一身淡藍色的襯衫褪去了附加在他身上的所有頭銜，禮貌的招呼，溫和的開場白，這一切都為整個采訪營造出了良好的交流與溝通的氣氛。

作為中國房地產(chǎn)市場化的推動者，作為國家房改政策的見證者，現(xiàn)任的中國地產(chǎn)研究會秘書長的顧云昌先生（以下簡稱“顧”），近日就樓市股市的蹺蹺板現(xiàn)象、土地供應等熱點問題，接受了本報記者（以下簡稱“記”）專訪。

關鍵詞：股市與樓市

股市熱錢將回流樓市

記：在今年5月18日，央行再次宣布了加息的消息，面對國家的宏觀調(diào)控政策和年年不斷上漲的房價，您有些什么樣的看法？您認為是什么原因?qū)е铝朔績r的飛速上漲？

顧：國家從2005年開始出臺的一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，其目的就是要穩(wěn)定住房價格，從目前房價漲幅逐年降低的情況來看，這些調(diào)控政策是非常有效的。關于房價上漲過快有很多方面的因素，它包括自住性需求旺盛、投資性需求凸現(xiàn)、供需關系不平衡等等，但還有宏觀背景因素不容忽略，在宏觀經(jīng)濟中出現(xiàn)的“三過”：投資增長過快、貨幣信貸投資過多、外貿(mào)順差過大，這“三過”造成了一個嚴重的問題———資金流動性過剩。資金流動性過剩導致樓市需求不斷膨脹，從而造成房價飛速上漲。

記：您怎樣看待樓市與股市之間的關系？據(jù)我們了解有人去炒股掙錢是為了買房子，有人賣了房子為了去炒股，您是怎樣看待這種現(xiàn)象的？

顧：股市和樓市可以說是資本的互動。股市具有高風險、高投入、高回報的特點，而樓市可以說是先抑后揚，當一部分資金從股市轉(zhuǎn)入樓市的時候，可以刺激起新一輪樓市的火爆，因此投資者應該有自己的選擇，先有理性的分析，其次有對事物宏觀的把握能力。在資金流動過剩的情況下，樓市股市的火爆在情理和預料之中，但是由于股市的高風險性，股市熱錢將回流樓市，促進樓市的進一步火爆。

關鍵詞：中小戶型

中小戶型的供量很不足

記：在2006年有一個引起全行業(yè)都轟動的大事，國家規(guī)定90平方米以下的住宅面積要占到70%以上，您怎么看待這種小戶型帶給房地產(chǎn)市場的影響？

顧：所謂小戶型要看怎么來說，從消費模式、資源的狀況來看，90平方米在很多地方都不算是小戶型，比如中國香港，比如日本。從中國的市場來看，住房總體上依然是供不應求的，中小戶型顯得就更加不足，因此可以說國家對戶型的這種限制是出于對房價的一種宏觀調(diào)控。

記：在您的一些演講和相關的文章中我們都發(fā)現(xiàn)，你大力提倡房地產(chǎn)企業(yè)公民建設，您認為當好企業(yè)公民有什么現(xiàn)實意義和作用呢？

顧：在構(gòu)建和諧社會的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。我們有些企業(yè)在慈善方面已做了不少工作，理念比較先進，還有些企業(yè)，把產(chǎn)品質(zhì)量做得很高，讓消費者滿意，這同樣是盡到了社會責任。一個好的企業(yè)，不僅應該做大做強還要做好，主動承擔社會責任，當好企業(yè)公民。

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