相比版納、大理、麗江等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)大市，騰沖的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)起步較晚。但近些年來，在云南眾多風(fēng)景秀美的城市中，騰沖以其獨(dú)特的魅力成為新的旅游熱點(diǎn)，引得眾多國內(nèi)知名地產(chǎn)進(jìn)駐搶灘。尤其是在2009年騰沖機(jī)場正式通航之后，騰沖的外在知名度不斷提升，近些年來，騰沖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目猶如騰沖潛伏多年的火山，突然井噴，一時(shí)間旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可謂遍地開花。

旅游資源得天獨(dú)厚

通過一組數(shù)據(jù)可以大概知道這幾年里騰沖旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。2008年，騰沖全年接待的游客量約為288.5萬人次，到了2013年，這個(gè)數(shù)字已增長至551.8萬人次。5年時(shí)間里，騰沖的游客數(shù)量可以說翻了一番。2014年，騰沖全年接待游客的目標(biāo)是650萬人次，旅游接待人次逐年上漲，旅游熱度可見一斑。

騰沖豐富的地?zé)�、溫泉資源

度假型旅游的增長，可以說是騰沖旅游地產(chǎn)爆發(fā)的重要由來，天然的自然資源則是云南騰沖成為旅游目的地的基礎(chǔ)。騰沖地處云南省保山市西南部，集火山和地?zé)釣橐惑w的獨(dú)特地質(zhì)資源在全國絕無僅有，騰沖濕地更是被譽(yù)為物種基因庫。騰沖還是著名的僑鄉(xiāng)、文化之鄉(xiāng)和翡翠集散地，也是云南省級歷史文化名城。除了地理區(qū)位以及歷史文化上的優(yōu)越，騰沖的氣候也是其成為旅游勝地的一大因素。騰沖氣候?qū)俣臎�，這里年平均氣溫22℃，氣候宜人，是避暑避寒的宜居勝地。騰沖還被公認(rèn)是空氣質(zhì)量最好的城市，曾被國家地理雜志評選為“云南最美的地方”。種種優(yōu)勢都表明，騰沖具有成為宜居養(yǎng)生度假勝地的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

旅游搭臺地產(chǎn)唱戲

旅游業(yè)的興旺催生了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮，旅游地產(chǎn)的發(fā)展要依托旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。借著旅游熱潮的東風(fēng)，騰沖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目迅速發(fā)酵，漸有燎原之勢。自2006年以來，騰沖先后引進(jìn)云南機(jī)場集團(tuán)（投資建設(shè)騰沖機(jī)場、打造火山熱海兩個(gè)景區(qū)項(xiàng)目）、世紀(jì)金源集團(tuán)（騰沖新城區(qū)建設(shè)）香港雅居樂（曲石旅游小鎮(zhèn)）、柏聯(lián)集團(tuán)（和順古鎮(zhèn)）、麗江千里走單騎、云南城投公司、深圳華隆投資集團(tuán)、新加坡悅榕集團(tuán)、洲際管理集團(tuán)（瑪御谷項(xiàng)目建設(shè)）、希爾頓管理公司、浙江恒興公司（荷花旅游小鎮(zhèn)）等30多家大企業(yè)、大集團(tuán)到騰沖投資旅游開發(fā)項(xiàng)目，涉及景區(qū)景點(diǎn)、高檔酒店、康體運(yùn)動設(shè)施等建設(shè)，總投資額達(dá)數(shù)百億元。查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前騰沖的地產(chǎn)大盤項(xiàng)目有騰沖世紀(jì)城、雅居樂云南原鄉(xiāng)、奧宸納帕溪山、騰沖印古茶園、高黎貢國際旅游城、香檳莊園、水墨中國、翡翠皇冠等數(shù)十個(gè)精品項(xiàng)目。

雅樂居原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)廣告圖

其中，千畝大盤比比皆是，也不乏萬畝級別的超級大盤。雅居樂拿地近30000畝打造原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，高黎貢旅游城占地20000畝，騰沖世紀(jì)城商業(yè)體量3800畝，納帕溪山1050畝，水墨中國1000畝……開發(fā)規(guī)�？芍^不小。這些項(xiàng)目的絕大部分投資商均來自外地，本土投資商較少，除了借助本土特色的溫泉SPA類，物業(yè)類別主要為針對度假的住宅別墅類、服務(wù)于旅游的商業(yè)商鋪類，以地州文化特色為依托的翡翠、酒業(yè)等項(xiàng)目類別，具備了自住、投資、經(jīng)營、度假等多重價(jià)值。眾多大盤云集，也相應(yīng)彌補(bǔ)了當(dāng)?shù)嘏涮捉ㄔO(shè)和旅客供需之間的矛盾，填補(bǔ)高端配套的空缺，帶來品質(zhì)居住體驗(yàn)，騰沖的商業(yè)氛圍和城市形象也得到了提升。

城區(qū)眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖

是誘惑亦是挑戰(zhàn)騰沖旅游地產(chǎn)隱憂多

不過，對于國土面積5845平方公里、本地總?cè)丝跀?shù)僅有65.34萬的騰沖，在開發(fā)商的熱情和游客激增的推動下，物業(yè)房價(jià)也隨著大盤的扎堆一路水漲船高，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年，騰沖的房價(jià)在2000元/㎡左右，2012年已漲至5000元/㎡，現(xiàn)如今，在售的騰沖國際高爾夫旅游度假村別墅均價(jià)已高達(dá)8500元/㎡，直逼昆明房價(jià)，騰沖這個(gè)后起的旅游之秀也似乎正在面臨著一場由旅游發(fā)酵的地產(chǎn)革命。

騰沖旅游發(fā)展迅速，在豐厚的回報(bào)面前，許多地產(chǎn)商都想要來分一杯羹。在目前有著眾多充沛數(shù)量、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目類型豐富的騰沖，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的庫存消化，主要依靠旅游消費(fèi)力來支撐，不少項(xiàng)目落成后甚至面臨著“建成之日便是空置之時(shí)”的尷尬境地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上，騰沖還不屬于主流的旅游熱點(diǎn)城市，就騰沖整個(gè)市場而言，目前相對成熟的旅游區(qū)主要有火山公園景區(qū)、熱海景區(qū)、魅力名鎮(zhèn)和順僑鄉(xiāng)以及北海濕地等，這些景點(diǎn)主要集中在馬站鄉(xiāng)和騰沖縣城兩個(gè)地方，自然景觀資源相對有限。相比云南其他城市，在市場成熟度，還是旅游熱度方面，均沒有昆明、大理、麗江等城市突出，而且，現(xiàn)在最重要的是旅游地產(chǎn)同質(zhì)化競爭比較嚴(yán)重，而市場也趨于飽和。此外，盡管騰沖豐富的地?zé)釡厝Y源是長期度假的良好的引擎，未來發(fā)展前景樂觀，但騰沖目前的旅游產(chǎn)業(yè)尚在起步階段，交通等基礎(chǔ)配套還不完善，航線吞吐量也比不上麗江、大理，騰沖旅游地產(chǎn)要發(fā)展成熟尚需時(shí)日。

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