)為貸款不可超過家庭月收入的30%，一旦到達50%就要引起警戒——這必然對家庭的經(jīng)濟決策和生活情況產(chǎn)生影響，同時也會給人以壓力感和緊迫感，會在某些方面影響到婚姻幸福的指數(shù)和質(zhì)量。孫媛建議，新婚夫婦買房時一定要貼合現(xiàn)實、充分結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況，不要貪圖一步到位、貪圖奢華戶型，不妨先考慮一些經(jīng)濟適用的幸福小戶型，今后有了積蓄或有了孩子后，再更換大面積戶型。

海河新天地營銷總監(jiān)丁偉也贊成貸款購房。她認(rèn)為，貸款最大的心理負(fù)擔(dān)是利息，但實際狀況是，即使利息增加人們也能承受。另一方面，資金在未來的作用率一般會優(yōu)于當(dāng)前，因此貸款后，個人手中資金的可用性也會增加。例如最近股市上漲，如果個人增大住房貸款額、減少首付，那么余錢投入股市，所獲收益肯定會超過利息損失。此外，不少年輕人有公積金等住房保障，貸款的話利息會更低，還款負(fù)擔(dān)也不大。同時，壓力也可以變成動力，中原地產(chǎn)銷售總監(jiān)李竹梅認(rèn)為：背負(fù)一定數(shù)目的貸款能促進年輕人更加認(rèn)真工作、勤奮上進，對年輕人的工作態(tài)度會產(chǎn)生一定的積極意義。

切莫攀比跟風(fēng)

世聯(lián)地產(chǎn)拓展總監(jiān)李巖從社會學(xué)角度表示了對婚房問題的擔(dān)憂，他認(rèn)為先婚后房的方式也未嘗不可�！敖Y(jié)婚前一定要買房嗎？很多青年男女勒緊褲腰帶買了房子，生活卻不幸福，因為他們的消費超過了自己的能力，他們的日子過得很難受。那他們?yōu)槭裁催€要買呢？是要面子、攀比心理，你買100平方米的，我就買120平方米的。但是房子越大就越幸福嗎？實則不然，空間大了，家人之間的距離就遠(yuǎn)了，溝通和交流的機會反而少了。”

攀比成風(fēng)是一個社會問題，尤其對將要走進婚姻殿堂的年輕人來說，盲目攀比往往會導(dǎo)致不良后果。李巖稱，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)過重會促使產(chǎn)生家庭危機，一些涉及到財產(chǎn)的婚姻矛盾往往起源于住房，很多家庭是為了解決婚房，最終毀了婚姻。他建議，買不買房、買多大面積的住房，一定要根據(jù)自身情況，并且綜合兩個人的意見，一定不要讓婚房成為婚姻的累贅。

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