買房常有的六大誤區(qū)

在一次銀行為他們VIP客戶召開的房產(chǎn)投資交流會(huì)上，一個(gè)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣問到：買房是一生一世的投資嗎？幾乎所有來賓都給予了肯定。但是她否定了，“不，買房也是用來經(jīng)營(yíng)的�！彼�還列舉了其他六大誤區(qū)。

◆誤區(qū)一：房子是折舊的，回報(bào)是暫時(shí)的

從長(zhǎng)期看，房子的使用價(jià)值高，并且保值。它不同于股票，不會(huì)沒有。即使從通貨膨脹角度考慮，房產(chǎn)價(jià)格的上漲也高于通貨膨脹，同時(shí)土地的稀缺性也會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)增值上。

◆誤區(qū)二：房產(chǎn)沒有風(fēng)險(xiǎn)

房子的難以變現(xiàn)性，決定了它是有風(fēng)險(xiǎn)的。所以購房時(shí)應(yīng)關(guān)注這個(gè)區(qū)域的潛在總量。

◆誤區(qū)三：舊區(qū)改造會(huì)有好房子，持幣觀望

其實(shí)舊區(qū)改造會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。

◆誤區(qū)四：二手房?jī)r(jià)格偏高

此說法不科學(xué)，就好比小制作電影也會(huì)獲得高票房一樣，根據(jù)二手房的回報(bào)率可以確定其價(jià)格是否高。

◆誤區(qū)五：房子多，錯(cuò)過一次不要緊

每次買房都是由綜合因素決定的。一般有四大因素：小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)生態(tài)環(huán)境、回報(bào)率、地段指標(biāo)。

◆誤區(qū)六：以自己的愛好挑選房子

買房首先應(yīng)該跟著地段走，關(guān)注地段的增值潛力；其次是跟著辦公區(qū)域走，離辦公樓近的地方總是好的，因?yàn)檗k公樓跟著商圈走；第三，跟著成熟的人文環(huán)境走。比如古北，它的二手房?jī)r(jià)格居高不下，就在于它已成就了自己的人文文化和品牌；第四就是相信成功的開發(fā)商和物業(yè)管理公司牷最后則要跟著特點(diǎn)走，有無會(huì)所、離學(xué)校近不近？是否有綠地、這些都會(huì)決定房?jī)r(jià)或租金能否上升。

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