■我想買一套二手房，是一個事業(yè)單位的，但這個房子現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證，對方說土地證他們單位還沒去辦。請問，如果我買這種房子會不會有什么問題？以后我能辦到土地證嗎？

答：目前房屋交易僅需提供房產(chǎn)證，暫不需土地使用證，您可與賣方協(xié)商其在辦理土地證時予以協(xié)助，但您需落實該房屋使用土地的使用權(quán)是否為劃撥取得，若是劃撥取得，則您還需考慮劃撥轉(zhuǎn)出讓時還需另行交納約房價1%的土地收益金。

■我五年前買了一套房子，是單位上的集資房，是該單位委托一家房地產(chǎn)開發(fā)公司建蓋的，買房的時候，開發(fā)商只開給我一張收款收據(jù)，沒有正式發(fā)票，兩、三年后，我們小區(qū)的其他住戶都辦下房產(chǎn)證了，惟獨我的房子沒辦到房產(chǎn)證，我去問開發(fā)商時，他們說辦房產(chǎn)證時漏辦我的了，但現(xiàn)在他們左右推諉，遲遲不予處理。請問，我的這種情況應(yīng)該找哪個部門處理？我應(yīng)該獲得賠償嗎？賠償多少（我的房子買時價值50萬）？有必要走法律途徑嗎？

答：您應(yīng)向與簽訂過買賣合同的對方主張權(quán)利，現(xiàn)在的情況您應(yīng)盡快落實沒有辦理的真正原因，并積極協(xié)商辦理，若對方仍不愿協(xié)助辦理的話，您可通過法律途徑解決，屆時，除要求對方辦理產(chǎn)權(quán)證外，您確實還可主張賠償，賠償金額以房價為基礎(chǔ)按貸款利率計算。

■房律師，你好！我是外地人，我想了解一下在昆明買房落戶的政策。買一手房和買二手房都可以落戶嗎？聽說買30萬元的房子可以落戶，那么，30萬是僅指房款呢還是包含所有稅費后的價格？我的戶口證上只有我和兒子兩人的戶口，如果在昆明買房后，能不能同時落戶？

答：只有買一手房并一次性付款才能落戶，以30萬元/個為基礎(chǔ)計算落戶數(shù)量，房價不包含稅費，只能落一個的情況下，您可以先落自己的戶，五年后兒子再以投靠方式遷過來；若為兒子上學(xué)方便，也可先落兒子的。