隨著經(jīng)營權(quán)商鋪、小面積商鋪等產(chǎn)品的出現(xiàn)，商鋪的投資門檻越來越低，且商鋪投資回報率較高，更多人愿意把錢投入到商鋪中去，昆明樓市興起了“虛擬產(chǎn)權(quán)”商鋪，與傳統(tǒng)商鋪相比，它的投資門檻低，幾萬元即可投資，業(yè)主雖然沒有實際的產(chǎn)權(quán)，倒也避開了運營商鋪的繁瑣，每年亦可獲得穩(wěn)定收益，在規(guī)定的年限后，開發(fā)商再返還業(yè)主購房的本金。與傳統(tǒng)商鋪投資相比，這將是一個更容易的投資過程。

對普通投資者來說，商鋪返租是一塊誘人的蛋糕，畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者每年都能拿到較高的投資回報，相比投資住宅和寫字樓，商鋪的投資回報高得多。不過，“投資返租”畢竟是虛擬產(chǎn)權(quán)，對于購房時承諾的穩(wěn)定回報不少人也有擔憂，所以，投資者需慎重抉擇，據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇合適的項目，在整體考量投資價值后再下手。目前匯都國際、121樂淘淘民大科技樓、七彩云南第壹城、螺螄灣中心等項目推出了“投資返租”形式的商鋪。

匯都國際沙盤

項目名稱：匯都國際3期

項目類型：高層、寫字樓、商業(yè)

銷售地址：白塔路131號真慶文化廣場旁

銷售電話：4008250001轉(zhuǎn)2233

匯都國際處于昆明CBD核心區(qū)域，項目擁有一環(huán)優(yōu)越的地理位置，其周邊商業(yè)配套比較成熟、人流穩(wěn)定、交通便利。據(jù)了解，項目現(xiàn)有托管式返租商鋪為5萬元/套、10萬元/套和50萬元/套3種類型，其中，5萬和10萬商鋪平均每年返利12%，50萬元/套的商鋪平均每年返利15%，5萬元/套的商鋪為8年托管，10萬元/套的商鋪為13年的托管年限，其返租商鋪產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，購買商鋪的客戶僅擁有使用權(quán)，投資者年平均收益為13%。項目預(yù)計于2016年年中開業(yè)。

121樂淘淘

項目名稱：121樂淘淘數(shù)碼城

項目類型：地下商鋪

銷售地址：一二一大街云南民族大學(xué)正門旁

銷售電話：0871—65667171

121樂淘淘民大科技樓商鋪正在認籌，面積區(qū)間為5.4㎡—12㎡，商鋪一層的均價為40000元/㎡，每上一層價格遞減5000元/㎡，商鋪以返租形式出售，每年返9%，共返15年，15年后退還本金，收回商鋪。

螺螄灣中心

項目名稱：螺螄灣中心

項目類型：寫字樓，商業(yè)

銷售地址：南壩路永安橋?qū)γ?/p>

銷售電話：4008250001轉(zhuǎn)0057

螺螄灣中心目前正在辦理潮人街商鋪購鋪登記，商鋪總價10萬起，5萬元/單位，業(yè)主購買時簽訂15年的返租合同，商鋪年回報在12-15%之間，15年后原價回購，投資者購鋪滿三年后可自愿退出。項目現(xiàn)已經(jīng)和60余家品牌商家簽約，其商業(yè)預(yù)計2015年下半年試營業(yè)。

七彩云南第壹城

項目名稱：七彩云南第壹城

項目類型：高層、商業(yè)

銷售地址：呈貢區(qū)吳家營片彩云南路西端昆明南亞風情第壹城

銷售電話：4008250001轉(zhuǎn)0032

七彩云南第壹城摩登匯第壹金鋪在售，商鋪面積區(qū)間為30-200㎡，售價1-7萬元/㎡，項目現(xiàn)推出的虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪投資門檻6萬起，5年返租，平均年回報率為11.4%。七彩云南第壹城項目位于呈貢區(qū)彩云南路市級行政中心對面、彩云南路西端，項目東臨彩云南路和城市中央綠地，南臨城市中央景觀公園和錦繡大街，西臨呈玉路，北臨朝云路，屬昆明市呈貢新區(qū)CBD核心區(qū)。

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